Приложение N 1. Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста

Приложение N 1
к решению Совета Тарского
муниципального района
от 27.01.2023 N 219/48

Положение
о муниципальном специализированном жилищном фонде для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста

Положение разработано с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона Омской области от 28.12.2005 N 722-ОЗ "О государственной политике Омской области в жилищной сфере".

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет специальный порядок предоставления жилых помещений на условиях преференции гражданам пенсионного возраста, относящимся к категориям ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда и ветеран Омской области (для ветеранов Омской области трудовая деятельность на территории Тарского района Омской области не менее 10 лет), сохранившим способность к самообслуживанию, нуждающимся в благоустроенном жилом помещении, в жилых помещениях районного муниципального жилищного фонда, отнесенных к категории специализированного жилищного фонда для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста (далее по тексту - дом специализированного жилищного фонда).

1.2. Правом на предоставление и пользование жилого помещения в доме специализированного жилищного фонда имеют граждане при наличии совокупности следующих условий:

1) являются одинокими гражданами и супружескими парами пенсионного возраста.

В целях применения настоящего положения к одиноким гражданам и супружеским парам пенсионного возраста относятся граждане:

- не имеющие детей,

- одиноко проживающие,

- совместно проживающие с детьми на одной площади (ведущие общее домохозяйство), но дети являются нетрудоспособными (инвалидность 1 группы) и (или) обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы площади жилого помещения, установленной на территории Тарского муниципального района Омской области.

Достижение одинокими гражданами и супружескими парами пенсионного возраста определяется назначением страховой пенсии по старости в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях";

2) зарегистрированы по месту жительства и проживающие на территории Тарского муниципального района Омской области;

3) относятся к категориям ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда и ветеран Омской области (при этом для ветеранов Омской области трудовая деятельность на территории Тарского района Омской области должна быть не менее 10 лет);

4) сохранили способность к самообслуживанию. Под способностью к самообслуживанию следует понимать способность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности, осуществлять повседневную бытовую деятельность, в том числе соблюдать личную гигиену, а также способность к самостоятельному передвижению, управлению имуществом;

5) не имеют собственного жилого помещения с элементами благоустройства применительно к условиям местности.

1.3. Дом специализированного жилищного фонда находится в муниципальной собственности, входит в состав жилищного фонда специального использования и относится к числу специализированных домов.

1.4. Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда, заселение, проживание, регистрация по месту жительства или месту пребывания в них других лиц, не соответствующих условиям настоящего Положения, не допускается.

1.5. Дом специализированного жилищного фонда состоит из одно-, двухкомнатных квартир и служебных помещений социально-бытового назначения.

1.6. Для проживания в доме специализированного жилищного фонда предоставляется жилье в соответствии с социальной нормой в виде отдельной

квартиры или комнаты в квартире. Граждане, проживающие в жилых помещениях дома, не имеют права использовать их в других целях.

1.7. Правила проживания и правила пользования жилыми помещениями дома специализированного жилищного фонда устанавливаются Администрацией Тарского муниципального района Омской области по согласованию с Жилищной комиссией Тарского муниципального района Омской области.

2. Порядок учета граждан и предоставления им жилого помещения в доме специализированного жилищного фонда

2.1. Единый учет граждан и очередность лиц, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом в доме специализированного жилищного фонда, ведется Жилищной комиссией Тарского муниципального района Омской области (далее по тексту - Комиссия).

2.2. При постановке на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом в доме специализированного жилищного фонда, граждане предоставляют следующие документы:

- копию паспорта (копии четырех страниц: личность, регистрация по месту жительства, семейное положение, дети);

- копию пенсионного удостоверения (свидетельства пенсионера).

- копию свидетельства о заключении (расторжении) брака (при наличии);

- копию свидетельства о смерти супруга (супруги) (при наличии);

- документ, содержащий сведения о размере общей и жилой площади занимаемого жилого помещения, об основании вселения в жилое помещение, о составе лиц, зарегистрированных совместно с гражданином по месту его жительства;

- медицинское заключение о состоянии здоровья (Приложение N 2);

- копию удостоверения ветерана;

- копию трудовой книжки (для ветеранов Омской области);

- справку о наличии (отсутствии) права собственности на жилые помещения из ГП "Омский центр ТИЗ";

- копии документов на занимаемое жилье (технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности);

- заявление об отсутствие детей (при отсутствии детей);

копия документа, подтверждающего нетрудоспособность

(инвалидность 1 группы) детей (справки МСЭ, ВТЭ) (при наличии);

- документ, подтверждающий утрату жилого помещения в результате пожара или стихийного бедствия (при наличии).

2.3. Предоставленные документы рассматриваются Комиссией, которая определяет условия и размеры предоставляемой заявителю жилой площади в доме специализированного жилищного фонда. Комиссия запрашивает в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии информацию о правах заявителя за последние 5 лет на дату регистрации в Комиссии заявления на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества. Комиссия имеет право потребовать предоставление дополнительных документов, в случае необходимости, назначить экспертизу предоставленных документов, а также назначить дополнительное медицинское обследование граждан, желающих переселиться в специализированный жилищный фонд.

