Вопрос: Организация - заказчик строительства нового здания получала ежемесячное целевое финансирование от организации-инвестора и оплачивала принятые у генподрядчика и других организаций работы. К моменту окончания строительства и передачи объекта инвестору заказчик и инвестор договорились о том, что заказчик выкупает права инвестора на этот объект. В оплату переуступки прав инвестора заказчик выписывает собственный вексель на сумму, эквивалентную полученному ранее за период строительства финансированию, и выдает его организации - первоначальному инвестору. Срок оплаты по векселю наступит через несколько лет. Насколько законна эта сделка и какие налоговые последствия она будет иметь? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2002 г.)

Организация - заказчик строительства нового производственного здания получала ежемесячное целевое финансирование от организации-инвестора и оплачивала принятые у генподрядчика и других организаций работы. К моменту окончания строительства и передачи объекта инвестору заказчик и инвестор договорились о том, что заказчик выкупает права инвестора на этот объект, т.е. заказчик станет инвестором, а после приемки объекта - и собственником. В оплату переуступки прав инвестора заказчик выписывает собственный вексель на сумму, эквивалентную полученному ранее за период строительства финансированию, и выдает его организации - первоначальному инвестору. Срок оплаты по векселю наступит через несколько лет. Насколько законна эта сделка и какие налоговые последствия она будет иметь?

Осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений регулируется Федеральным законом от 25.02.99 г. N 39-ФЗ (в ред. от 2.01.2000 г.) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также Законом РСФСР от 26.06.91 г. N 1488-1 (в ред. от 25.02.99 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части, не противоречащей Закону N 39-ФЗ.

Согласно ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на передачу по договору (контракту) своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам. Никаких исключений для юридических лиц, являющихся заказчиками, не предусмотрено. Таким образом, осуществляемая сделка является законной.

В отношении налогообложения следует разграничить последствия сделки, возникающие у инвестора и у заказчика. Для инвестора данная операция является реализацией имущественных прав и облагается НДС и налогом на прибыль в общеустановленном порядке. Объекта обложения налогом на пользователей автомобильных дорог не возникает. У заказчика указанная операция будет являться приобретением имущественных прав. Налог на добавленную стоимость, уплаченный инвестору при приобретении, в соответствии с п.2 ст.172 НК РФ заказчик сможет принять к вычету только после оплаты собственного векселя.

Ю. Кольцов

ООО "ЮВК Аудит"

20 ноября 2002 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, ноябрь 2002 г.