Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ"

Приложение N 1
к решению Окружного Совета депутатов
Балтийского городского округа
от 27.12.2022 N 129

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ"

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наём 1 кв. м. жилого помещения.

Базовый размер платы определяется как средняя цена 1 кв. м. жилья на вторичном рынке жилья в Калининградской области, размещенная в Единой межведомственной информационно-статистической системе, умноженная на 0,001.

Средняя цена 1 кв. м. жилья устанавливается решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области;

- коэффициент соответствия платы. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м);

- коэффициенты, указанные в таблице:

Коэффициент	Потребительские свойства	Величина коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
	Год постройки многоквартирного дома:
К1	- с 1996	1,3
	- с 1971 по 1995 год	1,1
	- с 1946 по 1970 год	0,9
	- до 1945 года	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
	Благоустройство жилого помещения:
К2	- все виды благоустройства: наличие централизованного водоснабжения, наличие централизованного водоотведения, наличие отопления (за исключением печного)	1,3
	- отсутствие одного вида благоустройства	1,1
	- отсутствие двух видов благоустройства	0,9
	- отсутствие трех видов благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение жилого помещения (К3)
К3	Для жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ" и жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Балтийский городской округ", расположенных в г. Калининграде	1,3

2. Общая площадь жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнаты, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнаты, и приходящейся на данную комнату доли площади вспомогательных помещений коммунальной квартиры, используемых для обслуживания более одной комнаты.

3. Установить величину коэффициентов К1, К2, К3, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома равными нулю для жилых помещений, признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания; жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу; жилых помещений, переданных в муниципальную собственность гражданами по договорам пожизненного содержания с иждивением на период действия указанных договоров.

4. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале от 0 до 1 согласно Методическим указаниям, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр.

Применить коэффициент соответствия платы (Кс) для жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ" и жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Балтийский городской округ", расположенных в г. Калининграде:

4.1 Кс для города Балтийска - 0,07813;

4.2 Кс для города Приморска, поселка Дивное, поселка Цветное, поселка Крыловка, поселка Парусное, 32 км +100, иных местоположений, не указанных в подпунктах 4.1 и 4.3 настоящего решения - 0,05364;

4.3 Кс для города Калининграда - 0,10237.

5. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.