Приложение. Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Ханкайского муниципального округа

Приложение
к решению Думы Ханкайского
муниципального округа
от 31.01.2023 N 513

Положение
о муниципальном специализированном жилищном фонде Ханкайского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда Ханкайского муниципального округа.

1.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду Ханкайского муниципального округа:

- служебные жилые помещения - в виде жилого дома, отдельной квартиры;

- жилые помещения в общежитиях - специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов;

- жилые помещения маневренного фонда - многоквартирные дома, а также квартиры и иные жилые помещения;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Включение (исключение) жилого помещения в (из) специализированный (-ого) жилищный (-ого) фонд (-а), предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда осуществляет Администрация Ханкайского муниципального округа (далее - уполномоченный орган) по решению жилищной комиссии Администрации Ханкайского муниципального округа (далее - жилищная комиссия).

Жилое помещение изменяет статус по результатам заседания жилищной комиссии со дня принятия постановления Администрации Ханкайского муниципального округа об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

1.3. Понятия и определения, используемые в настоящем Положении, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Приморского края, муниципальных правовых актах Ханкайского муниципального округа в области жилищных отношений, также в целях настоящего Положения используются следующие понятия:

- Наймодатель - Администрация Ханкайского муниципального округа;

- Наниматель - гражданин, которому предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются для временного проживания.

1.5. Предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

2. Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) специализированный (-ого) жилищный (-ого) фонд (-а) Ханкайского муниципального округа

2.1. Решение о включении (исключении) жилого помещения в (из) специализированный (-ого) жилищный (-ого) фонд (-а) Ханкайского муниципального округа принимается жилищной комиссией.

2.2. При рассмотрении вопроса о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд одновременно решается вопрос и об отнесении данного жилого помещения к одному из видов жилых помещений, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего Положения.

2.3. Решение, принятое в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, оформляется постановлением Администрации Ханкайского муниципального округа в течение 10 рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.4. Не допускается включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и отнесение его к одному из видов специализированного жилищного фонда, если оно занято по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования, либо по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также если имеются обременения прав на это жилое помещение, права третьих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется в следующих случаях:

- признания жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

- принятия решения жилищной комиссией об исключении из специализированного жилищного фонда.

3. Порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по видам помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду Ханкайского муниципального округа

3.1. Порядок принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения:

1) Площадь служебного помещения, предоставляемого по договору найма служебного жилого помещения (далее - договор найма), определяется по соглашению сторон и указывается в договоре найма;

2) Служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности:

- работникам органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений Ханкайского муниципального округа;

- врачам и среднему медицинскому персоналу, вновь прибывшим на работу в государственные учреждения здравоохранения, обслуживающие население на территории Ханкайского муниципального округа;

- гражданам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления Ханкайского муниципального округа;

- работникам специальностей (должностей) категории "Руководители" краевых государственных учреждений и предприятий, находящихся на территории Ханкайского муниципального округа;

- сотрудникам, замещающим должность участкового уполномоченного полиции.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения гражданин предоставляет следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних лиц;

- ходатайство руководителя предприятия или учреждения о выделении служебного жилого помещения;

- документы, подтверждающие состав семьи (справка из органов, осуществляющих регистрационный учет граждан по месту жительства или по месту пребывания, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);

- копия трудового договора или иного документа, подтверждающего трудовые отношения, заверенная по месту работы, службы;

- документы, подтверждающие право пользования (собственности) жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (при наличии);

- документ, подтверждающий полномочия на представление интересов заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного заявителем лица.

Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину служебного жилого помещения принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных документов. Данное решение выдается или направляется гражданину, в отношении которого данное решение принято, не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.

Постановление Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении гражданину служебного жилого помещения, принятое с соблюдением требований настоящего Положения, является основанием для заключения с ним договора найма служебного жилого помещения.

3.2. Порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Жилое помещение в общежитии предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности:

- работникам органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений Ханкайского муниципального округа;

- врачам и среднему медицинскому персоналу, вновь прибывшим на работу в государственные учреждения здравоохранения, обслуживающие население на территории Ханкайского муниципального округа;

- гражданам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления Ханкайского муниципального округа;

- работникам специальностей (должностей) категории "Руководители" краевых государственных учреждений и предприятий, находящихся на территории Ханкайского муниципального округа;

- сотрудникам, замещающим должность участкового уполномоченного полиции.

Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека в соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии гражданин предоставляет следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии, составленное в свободной форме в письменном виде (далее - заявление);

- ходатайство руководителя предприятия или учреждения о выделении жилого помещения в общежитии;

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних лиц;

- документы, подтверждающие состав семьи (справка из органов, осуществляющих регистрационный учет граждан по месту жительства или по месту пребывания, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);

- документы, подтверждающие право пользования (собственности) жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (при наличии);

- копия трудового договора или иного документа, подтверждающего трудовые отношения, заверенная по месту работы, службы;

- документ, подтверждающий полномочия на представление интересов заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного заявителем лица.

Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных документов. Данное решение выдается или направляется гражданину, в отношении которого данное решение принято, не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.

Постановление Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии, принятое с соблюдением требований настоящего Положения, является основанием для заключения с ним договора найма жилого помещения в общежитии.

3.3. Порядок принятия решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется:

- гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- гражданам, у которых единственные жилые помещения, расположенные на территории Ханкайского муниципального округа, стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека в соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданин предоставляет следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, составленное в свободной форме в письменном виде;

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних лиц;

- документы, подтверждающие состав семьи (справка из органов, осуществляющих регистрационный учет граждан по месту жительства или по месту пребывания, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);

- документы, подтверждающие обращение взыскания на утраченные жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, при обращении граждан, указанных в абзаце третьем пункта 3.1 настоящего Положения;

- документы о произошедшем чрезвычайном обстоятельстве, выданные уполномоченными государственными органами при обращении гражданина;

- документы, подтверждающие право пользования (собственности) жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (при наличии);

- документ, подтверждающий полномочия на представление интересов заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного заявителем лица.

Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных документов. Данное решение выдается или направляется гражданину, в отношении которого данное решение принято, не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.

Постановление Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда, принятое с соблюдением требований настоящего Положения, является основанием для заключения с ним договора найма специализированного жилого помещения.

3.4. Порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилое помещение предоставляется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа в соответствии с требованиями, установленными Законом Приморского края от 24.12.2018 N 433-КЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края" на основании постановления Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

4. Заключение, изменение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения

4.1. Основанием для заключения с гражданином договора найма специализированного жилого помещения является принятое уполномоченным органом решение, оформленное постановлением Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда соответствующего вида.

4.2. В срок не позднее 10 дней со дня издания постановления Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма уполномоченный орган заключает с гражданином договор найма специализированного жилого помещения.

4.3. В договоре найма указываются граждане, которые были указаны в постановлении Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма.

4.4. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается на период, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, который указывается в постановлении Администрации Ханкайского муниципального округа о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма.

4.5. Жилое помещение специализированного жилищного фонда передается по акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда соответствующего вида наймодателем нанимателю при заключении договора найма, нанимателем наймодателю при расторжении договора найма.

4.6. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.