Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июля 2012 г. N Ф08-3555/12 по делу N А63-3868/2011

Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июля 2012 г. N Ф08-3555/12 по делу N А63-3868/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 5 июля 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 5 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Афониной Е.И. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны (ИНН 262900502699, ОГРН 304264718200062) - Шмакова И.В. (доверенность от 04.06.2012), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Электромеханический завод" (ИНН 2629009308, ОГРН 1042600744009), третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Ставропольскому краю, открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Пятигорского отделения N 30, открытого акционерного общества "Банк Уралсиб", закрытого акционерного общества "Росальто", муниципального унитарного предприятия "Горводоканал" города Лермонтова, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ткачевой Ирины Сергеевны на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 (судьи Казакова Г.В., Марченко О.В., Фриев А.Л.) по делу N А63-3868/2011, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Ткачева Ирина Сергеевна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО "Электромеханический завод" (далее - общество) об установлении в интересах предпринимателя, как собственника земельного участка с кадастровым номером 26:32:050402:12, постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, расположенным по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, кадастровый номер 26:32:050402:16, находящегося в собственности общества, назначение сервитута: обеспечение права прохода, проезда легкового, грузового и специального автотранспорта, строительной техники к нежилому зданию "Здание административное ЭМО, сбыт", расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:32:050402:12 в границах, обозначенных в межевом плане как часть 16/чзу1 площадью 4152 кв. м с координатами характерных точек границы; установление условий пользования указанным земельным участком: для предпринимателя и его сотрудников, аварийных служб беспрепятственно и круглосуточно (в рабочие, выходные и праздничные дни); для клиентов, поставщиков товаров, работ и услуг предпринимателя с 6.00 часов утра до 24.00 часов вечера беспрепятственно (в рабочие, выходные и праздничные дни); для клиентов, поставщиков товаров, работ и услуг предпринимателя в остальное время (в рабочие, выходные и праздничные дни) в сопровождении предпринимателя или его сотрудников; размер оплаты за пользование указанным участком: 1160 рублей в год, срок оплаты - единовременно одной суммой не позднее 20 декабря каждого календарного года; обеспечение прокладки, эксплуатации и охранной зоны надземного газопровода среднего давления, идущего от подземного газопровода среднего давления ЗАО "Росальто", расположенного на земельном участке кадастровый номер 26:32:050402:6, до нежилого здания "Здание административное ЭМО, сбыт", расположенного на земельном участке кадастровый номер 26:32:050402:12, в границах, обозначенных в межевом плане как часть 16/чзу2 площадью 169 кв. м с координатами характерных точек границы; условия пользования названным земельным участком: в период осуществления строительных работ с 6.00 часов утра до 24.00 часов вечера беспрепятственно (в рабочие, выходные и праздничные дни); в период обеспечения эксплуатации и охранной зоны надземного газопровода беспрепятственно и круглосуточно (в рабочие, выходные и праздничные дни); размер оплаты за пользование указанным участком: 701 рубль в год, срок оплаты - единовременно одной суммой не позднее 20 декабря каждого календарного года; о возложении обязанности на общество устранить препятствия в праве пользования предпринимателем принадлежащим ей на праве собственности зданием "Здание административное ЭМО, сбыт", инвентарный номер 168 (литера Д), расположенным по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, путем возобновления водоснабжения указанного здания и сброса сточных вод в канализационную систему (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - служба регистрации), ФБУ "Кадастровая палата" по Ставропольскому краю (далее - учреждение), ОАО "Сбербанк России" в лице Пятигорского отделения N 30, ОАО "Банк Уралсиб", ЗАО "Росальто", МУП "Горводоканал" города Лермонтова.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2011 иск удовлетворен.

5 декабря 2011 года от истца поступило заявление о принятии мер по обеспечению исполнения судебного акта в виде запрета учреждению проводить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных при разделе (выделе) из земельного участка, расположенного по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, с кадастровым номером 26:32:050402:16, площадью 96 368 кв. м, а также совершать действия по внесению в государственный кадастр сведений об изменении площади и границ указанного участка; запрета службе регистрации производить регистрацию прав на земельные участки, образованные при разделе (выделе) из земельного участка, расположенного по адресу: г. Лермонтов, ул. Горная, 9, с кадастровым номером 26:32:050402:16, площадью 96 368 кв. м, а также совершать действия по регистрации изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади и границ названного земельного участка до исполнения решения суда от 28.11.2011 по делу N А63-3868/2011.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.12.2011 по делу N А63-3868/2011 заявление предпринимателя о принятии мер по обеспечению исполнения решения от 28.11.2011 удовлетворено.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 определение от 06.12.2011 отменено, в удовлетворении заявления о применении обеспечительных мер отказано. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленные меры фактически препятствуют обществу совершать действия в соответствии с действующим законодательством в отношении принадлежащего ему имущества и тем самым осуществлению прав собственника, и уставной деятельности общества.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить постановление от 28.04.2012, определение от 06.12.2011 оставить в силе. По мнению заявителя, вывод суда апелляционной инстанции о том, что проводимые обществом мероприятия по разделу земельного участка не имеют отношения к спорному участку, опровергается содержанием определения от 06.12.2012, представленными в дело документами. Принятые обеспечительные меры не препятствуют обществу осуществлять правомочия собственника земельного участка, не представлены доказательства обращения общества за получением кредита, для получения которого необходимо разделить спорный земельный участок. В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в случае раздела земельного участка, являющегося предметом спора в настоящем деле, право общества на последний будет прекращено. Общество, действуя добросовестно, должно сообщить предпринимателю о намерении разделить спорный земельный участок.

От участвующих в деле лиц отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя предпринимателя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление от 28.04.2012 надлежит отменить, определение от 06.12.2011 оставить в силе по следующим основаниям.

Статья 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обеспечительным мерам относит запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Из смысла статей 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что конечная цель принятия обеспечительных мер - реальное исполнение (реализация) решения суда. Меры по обеспечению иска принимаются судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость.

Как видно из материалов дела, заявление о принятии обеспечительных мер, мотивировано тем, что в результате постановки на учет вновь образованных земельных участков возникнут самостоятельные земельные участки и спорный земельный участок перестанет существовать.

Предметом спора по настоящему делу является требование о признании права ограниченного пользования земельным участком. Удовлетворение такого требования возможно в случае наличия совокупности признаков, позволяющих индивидуализировать спорный объект права.

С учетом положений статей 11.1 и 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 5 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и представленных в дело доказательств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленная обеспечительная мера направлена на сохранение индивидуальных характеристик спорного участка до момента исполнения решения от 28.11.2011.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что в результате удовлетворения заявления об обеспечении иска общество лишится возможности осуществлять уставную деятельность, необоснованны. Сохранение спорного земельного участка в прежних границах не препятствует обществу производить и ремонтировать электрооборудование, осуществлять иную уставную деятельность.

Поскольку кадастровый номер земельного участка, являвшегося предметом иска (26:32:050402:16) и участка, указанного в заявлении о принятии обеспечительных мер, совпадают, вывод суда апелляционной инстанции о том, что проводимые обществом мероприятия по разделу земельного участка не имеют отношения к спорному участку, противоречат доводам общества, изложенным в апелляционной жалобе (т. 8, л. д. 3), о необходимости раздела спорного земельного участка для получения в банке дополнительных денежных средств.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что налагаемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, соразмерна заявленному требованию, необходима и достаточна для обеспечения исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 по делу N А63-3868/2011 отменить, определение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.12.2011 оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

Е.И. Афонина А.В. Садовников