Приложение N 2. Акт N 27 от 21 мая 2018 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края	Приложение N 2 УТВЕРЖДЕНО приказом администрации Краснодарского края от 30.10.2018 N 280-кн
Акт N 27
"21 " мая 2018 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

   В соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)

народов Российской Федерации" государственным(ми) гражданским(ми)

служащим(ми) управления государственной охраны объектов культурного

наследия Краснодарского края ведущий специалист 2 разряда отдела 

памятников архитектуры, истории и монументального искусства - Джиоева З.А.

_____________________________________________________________________

              (должность, фамилия, имя, отчество)

проведен визуальный осмотр объекта культурного наследия, включенного

в единый реестр объектов культурного наследия, выявленного объекта

культурного наследия значения "Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.", 

уточненное наименование: "Дом доходный, конец XIX - начало XX вв.", 

Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 75/ул. Карасунская 67, 

литер А. 

_______________________________________________________________

             (наименование, адрес и дата памятника)

Состоящего на государственной охране на основании Распоряжения комитета 

по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей 

(наследия) Краснодарского края от 10 октября 1995 г. N 14-р, Приказа 

Комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных 

ценностей (наследия) Краснодарского края 23 ноября 1998 г. N 48-п, 

Закона Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ "О пообъектном, 

составе недвижимых памятников истории и культуры местного значения, 

расположенных на территории Краснодарского края. Регистрационный 

номер объекта - 23111010005.

В результате осмотра памятника установлено:

I. Состояние объекта культурного наследия

1. Общее состояние памятника: Здание построено на рубеже XIX - XX вв., выполнено в эклектичном стиле с применением архитектурных элементов классического стиля. Расположено на красной линии улиц Рашпилевской и Карасунской, в историческом центре города Краснодара. Объемно-пространственная композиция и внутренняя планировочная структура здания дают основание считать, что его изначальное функциональное предназначение как доходный дом, с возможным расположением на первом, этаже торговых помещений. После муниципализации 1920-х годов здание использовалось как многоквартирный жилой дом.

Двухэтажное кирпичное здание, Г-образной конфигурации в плане, с подвалом. Угловое расположение подчеркнуто срезанным в плане углом. Более протяженный фасад расположен по улице Рашпилевской, здесь устроен сквозной проезд. По вертикали плоскости главных фасадов раскрепованы рустованными лопатками на всю высоту здания. Горизонтальным членением, фасадов является цоколь, междуэтажный и венчающий карнизы. Оконные проемы с лучковыми перемычками, обрамлены штукатурными рамочными наличниками с замковыми камнями. Замковые камни оконных проемов второго этажа декорированы картушами и гирляндами. Ниши под окнами второго этажа декорированы лепными деталями растительного орнамента. Сложно-профилированный венчающий карниз декорирован дентикулами. Дворовые фасады решены без декора, искажены поздними пристройками.

В результате поздних перепланировок часть оконных проемов переоборудована в дверные проемы. Убранство интерьеров не сохранилось. В 1950 гг. в здании, параллельно переоборудованию отопительной системы под газовое топливо, были произведены множественные перепланировки внутренних помещений, включающие установку перегородок, преобразования оконных проемов в дверные и наоборот, и тд.

Историко-культурную ценность представляет объем здания в подлинных габаритах и конструкциях, со всеми архитектурно-декоративными элементами.

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) фундаменты: ленточные, выполнены из глиняного кирпича старого образца, не вскрывались, визуально просадок и деформаций не наблюдается.

б) цоколи и отмостки: цоколь со стороны улицы Рашпилевской выполнен из кирпича, оштукатурен, окрашен. Оштукатуренные поверхности загрязнены, наблюдается отслоение и утраты штукатурного и окрасочного слоев, трещины, следы увлажнений, биопоражения. Состояние неудовлетворительное. Со стороны улицы Карасунской цоколь частично облицован современной каменной плиткой.

Отмостка по главным и дворовым фасадам - асфальтобетон, состояние неудовлетворительное, наблюдаются просадки, выбоины.

в) конструктивная система, стены наружные, их состояние: конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами. Стены выполнены из красного кирпича старого образца. Лицевые поверхности стен главных фасадов оштукатурены, окрашены водными составами. Поверхности загрязнены, наблюдается отслоение, множественные механические повреждения, сколы, утраты штукатурного слоя, оголение кирпичного основания, трещины, следы увлажнений, биопоражения. Состояние отделочного слоя неудовлетворительное. В верхней части стены северного бокового фасада выполнено усиление металлическими балками на болтовых затяжках. Лицевые поверхности плиты балкона расположенного на углу обшиты листами профнастила. Плиты балконов, расположенных со стороны улицы Рашпилевской - утрачены, по выполненному металлическому усилению уложен деревянный настил (состояние настила неудовлетворительное), на элементах усиления наблюдается коррозия металла. Балконы снабжены подлинными коваными и поздними металлическими ограждениями. Лицевые поверхности кованых ограждений многократно окрашены масляными составами, окрасочный слой отслоился, наблюдается коррозия металла, утраты некоторых элементов кованого ограждения.

Стены дворовых фасадов не оштукатурены, лицевые поверхности степ первого этажа окрашены водными составами. Наблюдаются мелкие трещины, выветривание шовного материала, множественные биопоражения.

г) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы): крыша скатная. Покрытие кровли асбестоцементные волнистые листы. Состояние покрытия кровли неудовлетворительное, наблюдаются сколы, механические повреждения.

Из-за увеличения культурного слоя оконные блоки цокольного этажа (на сегодняшний день подвала) практически полностью скрыты многослойным покрытием тротуара.

Водосточные трубы и оконные отливы выполнены из оцинкованной стали. Наблюдается не герметичность соединений, механические повреждения, коррозия.

д) главы, шатры, их конструкции и покрытие: отсутствуют.

е) крыльца, входная группа: вход скошенного угла здания (устроенный при поздних перепланировках) снабжен крыльцом в две ступени полукруглой формы, облицованным плиткой.

ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): по вертикали плоскости главных фасадов раскрепованы рустованными лопатками на всю высоту здания. Оконные проемы - с лучковыми перемычками, обрамлены штукатурными рамочными наличниками с замковыми камнями. Замковые камни оконных проемов второго этажа декорированы картушами и гирляндами. Ниши под окнами второго этажа декорированы лепными деталями растительного орнамента. Сложно-профилированный венчающий карниз декорирован дентикулами. Венчающий карниз и подоконные тяги выполнены штукатурными, тянутыми по правилам. На лицевых поверхностях тяг наблюдаются сколы, трещины, штукатурный слой местами разрушен, поверхности загрязнены. Состояние лепных архитектурных элементов неудовлетворительное, наблюдаются утраты отдельных элементов, разрушение штукатурного слоя, трещины, механические повреждения, сколы, отслоение окрасочного слоя.

з) информационная табличка об объекте: отсутствует.

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) перекрытия (плоские, сводчатые), потолки: перекрытия деревянные, не обследовались, при ходьбе ощущается зыбкость.

Потолки оштукатурены по драни, окрашены водными составами. В некоторых помещениях второго этажа сохранились штукатурные потолочные тяги и розетки. Состояние потолочного декора неудовлетворительное, из-за многократных окрасок утрачена четкость рисунка. Из-за отсутствия гидроизоляции, а так же исправной вентиляции и отсутствия. отмосток в помещениях 1-го этажа ощущается повышенная влажность, поверхности стен и потолков имеют следы биопоражений.

б) полы: покрытие пола позднее* линолеум, ламинат, керамическая плитка.

в) стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи): стены кирпичные, перегородки - кирпичные, деревянные, ГКЛ. Поверхности стен и перегородок оштукатурены, окрашены. Наблюдается отслоение и утраты штукатурного слоя, трещины. Состояние - неудовлетворительное.

г) столбы, колонны: отсутствуют.

д) дверные и оконные проемы и их заполнение: оконные перемычки - клинчатые, кирпичные. Оконные проемы главных фасадов - лучковой формы, дворовых фасадов - прямоугольной формы. Заполнения оконных проемов - металлопластиковые, деревянные оконные блоки. Деревянные элементы частично рассохлись, покоробились, поражены гнилью, окрасочный слой отслоился.

Дверные проемы - прямоугольной формы. Заполнения дверных проемов - поздние, деревянные, металлические, металлопластиковые дверные блоки.

е) лестницы: внутренние лестницы сборные, железобетонные, ступени мозаичные, Ограждение лестниц позднее металлическое с деревянными перилами.

ж) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: отсутствуют.

з) подвалы: В помещениях подвала устроены оконные проемы, которые со стороны главных фасадов защищены решетками.

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет): отсутствует._______________________

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественный металл, иконостасы и т.д.): отсутствуют.___________________________________________

6. Отопление, вентиляция, кондиционирование, санитарно-техническое обслуживание: системы отопления. - собственная котельная; электрическое освещение - городские сети; санитарно-технического оборудования да; водопровод - да; канализация - да; вентиляция - естественная.

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территории памятника): во внутреннем. дворе, в непосредственной близости к стенам здания, растут высокие деревья. Покрытие двора - асфальтобетон, в неудовлетворительном состоянии, нуждается в ремонте.

II. План работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству прилегающей территории

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ обязано (обязаны) провести следующие работы:

п/п.	Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования	Сроки выполнения	Примечания
1.	Установить информационную надпись об объекте культурного наследия	До декабря 2018 г.	Текст информационной надписи и место установки таблички согласовать с региональным органом охраны объектов культурного наследия
2.	Разработать и представить в региональный орган охраны объектов культурного наследия на согласование научно-проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.	До сентябрь 2019 г.	В соответствии с действующим законодательством РФ
3.	Выполнить полный комплекс производственных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, научно-проектной документацией	До июля 2021 г.	В соответствии с действующим закон законодательством РФ

Примечание: согласно ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях сохранения объекта культурного наследия принимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия. Приспособление объекта культурного наследия проводится в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия и без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Требования Закона (ст. 45) предусматривают, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения, выданного госорганом по охране культурного наследия и в соответствии с согласованной проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта. Документация.

обосновывающая проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.

Приложение

1. Фотофиксация памятника.

Подпись лица (лиц), составившего (составивших) акт:

Джиоева З.А.