Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Шимановский муниципальный округ Амурской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета народных депутатов
Шимановского муниципального округа
Амурской области
от 22.12.2022 г. N 6/54

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Шимановский муниципальный округ Амурской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Шимановский муниципальный округ Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.2 Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, равном земельному налогу, рассчитанному в отношении такого земельного участка.

1.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.5. Размер арендной платы по новому договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка по состоянию на дату прекращения его действия.

1.6. Размер годовой арендной платы за земельные участки (), за исключением случаев, установленных пунктами 1.3 - 1.5 настоящего Положения, определяется по формуле:

, где:

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Амурской области, на территории которого расположен земельный участок;

- поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Положению.

1.7. Размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;

3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

1.8. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее - индексация).

В год изменения арендной платы за земельные участки в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, определенных пунктом 1.7 настоящего Положения, индексация размера арендной платы за земельные участки не проводится.

При заключении нового договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, проведение очередной индексации размера арендной платы за земельные участки осуществляется в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды земельного участка.

II. Порядок предоставления льготы по арендной плате за земельные участки

2.1. Льгота в размере 98 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

3) государственных унитарных предприятий Амурской области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного назначения в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, но не более чем на 5 лет с момента предоставления льготы.

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по размещению объектов физической культуры и спорта, в пределах срока действия концессионного соглашения до момента ввода объекта данного концессионного соглашения в эксплуатацию;

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных инвестиционных проектов, включенных в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Амурской области, утвержденный распоряжением Правительства Амурской области от 8 августа 2011 г. N 90-р, в течение срока реализации приоритетного инвестиционного проекта;

8) лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, при предоставлении ему земельного участка, образованного в границах данной территории, на срок действия договора о комплексном развитии территории;

9) юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или Амурской областью и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, при предоставлении ему земельного участка, образованного в границах данной территории, на срок реализации решения о комплексном развитии территории;

10) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по размещению объектов общеобразовательных организаций, в пределах срока действия концессионного соглашения до момента ввода объекта данного концессионного соглашения в эксплуатацию.

2.2. Льгота в размере 80 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

6) арендаторов земельных участков (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 2.1 настоящего Положения) - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

7) арендаторов земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого для производства силикатного кирпича;

8) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые объектами физической культуры и спорта, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

9) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных Сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд Амурской области;

10) общественных организаций - за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания;

11) государственных унитарных предприятий Амурской области, осуществляющих обеспечение граждан протезно-ортопедическими изделиями и техническими средствами реабилитации, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

12) арендаторов земельных участков - резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, для которых соглашением об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития предусмотрено осуществление капитальных вложений в общем объеме не более 50 миллионов рублей и которые относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства, за используемые ими земельные участки, расположенные на территории опережающего социально-экономического развития, но не более чем на 3 года с момента предоставления льготы.

2.3. Льгота в размере 50 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, устанавливается:

1) за земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей инвалидам, лицам, которым назначена трудовая или страховая пенсия по старости, а также лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения страховой пенсии по старости в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31.12.2018, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивн