Постановление Администрации города Хабаровска от 26 января 2023 г. N 262 "О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах ул. Трехгорной - ул. Карьерной в Железнодорожном районе г. Хабаровска" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Хабаровска от 26 января 2023 г. N 262
"О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах ул. Трехгорной - ул. Карьерной в Железнодорожном районе г. Хабаровска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Хабаровского края от 08.07.2021 N 286-пр "Об утверждении Перечня предельных параметров разрешенного строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории" администрация города постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории площадью 161 789,1 +/1 кв. м, расположенной по ул. Трехгорной, участок 1, в Железнодорожном районе г. Хабаровска, в границах согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории - 120 месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки. Указанный срок подлежит продлению в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами и (или) договором о комплексном развитии территории жилой застройки.

3. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, указаны в приложении N 2 к настоящему постановлению.

4. Комплексное развитие незастроенной территории подлежит осуществлению по одному договору о комплексном развитии незастроенной территории, заключаемому в отношении всей территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории.

5. Объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии незастроенной территории, исходя из которого определяется опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, являющийся требованием к участникам торгов, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) кв. м.

6. Юридическое лицо, с которым в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор о комплексном развитии территории в границах, предусмотренных пунктом 1 настоящего постановления, обязано за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации:

6.1. В течение 6 (шесть) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки подготовить и представить на утверждение администрации г. Хабаровска документацию по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора. При подготовке указанной документации по планировке территории комплексного развития предусмотреть:

- в соответствии с частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план городского округа "Город Хабаровск", Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки;

- образование с учетом действующих нормативных правовых актов земельного участка для строительства (размещения) в границах территории комплексного развития отдельно стоящего капитального объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для дошкольного образования - детского сада на 230 мест;

- в соответствии с частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях осуществления комплексного развития территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект организации дорожного движения может разрабатываться в составе проекта планировки территории;

- минимальный объем строительства объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития - не менее 50 000 (пятьдесят тысяч) кв. м, в том числе не менее 49 000 (сорок девять тысяч) кв. м жилых и не менее 1 000 (одна тысяча) кв. м нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах территории комплексного развития). Максимальная площадь жилого фонда многоквартирной жилой застройки (общей площади квартир) должна быть определена документацией по планировке территории;

- обеспечить высоту (от пола до потолка) жилых помещений не менее 2,7 м;

- соблюдение нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск", утвержденных в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации;

- выполнение работ по благоустройству территории: благоустройство озелененных территорий (зеленых зон) общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации; благоустройство и озеленение улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий; благоустройство и озеленение территорий проектов жилого и нежилого назначения, в том числе пешеходных зон, озелененных территорий с детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха, хозяйственными площадками, внутриквартальными проездами и местами парковки автомобилей территорий;

- пересечения и (или) примыкания к автомобильным дорогам с учетом технических требований и условий, выданных управлением дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска;

- соблюдение иных нормативных правовых актов и договора о комплексном развитии территории.

6.2. В соответствии с требованиями нормативных правовых актов разработать, согласовать и представить для утверждения в администрацию г. Хабаровска комплексную схему инженерного обеспечения территории, разработанную в соответствии с утвержденными схемами электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, размещения сетей связи г. Хабаровска.

6.3. В течение 10 (десять) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с действующими нормативными правовыми актами обеспечить образование и постановку на государственный кадастровый учет всех земельных участков, предусмотренных документацией по планировке территории комплексного развития.

6.4. В течение 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории отказаться в пользу администрации г. Хабаровска от права аренды на земельный участок, образованный в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории комплексного развития и предназначенный для размещения в границах такой территории отдельно стоящего капитального объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для дошкольного образования - детского сада на 230 мест.

6.5. В течение 48 (сорок восемь) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с градостроительным законодательством приступить к строительству многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) общей площадью не менее 5 000 (пять тысяч) кв. м.

6.6. В течение 54 (пятьдесят четыре) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории осуществить строительство в границах комплексного развития территории и в течение указанного срока безвозмездно передать в собственность городского округа "Город Хабаровск" 20 (двадцать) жилых помещений:

- 10 однокомнатных жилых помещений (квартира с одной комнатой и отдельной кухней) площадью не менее 32 кв. м каждое (без учета площади балкона или лоджии, доля коридоров от общей площади квартиры не должна превышать 20%);

- 10 двухкомнатных жилых помещений (квартира с двумя комнатами и отдельной кухней) площадью не менее 53 кв. м каждое (без учета площади балкона или лоджии, доля коридоров от общей площади квартиры не должна превышать 20%).

Все передаваемые жилые помещения должны соответствовать условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и (или) строительство наемного дома, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям городского округа "Город Хабаровск".

В случае превышения площади жилых помещений, фактически переданных в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск", возмещение (компенсация) за счет бюджета городского округа не производится.

6.7. Осуществить строительство объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства объектов капитального строительства.

6.8. В ходе комплексного развития территории соблюдать требования нормативных правовых актов, настоящего постановления, договора о комплексном развитии территории и договора аренды земельного участка (земельных участков).

6.9. Не позднее 01 марта ежегодно и до истечения срока действия договора о комплексном развитии территории предоставлять в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска письменный отчет за подписью руководителя с приложением подтверждающих документов (надлежащим образом заверенных копий) о мероприятиях по исполнению договора о комплексном развитии территории и об объеме финансирования работ, предусмотренных договором о комплексном развитии территории.

6.10. Совместно с управлением энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций администрации г. Хабаровска, организациями-сетедержателями и управлением дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска определить перечень объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, строительство которых должно осуществляться за счет средств лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, и подлежащих после окончания строительства безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск".

6.11. После окончания строительства безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусмотренные подпунктом 6.10 пункта 6 настоящего постановления.

6.12. Безвозмездно предоставить в департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска технические паспорта, согласованные с организациями-сетедержателями, и технические планы на объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, подлежащие безвозмездной передаче в муниципальную собственность в соответствии с подпунктом 6.10 пункта 6 настоящего постановления.

6.13. Выполнить мероприятия, связанные с архитектурно-строительным проектированием, со строительством объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории.

7. При осуществлении строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, не менее 20 жилых помещений в многоквартирном доме (домах) должны соответствовать условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и (или) строительство наемного дома.

8. Управлению энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций администрации г. Хабаровска (Муравьев И.А.) совместно с юридическим лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, и организациями-сетедержателями определить перечень объектов инженерной инфраструктуры, которые указанное лицо обязано безвозмездно передать в муниципальную собственность после окончания строительства, письменную информацию предоставить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

9. Управлению дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска (Лютов А.А.) совместно с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, определить перечень объектов транспортной инфраструктуры, строительство которых должно осуществляться за счет средств данного лица и подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность после окончания строительства, письменную информацию предоставить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

10. Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (Соловьев Е.И.) безвозмездно принять в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" жилые помещения, предусмотренные подпунктом 6.7 пункта 6 настоящего постановления, и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предусмотренные подпунктом 6.11 пункта 6 настоящего постановления.

11. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска (Верещагина С.Н.) в течение 30 (тридцать) дней с даты регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, предусмотренные подпунктом 6.7 пункта 6 настоящего постановления, представить мэру г. Хабаровска предложения по дальнейшему использованию данных жилых помещений.

12. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Нагорный Н.Э.):

12.1. Опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений) в газете "Хабаровские вести".

12.2. Опубликовать (разместить) полный текст настоящего постановления в официальном сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска Сергейчука С.В.

Мэр города

С.А. Кравчук