Решение Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан от 20 сентября 2022 г. N 24/8 "О внесении изменений в решение Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан от 28 января 2010 года N 16/7 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21 марта 2022 года N 79 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами Совет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан решил:

1) Внести в решение Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан от 28 января 2010 года N 16/7 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан" следующие изменения:

а) В преамбулу после слов "Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" дополнить словами "Законом Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" "

б) Подпункт "б" пункта 2 изложить в следующей редакции:

"б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона";

в) В пункте 3 решения слова "2010 - 2020 годы" заменить словами "2010 - 2025 годы".

г) Пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по результатам торгов проводимых в форме аукциона, размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, проводимых в форме аукциона.";

2) В правилах определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных решением Совета:

а) пункт 1.1 после слов "Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" дополнить словами ", Законом Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" ";

б) в пункте 1.2:

в подпункте "а":

после абзаца девятого дополнить абзацем следующего содержания:

"С 1 января 2021 года по 31 декабря 2025 года исчисление размера арендной платы за земельные участки по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится по ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденным Решением Совета МР Зианчуринский район".

в абзаце первом подпункта "б" слова "на 2010 - 2020 годы" заменить словами "на 2010 - 2025 годы";

абзац первый подпункта "в" изложить в следующей редакции:

"в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах, проводимых в форме аукциона"; арендная плата определяется по результатам таких торгов, проводимых в форме аукциона.";

после подпункта "в" дополнить подпунктом "г" следующего содержания:

"г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Органом местного самоуправления и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, предоставленные в аренду после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенные для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, ранее предоставленного арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с 1 января 2010 года до 1 июля 2020 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; с 1 июля 2020 года до 1 января 2021 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Решением Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан; с 1 января 2021 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденным Решением Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан.";

в) пункт 1.3 исключить;

г) Пункт 1.8 изложить в следующей редакции:

"1.8 Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими Решениями Совета МР Зианчуринский район РБ, и подлежат обязательному согласованию с арендатором в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.";

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) после пункта "1.11" дополнить пунктом "1.12" следующего содержания:

"1.12. Для земельных участков, используемых не по целевому назначению, в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования арендная плата подлежит определению исходя из фактического вида использования.

В случае осуществления на земельном участке нескольких видов нецелевой фактической деятельности при расчете арендной платы устанавливается наибольший размер ставки арендной платы из применяемых в отношении каждого вида нецелевой деятельности ставок арендной платы к общей площади земельного участка.

В случае, когда арендная плата за фактический вид использования земельного участка меньше либо равна арендной плате, установленной для вида разрешенного использования, предусмотренного договором, действующая по договору аренды земельного участка арендная плата определяется с повышающим поправочным коэффициентом, равным 2.

Перерасчет арендной платы с учетом случаев, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта, осуществляется применительно к действующим формулам подпунктов "а" и "б" пункта 1.2 настоящих Правил.

1.12.1. При выявлении использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования обладающим соответствующими полномочиями лицом уполномоченного органа по распоряжению таким земельным участком, либо лицом уполномоченного органа на осуществление государственного земельного надзора, либо лицом уполномоченного органа на осуществление муниципального земельного контроля составляется акт обследования земельного участка по форме согласно приложению к настоящим Правилам (далее - Акт обследования).

Акт обследования в течение 5-ти рабочих дней со дня его составления направляется арендатору с уведомлением о необходимости устранения в течение 1 месяца выявленных нарушений.

Расчет арендной платы с учетом случаев, предусмотренных абзацами вторым и третьим пункта 1.12, осуществляется со дня составления Акта обследования земельного участка, зафиксировавшего использование земельного участка не по целевому назначению согласно его принадлежности к той или иной категории земель и разрешенному виду использования, и применяется до устранения арендатором выявленных нарушений целевого использования земельного участка. После устранения арендатором выявленных нарушений целевого использования земельного участка путем приведения фактической деятельности в соответствие с разрешенным использованием арендная плата рассчитывается в прежнем размере, а в случае изменения разрешенного использования земельного участка - согласно действующим формулам подпунктов "а" и "б" пункта 1.2 настоящих Правил.

