Постановление Администрации города Хабаровска от 19 января 2023 г. N 159 "О комплексном развитии незастроенной территории по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Хабаровска от 19 января 2023 г. N 159
"О комплексном развитии незастроенной территории по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Хабаровского края от 08.07.2021 N 286-пр "Об утверждении Перечня предельных параметров разрешенного строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории" администрация города постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории площадью 12 345 +/- 39 кв. м, расположенной по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска в границах, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории - 84 (восемьдесят четыре) месяца с даты заключения договора о комплексном развитии территории. Указанный срок подлежит продлению в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами и (или) договором о комплексном развитии территории.

3. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, указаны в приложении N 2 к настоящему постановлению.

4. Комплексное развитие незастроенной территории подлежит осуществлению по одному договору о комплексном развитии незастроенной территории, заключаемому в отношении всей территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории.

5. Объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии незастроенной территории, исходя из которого определяется опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, являющийся требованием к участникам торгов, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 12 000 (двенадцать тысяч) кв. м.

6. Юридическое лицо, с которым в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор о комплексном развитии территории в границах, предусмотренных пунктом 1 настоящего постановления, обязано за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации:

6.1. В течение 6 (шесть) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории подготовить и представить на утверждение администрации г. Хабаровска документацию по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора. При подготовке указанной документации по планировке территории комплексного развития предусмотреть:

- в соответствии с частью 10.2. статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план городского округа "Город Хабаровск", Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки;

- в соответствии с частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях осуществления комплексного развития территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект организации дорожного движения может разрабатываться в составе проекта планировки территории;

- минимальный объем строительства объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития не менее 12 000 (двенадцать тысяч) кв. м, в том числе не менее 11 000 (одиннадцать тысяч) кв. м жилых и не менее 1 000 (одна тысяча) кв. м. нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах территории комплексного развития. Максимальная площадь жилого фонда многоквартирной жилой застройки (общей площади квартир) должна быть определена документацией по планировке территории;

- обеспечить высоту (от пола до потолка) жилых помещений не менее 2,7 м;

- соблюдение нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск", утвержденных в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации;

- выполнение работ по благоустройству территории: благоустройство озелененных территорий (зеленых зон) общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации; благоустройство и озеленение улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий; благоустройство и озеленение территорий проектов жилого и нежилого назначения, в том числе пешеходных зон, озеленённых территорий с детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха, хозяйственными площадками, внутриквартальными проездами и местами парковки автомобилей территорий;

- пересечения и (или) примыкания к автомобильным дорогам с учетом технических требований и условий, выданных управлением дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска;

- соблюдение иных нормативных правовых актов и договора о комплексном развитии территории.

6.2. В соответствии с требованиями нормативных правовых актов разработать, согласовать и представить для утверждения в администрацию г. Хабаровска комплексную схему инженерного обеспечения территории, разработанную в соответствии с утвержденными схемами электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, размещения сетей связи г. Хабаровска.

6.3. В течение 12 (двенадцать) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с действующими нормативными правовыми актами обеспечить образование и постановку на государственный кадастровый учёт всех земельных участков, предусмотренных документацией по планировке территории комплексного развития, в случае если такой документацией предусмотрено образование земельных участков.

6.4. В течение 24 (двадцать четыре) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с градостроительным законодательством приступить к строительству многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) общей площадью не менее 5 000 (пять тысяч) кв. м.

6.5. В течение 60 (шестьдесят) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории осуществить строительство в границах комплексного развития территории и в течение указанного срока безвозмездно передать в собственность городского округа "Город Хабаровск" 5 (пять) однокомнатных жилых помещений общей площадью не менее 36 кв. м. каждое (квартира с одной комнатой и отдельной кухней, без учета площади балкона или лоджии, доля коридоров от общей площади квартиры не должна превышать 20%) для предоставления работникам муниципальных учреждений и предприятий г. Хабаровска, в которых учреждения и предприятия испытывают значительную потребность.

Все безвозмездно передаваемые жилые помещения должны соответствовать условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и (или) строительство наемного дома, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям городского округа "Город Хабаровск".

В случае превышения площади жилых помещений, фактически переданных в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск", возмещение (компенсация) за счёт бюджета городского округа не производится.

6.6. В течение срока действия договора о комплексном развитии территории выполнить мероприятия, связанные с архитектурно-строительным проектированием, со строительством и вводом в эксплуатацию всех объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, в определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства объектов капитального строительства.

6.7. В ходе комплексного развития территории соблюдать требования нормативных правовых актов, настоящего постановления, договора о комплексном развитии территории и договора аренды земельного участка (земельных участков).

6.8. Не позднее 01 марта ежегодно и до истечения срока действия договора о комплексном развитии территории предоставлять в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска письменный отчёт за подписью руководителя с приложением подтверждающих документов (надлежащим образом заверенных копий) о мероприятиях по исполнению договора о комплексном развитии территории и об объеме финансирования работ, предусмотренных договором о комплексном развитии территории.

6.9. Совместно с управлением энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций администрации г. Хабаровска, организациями-сетедержателями и управлением дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска определить перечень объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, строительство которых должно осуществляться за счет средств лица, заключившего договор о комплексном развитии территории и подлежащих после окончания строительства безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск".

6.10. После окончания строительства безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусмотренные подпунктом 6.11 пункта 6 настоящего постановления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 6.9 пункта 6

6.11. Безвозмездно предоставить в департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска технические паспорта, согласованные с организациями-сетедержателями, и технические планы на объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, подлежащие безвозмездной передаче в муниципальную собственность в соответствии с подпунктом 6.11 пункта 6 настоящего постановления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 6.9 пункта 6

7. Сроки, предусмотренные пунктом 6 настоящего постановления, подлежат продлению в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами и (или) договором о комплексном развитии территории.

8. Управлению энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций администрации г. Хабаровска (Муравьев И.А.) совместно с юридическим лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, и организациями-сетедержателями определить перечень объектов инженерной инфраструктуры, которые указанное лицо обязано безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства, письменную информацию предоставить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

9. Управлению дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска (Лютов А.А.) совместно с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, определить перечень объектов транспортной инфраструктуры, строительство которых должно осуществляться за счет средств данного лица и подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность после окончания строительства, письменную информацию предоставить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

10. Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (Соловьёв Е.И.) безвозмездно принять в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" жилые помещения, предусмотренные подпунктом 6.6 пункта 6 настоящего постановления и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предусмотренные подпунктом 6.11 пункта 6 настоящего постановления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 6.9 пункта 6

11. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска (Верещагина С.Н.) в течение 30 (тридцать) дней с даты регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, предусмотренные подпунктом 6.6 пункта 6 настоящего постановления, представить Мэру г. Хабаровска предложения по предоставлению указанных жилых помещений работникам муниципальных учреждений и предприятий города Хабаровска, в которых учреждения и предприятия испытывают значительную потребность.

12. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Нагорный Н.Э.):

12.1. Опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений) в газете "Хабаровские вести".

12.2. Опубликовать (разместить) полный текст настоящего постановления в официальном сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска Сергейчука С.В.

Мэр города

С.А. Кравчук