Вопрос: В августе 1992 года я и моя сестра приватизировали в общую долевую собственность (по одной второй доли каждому) квартиру. 30 апреля 1996 года моя сестра умерла. Свидетельство о праве на наследование мною одной второй доли квартиры было зарегистрировано 24 июня 1997 года. Я продал свою квартиру в апреле 2002 года. Таким образом, с момента смерти сестры прошло более 5 лет, а с момента регистрации - меньше 5 лет. Имею я право воспользоваться имущественным налоговым вычетом на всю сумму от продажи как владеющий квартирой более пяти лет или нет? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2002 г.)

В августе 1992 года я и моя сестра приватизировали в общую долевую собственность (по одной второй доли каждому) квартиру. 30 апреля 1996 года моя сестра умерла. Свидетельство о праве на наследование мною одной второй доли квартиры было зарегистрировано 24 июня 1997 года. Я продал свою квартиру в апреле 2002 года. Таким образом, с момента смерти сестры прошло более 5 лет, а с момента регистрации - меньше 5 лет. Имею я право воспользоваться имущественным налоговым вычетом на всю сумму от продажи как владеющий квартирой более пяти лет или нет?

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. При продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Согласно ст.216 НК РФ налоговым периодом признается год.

В данном случае квартира находилась в собственности более пяти лет. При этом одна вторая доли квартиры находилась в собственности с августа 1992 года (с даты приватизации), и одна вторая доли квартиры, полученная по праву наследования, - с 30 апреля 1996 года.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства согласно п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В связи с этим при определении налоговой базы за 2001 год налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи указанной квартиры, поскольку квартира находилась в собственности более пяти лет.

Е.А. Иванова

1 сентября 2002 г.

"Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2002 г.