При обращении арендатора с мотивированным заявлением об устранении выявленных нарушений в течение 6-ти рабочих дней с момента его регистрации осуществляется повторное обследование земельного участка на предмет подтверждения устранения нарушений с составлением соответствующего акта. При подтверждении соответствия целевого использования земельного участка согласно его принадлежности к той или иной категории земель и разрешенному виду использования начисление арендной платы в соответствии с целевым назначением земельного участка осуществляется со дня регистрации вышеуказанного заявления арендатора.

д) в пункте 3.1 абзац третий изложить в следующей редакции:

"Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доход бюджетов муниципальных образований.";

е) в пункте 3.2

абзац второй изложить в следующей редакции:

"Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, в доход бюджета Республики Башкортостан; в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доход бюджетов муниципальных образований;";

абзац третий после слов "арендной платы за земельные участки" дополнить словами ", находящиеся в муниципальной собственности;";

ж) после пункта "3.3" дополнить пунктом "3.4" следующего содержания:

"3.4. В случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для реализации приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан, включенного в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Республики Башкортостан (далее - приоритетный инвестиционный проект), по заявлению инициатора такого проекта расчет арендной платы осуществляется с понижающим коэффициентом, равным 0,6, в течение периода окупаемости инвестиционного проекта, но не более пяти лет, за пользование земельным участком, предоставленным в аренду инвестору.

После истечения периода окупаемости инвестиционного проекта, но не более пяти лет расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный в целях реализации приоритетного инвестиционного проекта, осуществляется в общем порядке.";

3) приложение к указанным Правилам изложить в следующей редакции:

Приложение
к Правилам определения
размера и внесения арендной
платы за земли, находящиеся
в муниципальной собственности
МР Зианчуринский район РБ
и земли, государственная
собственность на которые
не разграничена

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
акта обследования земельного участка
N ____________

"___" ______ 20 ___ г.                             ______________________

 (дата составления)                                 (место составления)

     Мною, _____________________________________________________________,

           (фамилия, имя, отчество, должность лица, составившего акт)

в присутствии ___________________________________________________________

                (фамилии, имена, отчества присутствующих лиц)

_________________________________________________________________________

          составлен настоящий акт обследования земельного участка.

     1. Характеристика обследуемого земельного участка:

а) местоположение ______________________________________________________;

б) кадастровый номер ___________________________________________________;

в) площадь _____________________________________________________________;

г) категории ___________________________________________________________;

д) вид разрешенного использования соответствует назначению участка ______

е)  соответствие    фактического    использования    разрешенному    виду

использования

________________________________________________________________________.

                 (да/нет; если нет, то каким образом)

     2. Основания пользования земельным участком:

________________________________________________________________________.

    (арендатор, реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих

  документов: постановления главы администрации МР; приказа Министерства

 земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; реквизиты

        договора аренды; свидетельство и др.)

     3. Описание   объектов  недвижимости,  расположенных   на  земельном

участке:

________________________________________________________________________.

        (наименование и площадь, правообладатель, право,

                 основания передачи (реквизиты))

     4. В результате обследования земельного участка установлено:

________________________________________________________________________.

        (указываются обстоятельства, выявленные при обследовании

           земельного участка, вид фактического использования

          земельного участка, целевое/нецелевое использование)

     5. Дополнительная информация _______________________________________

                                                 (при наличии)

Наименование должностного лица,      Арендатор (представитель арендатора)

составившего акт осмотра:            земельного участка

                                     (в случае присутствия его при

_________________________________    обследовании)

(подпись, фамилия, имя, отчество)    ___________ ______ _________________

                                      (фамилия, имя, отчество, должность,

                                         реквизиты доверенности и т.д.)

                                     ____________________________________

                                   (подпись, печать (при наличии печати))

                                    _____________________________________

                                               (для комментариев)

К акту

прилагаются: ____________________________________________________________

                      (фотоматериалы, план земельного участка)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие с января 2021 года.

3. Настоящее решение обнародовать путем размещения на информационном стенде в здании Администрации и официальном сайте муниципального района.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по бюджету, налогам, экономическому развитию, вопросам собственности и инвестиционной политике (М.З. Байгазаков).

Председатель Совета муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан

И.Р. Даминев

с. Исянгулово

20 сентября 2022 года

N 24/8