Статья 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
4.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
5.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
6.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
8.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
9.	Здравоохранение	3.4	10000	1000000	50%	3
10.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
11.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
12.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
13.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	1000000	80%	3
14.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
15.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
16.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
17.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
18.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
19.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
20.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
21.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
22.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению		50%	3
23.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
24.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
25.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
26.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
27.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
28.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	5000	100000	55%	3
29.	Проведение азартных игр	4.8.2	5000	100000	55%	3
30.	Служебные гаражи	4.9	500	20000	75%	3
31.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3
32.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	300	10000	45%	3
33.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	300	10000	45%	3
34.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	300	10000	45%	3
35.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	300	10000	45%	3
36.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
37.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	60%	3
38.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	60%	3
39.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
40.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
41.	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	Не распространяется			3
42.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	Не распространяется			3
43.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
44.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
45.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
46.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
47.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500(15)**	20000 (50)**	75% (100%)**	3 (0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
3.	Склад	6.9	1000	Не подлежат установлению	60%	3
4.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

О-4 - Зона объектов отдыха и туризма

Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Передвижное жилье	2.4	500	20000	40%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	10000	75%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
5.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	5000	100000	55%	3
6.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
7.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
8.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	30	100000	75%	3
9.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	30	100000	75%	3
10.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	30	100000	75%	3
11.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	30	100000	75%	3
12.	Водный спорт	5.1.5	30	100000	75%	3
13.	Авиационный спорт	5.1.6	30	100000	75%	3
14.	Спортивные базы	5.1.7	5000	500000	40%	3
15.	Природно-познавательный туризм	5.2	10000	1000000	20%	3
16.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10000	1000000	40%	3
17.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	40%	3
18.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
19.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
20.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
21.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
22.	Санаторная деятельность	9.2.1	5000	1000000	50%	3
23.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
24.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
25.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
26.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
27.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
28.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
2.	Магазины	4.4*	500	500	50%	3
3.	Развлечение	4.8	5000	100000	55%	3
4.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
5.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежат установлению
6.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

------------------------------

* - в границах населенного пункта.

------------------------------

Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.