Приложение N 3. Договор найма жилого помещения муниципального сшциализированного жилищного фонда для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста

Приложение N 3
к решению Совета Тарского
муниципального района
от 27.01.2023 N 219/48

                             ДОГОВОР N ______

    НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО СШЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО

    ФОНДА ДЛЯ ОДИНОКИХ ГРАЖДАН И СУПРУЖЕСКИХ ПАР ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА

Омская область, г. Тара                                "__"_______20___г.

     Комитет по экономике и   управлению   муниципальной   собственностью

Администрации   Тарского   муниципального  района,  в  лице  председателя

Комитета _____________________, действующего от имени собственника жилого

помещения Администрации Тарского муниципального  района  Омской   области

на основании Положения о Комитете по экономике и управлению муниципальной

собственностью    Администрации     Тарского    муниципального    района,

утвержденного  решением  Совета  Тарского  муниципального  района  Омской

области    от  21  марта  2008  года  N 319/59,  именуемый  в  дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны и гражданин(ка)____________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с  другой  стороны,  на  основании

распоряжения Администрации Тарского муниципального района Омской  области

от _____________ г. N _____, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                            I. Предмет договора

     1. Наймодатель   передает   Нанимателю   в    бессрочное    владение

и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в  муниципальной

собственности, состоящее из ____ комнат(ы) общей площадью ___ кв. метров,

в том числе жилой ______________ кв.  метров,  расположенное  по  адресу:

__________________________________________, для проживания в нем, а также

обеспечивает    предоставление    за    плату     коммунальных     услуг:

электроснабжение, холодное  водоснабжение,  водоотведение  (канализация),

теплоснабжение (отопление).

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указаны в техническом паспорте жилого

помещения.

     3.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

     1)_________________________________________________________________:

                (фамилия, имя, отчество члена семьи (супруга/супруги)

                           II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение,  в  котором  проведен  текущий ремонт, за исключением случаев,

когда  жилое  помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном  фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления акта,

реквизиты  и  стороны  договора социального найма, по которому передается

жилое  помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем  на

момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего ремонта, сведения о

пригодности  жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших

акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е)  производить  за  свой  счёт  текущий  ремонт  занимаемого жилого

помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за  свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска,

оклейка,    внутренняя    обшивка,  обработка  стен,  потолков,  окраска,

обработка  полов,  дверей,  подоконников,  оконных переплетов с внешней и

(или)  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и дверных

систем  или  приборов,  ремонт внутриквартирного инженерного оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения и пр.).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,    то    они    производятся  за  счет  Наймодателя,  организацией,

предложенной им;

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и) переселиться с  членами  своей  семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции  дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения  Нанимателя),

в предоставляемое Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным

и техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих  право  пользования жилым помещением по договору найма, не позднее

10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     о)  заключать  при возникновении необходимости или при потребности в

государственных  социальных  услугах  договоры  (соглашения)  социального

обслуживания    с   социальными  службами,  учреждениями,  организациями,

занимающимися  обслуживанием  на территории специализированного жилищного

фонда (дома), в жилом помещении которого проживает Наниматель.

     5. Наймодатель обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем    жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     и)  в  течение  3  рабочих  дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)    производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                            III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     в)  требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества  в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     г)  требовать  в случаях, установленных законодательством Российской

Федерации, изменения настоящего договора;

     д) расторгнуть в любое время настоящий договор;

     е)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     7. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время.

         IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9.    Настоящий   договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     10.  При  выезде  Нанимателя  в  другое  место  жительства настоящий

договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  связи с утратой

Нанимателем  способности  к  самообслуживанию,  выявлением  у  Нанимателя

психического заболевания, признания Нанимателя недееспособным.

     12.    По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     13. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в  судебном порядке

в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                               V. Прочие условия

     14.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     15.  Настоящий  договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________ (ФИО)     Наниматель _______________ (ФИО)

                 (подпись)                             (подпись)

М.П.