Приложение 1. Проект планировки территории части производственной зоны N 46 "Коровино"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 января 2023 г. N 26-ПП

Проект планировки территории части производственной зоны N 46 "Коровино"

1. Положение о проекте планировки территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки расположена в Дмитровском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - границей объекта природного комплекса N 17 Северного административного округа города Москвы "Хлебниковский лесопарк (квартал 127 леспаркхоза "Северный") у платформы "Марк" Савеловского направления Московской железной дороги";

- с юга - Вагоноремонтной улицей;

- с востока - проектируемым проездом N 4943;

- с запада - Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД).

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 34,37 га.

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории промышленных и производственных зон (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным распоряжением Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы от 5 марта 2020 г. N ДИПП-Р-11/20 "О комплексном развитии территории, расположенной в производственной зоне N 46 "Коровино", по инициативе Правительства Москвы".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется с Вагоноремонтной улицы (улица местного значения) и МКАД (магистральная улица общегородского значения).

В границах подготовки проекта планировки расположены объекты производственного, административно-бытового назначения, объекты придорожного сервиса и прочие нежилые объекты.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены красные линии улично-дорожной сети, технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.

Проектом планировки территории предлагается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 375,47 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) производственного комплекса суммарной поэтажной площадью - 166,13 тыс. кв.м (зона N 1.1), в том числе:

- универсального производственного комплекса N 1 суммарной поэтажной площадью - 164,20 тыс. кв.м;

- очистного сооружения поверхностного стока суммарной поэтажной площадью - 0,70 тыс. кв.м;

- котельной суммарной поэтажной площадью - 1,13 тыс. кв.м;

- двух зданий контрольно-пропускных пунктов суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен - 0,05 тыс. кв.м (каждое здание);

2) производственного комплекса суммарной поэтажной площадью - 190,44 тыс. кв.м (зона N 2.1), в том числе:

- универсального производственного комплекса N 2 суммарной поэтажной площадью - 190,34 тыс. кв.м;

- двух зданий контрольно-пропускных пунктов суммарной поэтажной площадью - 0,05 тыс. кв.м (каждое здание);

3) административно-технологического центра суммарной поэтажной площадью - 18,90 тыс. кв.м (зона N 3.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- строительство улицы местного значения - проектируемого проезда N 440 протяженностью 0,62 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), в ширине красных линий - 20,0 - 22,5 м (участок N 4);

- строительство улицы местного значения - проектируемого проезда N 4943 протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), в ширине красных линий - 25,0 м с устройством велодорожек (участок N 5).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории:

1) водоснабжение:

- прокладка новых водопроводных сетей от существующего водопровода Д=100-300 мм общей протяженностью 2,72 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка водопроводных сетей;

2) канализование: прокладка канализационных сетей Д=200-300 мм общей протяженностью 2,41 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) с подключением к существующей канализационной сети;

3) дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации Д=200-1200 мм общей протяженностью 7,08 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение: прокладка тепловых сетей Д=65-300 мм общей протяженностью 0,85 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

5) газоснабжение: прокладка газопровода среднего давления Д=160 мм общей протяженностью 0,45 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) электроснабжение:

- прокладка кабельных сетей освещения между распределительными пунктами и трансформаторными подстанциями общей протяженностью 4,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- прокладка кабельных сетей 0,4-20 кВ общей протяженностью 4,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) между распределительными пунктами и трансформаторными подстанциями;

7) телефонизация: прокладка 2-8-отверстной телефонной канализации общей протяженностью 3,80 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории") - разработка проектов санитарно-защитных зон для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства - производственные комплексы (участки N 1, 2).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"): благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 25а Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда N 440" (участок N 6).