2.4. Совет Тарского муниципального района Омской области вправе рассматривать вопрос и принимать решение об изменении условий и порядка заселения в дом специализированного жилищного фонда.

2.5. На основании распоряжения Администрации Тарского муниципального района Омской области об утверждении протокола Комиссии Комитет по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района заключает с гражданами договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста. Регистрация (прописка) граждан, проживающих в доме специализированного жилищного фонда, осуществляется органами регистрационного учета на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

2.6. Комиссия отказывает гражданину в постановке на учёт нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом в доме специализированного жилищного фонда, при следующих обстоятельствах:

- не достижение заявителем (или его супругом(-ой) пенсионного возраста;

- не являются одинокими гражданами и супружескими парами пенсионного возраста в соответствии с п.п. 1 п. 1.2 настоящего Положения;

- отсутствие регистрации по месту жительства на территории Тарского района Омской области;

- отсутствие звания (ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда, ветеран Омской области);

- отсутствие у ветерана Омской области трудового стажа на территории Тарского муниципального района менее 10 лет;

- отсутствие способности к самообслуживанию (удовлетворения своих основных жизненных потребностей, инвалидность 1 группы, требование дополнительного ухода и т.п.);

- указание в медицинском заключении о выявленных заболеваниях, препятствующих проживанию в доме специализированного жилищного фонда (психоневрологических заболеваний, туберкулёза, трудноизлечимых инфекционных заболеваний, алкоголизма, наркомании и т.п.);

- выявление намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий (статья 53 Жилищного Кодекса РФ);

- наличие жилого помещения с элементами благоустройства применительно к условиям местности.

2.7. В случае выбытия из дома специализированного жилищного фонда одного из членов семьи, проживающих в двухкомнатной квартире, Комиссия имеет право произвести замену жилой площади, занимаемой оставшимся членом семьи, на меньшую в этом же доме либо, с согласия жильца, произвести подселение другого жильца на освободившуюся жилую площадь с соблюдением соответствующих норм и правил.

2.8. В случае выезда проживающих в доме специализированного жилищного фонда на постоянное жительство в другую местность, договор считается расторгнутым со дня выезда.

2.9. Граждане, указанные в п. 1,2, утратившие жилое помещение для постоянного проживания в результате пожара или стихийного бедствия, при наличии свободного жилого помещения вселяются в дом специализированного жилищного фонда во внеочередном порядке.

2.10. Комиссия снимает граждан указанных в п. 1.2. с учета нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом в доме специализированного жилищного фонда, в случае их отказа от предоставляемой жилой площади в доме специализированного жилищного фонда.

3. Порядок пользования жилыми помещениями

3.1. Регистрация граждан осуществляется на срок предоставления жилого помещения в доме специализированного жилищного фонда.

3.2. Проживающие в доме специализированного жилищного фонда обязаны:

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные для нанимателей в домах муниципального жилого фонда;

- использовать предоставленные жилые помещения в соответствии с их назначением;

- соблюдать правила общежития, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия проживания других жильцов;

- соблюдать санитарно-гигиенические правила и правила пожарной безопасности;

- обеспечивать сохранность жилых помещений, не допускать их самовольного переоборудования и перепланировки, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию;

- своевременно производить оплату за пользование жилыми помещениями, оплачивать коммунальные и иные предоставляемые услуги по ставкам и тарифам, установленным правовыми актами с учетом имеющихся льгот (платежи осуществляются ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим);

- соблюдать правила содержания мест общего пользования дома и придомовой территории;

- своевременно производить текущий ремонт занимаемой квартиры и инженерных коммуникаций в пределах квартиры за счёт собственных средств;

- нести расходы по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

4. Выселение из дома специализированного жилищного фонда

4.1. Прекращение (расторжение) договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для одиноких граждан и супружеских пар пенсионного возраста, выселение граждан, проживающих в доме специализированного жилищного фонда, производится в порядке, установленном жилищным законодательством, по следующим основаниям:

- в случае изменения личных и жилищных обстоятельств, в результате чего гражданин перестал быть одиноким и (или) нуждающимся в жилом помещении специализированного жилищного фонда (изменение статуса, приобретение благоустроенного жилого помещения и др.);

- в связи со сменой места жительства;

- в связи с утратой способности к самообслуживанию (к удовлетворению своих основных жизненных потребностей, инвалидность 1 группы; требование дополнительного ухода и т.п.).

- в связи с признанием недееспособным;

- в связи с выявлением психического заболевания;

- по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Эксплуатация. содержание и ремонт дома специализированного жилищного фонда

5.1. Эксплуатация, содержание и капитальный ремонт жилых домов, отнесенных к специализированному жилищному фонду, осуществляется нанимателями и наймодателем (собственником) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, договором найма.

6. Финансирование дома специализированного жилищного фонда

6.1. Оформление договоров, консультативные услуги, производство экспертизы жилых помещений обеспечивает собственник жилья.

6.2. Расходы по обслуживанию, текущему ремонту дома специализированного жилищного фонда, а также оплата за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, электрическая и тепловая энергия и др.) несут жители дома специализированного жилищного фонда самостоятельно в установленном действующим законодательством порядке с учетом имеющихся льгот.