Приложение 1. Положение об установлении и взимании платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Бронницы Московской области

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского округа Бронницы
от 26.01.2023 N 234/68

Положение
об установлении и взимании платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Бронницы Московской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления и взимания платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Бронницы Московской области (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Размер платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в расчете на один квадратный метр.

1.3. Льготы и субсидии, а также освобождение от внесения платы за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Начисление и сбор платы за наем жилого помещения осуществляются организацией, уполномоченной наймодателем. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и вносится в единый платежный документ на оплату выделенной строкой. Перечисляется в бюджет городского округа Бронницы Московской области.

1.6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.7. Плата за наем жилого помещения должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1 Пнj = НБ x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья устанавливается исходя из социально-экономических условий, в интервале [0; 1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2 НБ = СРс * 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

IV. Классификация государственного или муниципального жилищного фонда. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3 Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (степень износа);

К3 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (материал стен).

4.3. Параметры оценки потребительских свойств жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, степень износа и материал стен, месторасположением дома.

4.4. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.5. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:

для домов со всеми видами благоустройства с лифтом, без мусоропровода;

для домов со всеми видами благоустройства без лифта, с мусоропроводом;

для домов со всеми видами благоустройства без лифта, без мусоропровода;

для домов без одного и более видов удобств;

для домов без удобств.

4.6. Степень износа жилого дома определяется коэффициентом К2 по группам капитальности:

1. Дома довоенной постройки.

2. Дома застройки 50 - 60-х гг.

3. Дома застройки 70-х гг.

4. Дома типовой застройки 80 - 90-х гг.

5. Дома с улучшенной планировкой (2000 г. и по н.в.).

6. Дома с улучшенной планировкой, с лифтом.

4.7. Материал стен определяется коэффициентом К3:

кирпичные;

блочные;

деревянные.

4.8. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, в расчет не принимается.