1.2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	12,03	1.1	12,03	Производственный комплекс, в том числе:	166,13	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				универсальный производственный комплекс N 1	164,2
				очистное сооружение поверхностного стока	0,7
				котельная	1,13
				КПП N 1	0,05
				КПП N 2	0,05
2	13,59	2.1	13,59	Производственный комплекс, в том числе:	190,44	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				универсальный производственный комплекс N 2	190,34
				КПП N 1	0,05
				КПП N 2	0,05
3	1,25	3.1	1,25	Административно-технологический центр	18,90	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
4	1,34	-	-	-	-	-	-	-
5	0,57	-	-	-	-	-	-	-
6	5,00	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия		Единицы измерения		Всего	Этапы реализации
						1	2	3
1	2	3		4		5	6	7
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м		375,47		166,13	190,44	18,90
1.1	Производственный комплекс (зона N 1.1), в том числе:	тыс. кв. м		166,13		166,13	-	-
1.1.1	Универсальный производственный комплекс N 1	тыс. кв. м		164,20		164,20	-	-
1.1.2	Очистное сооружение поверхностного стока	тыс. кв. м		0,70		0,70	-	-
1.1.3	Котельная	тыс. кв. м		1,13		1,13	-	-
1.1.4	КПП N 1	тыс. кв. м		0,05		0,05	-	-
1.1.5	КПП N 2	тыс. кв. м		0,05		0,05
1.2	Производственный комплекс (зона N 2.1), в том числе:	тыс. кв. м		190,44		-	190,44	-
1.2.1	Универсальный производственный комплекс N 2	тыс. кв. м		190,34		-	190,34	-
1.2.2	КПП N 1	тыс. кв. м		0,05		-	0,05	-
1.2.3	КПП N 2	тыс. кв. м		0,05		-	0,05	-
1.3	Административно-технологический центр (зона N 3.1)	тыс. кв. м		18,90		-	-	18,90
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Улицы местного значения, в том числе:	км		0,82 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		0,82 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
2.1.1	Строительство проектируемого проезда N 440 (участок N 4)	км		0,62 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		0,62 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
2.1.2	Строительство проектируемого проезда N 4943 (участок N 5)	км		0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		0,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:
3.1.1	Прокладка новых водопроводных сетей от существующего водопровода Д=100-300 мм	км		2,72 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		2,08 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,61 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,03 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.1.2	Перекладка водопроводных сетей	км		0,05 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		0,05 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.2	Канализование, в том числе:
3.2.1	Прокладка канализационных сетей Д=200-300 мм с подключением к существующей канализационной сети	км		2,41 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		1,71 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,69 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,01 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.3	Дождевая канализация, в том числе:
3.3.1	Прокладка сетей дождевой канализации Д=200-1200 мм	км		7,08 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		4,61 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	2,18 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,29 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.4	Теплоснабжение, в том числе:
3.4.1	Прокладка тепловых сетей Д=65-300 мм	км		0,85 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		0,42 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,41 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,02 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.5	Газоснабжение, в том числе:
3.5.1	Прокладка газопровода среднего давления Д=160 мм	км		0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.6	Электроснабжение, в том числе:
3.6.1	Прокладка кабельных сетей освещения между распределительными пунктами и трансформаторными подстанциями	км		4,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		4,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-
3.6.2	Прокладка кабельных сетей 0,4-20кВ между распределительными пунктами и трансформаторными подстанциями	км		4,20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		1,80 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,90 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,50 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.7	Телефонизация, в том числе:
3.7.1	Прокладка 2-8-отверстной телефонной канализации	км		3,80 (уточняется на последующих стадиях проектирования)		3,53 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,24 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,03 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Разработка проектов санитарно-защитных зон для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства - производственные комплексы (участки N 1, 2)		кол-во объектов, шт.		2	2	-	-
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 25а Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда N 440" (участок N 6)		га		5,00	-	-	5,00

Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 34,37 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 8 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- четырех земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2, 3, 6);

- четырех земельных участков территорий общего пользования (участки N 4, 5, 7, 8).

Характеристика земельных участков территории представлена в разделе 2.2 таблицы "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1	город Москва, Вагоноремонтная улица	12,03	-	12,00 (77:09:0002001:41, часть 77:09:0002001:6 часть 77:09:0002001:43, часть 77:09:0002001:46, часть 77:09:0002001:55 часть 77:09:0002001:1378)	-
	2	город Москва, Вагоноремонтная улица	13,59	-	13,54 (77:09:0002001:42, 77:09:0002001:50 77:09:0002001:51, часть 77:09:0002001:11 часть 77:09:0002001:40 часть 77:09:0002001:43, часть 77:09:0002001:46, часть 77:09:0002001:48, часть 77:09:0002001:52 часть 77:09:0002001:55)	-
	3	город Москва, Вагоноремонтная улица	1,25	-	1,25 (часть 77:09:0002001:6, часть 77:09:0002001:46, часть 77:09:0002001:55, часть 77:09:0002001:1378)	-
	6	город Москва, Вагоноремонтная улица	5,00	-	2,34 (часть 77:09:0002001:53)	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений			31,87
Участки территории общего пользования	4	город Москва, Вагоноремонтная улица	1,34	-	0,84 (часть 77:09:0002001:11, часть 77:09:0002001:38, часть 77:09:0002001:46, часть 77:09:0002001:52)	-
	5	город Москва, Вагоноремонтная улица	0,57	-	0,56 (77:09:0002001:45)	-
	7	город Москва, Вагоноремонтная улица	0,55	-	0,45 (часть 77:09:0002001:11, часть 77:09:0002001:40, часть 77:09:0002001:48)	-
	8	город Москва, Вагоноремонтная улица	0,04	-	0,03 (часть 77:09:0002001:53)	-
Итого: территории общего пользования			2,50
ВСЕГО:			34,37

Чертеж план "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader