Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 22 ноября 2022 г. N 03-04-05/113819 О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 22 ноября 2022 г. N 03-04-05/113819

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34 ² Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 17 ¹ статьи 217 и пунктом 2 статьи 217 ¹ Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом согласно пункту 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.

Так, абзацем четвертым пункта 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором пункта 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса.

Таким образом, вышеуказанным положением предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости.

В том случае, если общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве, превышает соответственно общую площадь проданной доли в праве собственности на жилое помещение, то условие, установленное абзацем четвертым пункта 2 ¹ статьи 217 ¹Кодекса, считается выполненным.

Условий, предусматривающих обязанность по выделению долей детям налогоплательщика как в праве собственности в приобретенном жилом помещении, так и в проданном жилом помещении (доле в праве собственности на жилое помещение) пунктом 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса не установлено.

Таким образом, при одновременном соблюдении также всех иных условий, установленных пунктом 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса, доход от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Лыков