Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Губахинского муниципального округа, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Губахинского муниципального округа

Приложение
к решению
Думы Губахинского муниципального округа
Пермского края от 24.11.2022 г. N 56

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Губахинского муниципального округа, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Губахинского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Губахинского муниципального округа (далее - муниципальная собственность), предоставленные в аренду без торгов, а также платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков находящиеся в собственности Губахинского муниципального округа.

1.3. Арендодателем земельных участков является администрация Губахинского муниципального округа.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов

2.1. Если иное не установлено законодательством, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается равным:

1) двукратной ставке земельного налога в отношении земельных участков:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;

2) ставке земельного налога в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, а также в отношении земельных участков и в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

3) размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

4) 0,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков под объектами физической культуры и спорта;

5) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

6) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

2.2. Арендная плата в расчете на год за земельный участок, предоставленный в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 1 (один) рубль за гектар на период три года со дня заключения договора аренды земельного участка. В случае установления факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению, прекращения действия статуса масштабного инвестиционного проекта арендная плата в расчете на год устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начиная со дня заключения договора аренды земельного участка на весь срок аренды.

2.3. Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в пункте 2.1 части 2 настоящего Положения, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Положением, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

С 2024 года коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

Кn% = Кn-1% x In,

где

Кn% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

Кn-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году;

In - прогнозное значение размера инфляции в регионе, определяемого данными сценарных условий для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной n-й финансовый год и плановый период (в %), деленное на 100.

3. Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков

3.1. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков рассчитывается исходя из цели и основания установления сервитута в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

3.2. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, установленного в соответствии с настоящим Положением.

3.3. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

3.4. Порядок, условия и сроки внесения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков устанавливаются в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю

4.1. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а также за нарушение других условий договора аренды земельного участка являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков.

4.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением арендаторов в случае изменения методики расчета размера арендной платы, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, Губахинского муниципального округа, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

4.3. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

4.4. Размер арендной платы устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

4.5. Внесение арендной платы за земли производится в бюджет Губахинского муниципального округа:

- юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

- для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

4.6. Контроль за перечислением и получением арендной платы в сроки и в размере, установленные договорами аренды земельных участков, осуществляет Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных отношений".