Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	500	500000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	500	3000	40%	3
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15)**	20000 (50)**	75% (100%)**	3(0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
8.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
9.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
10.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
11.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
12.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
14.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
16.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
17.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
18.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%	Не подлежат установлению
19.	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

------------------------------

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

------------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (0)*
2.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
4.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
5.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
6.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
7.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
8.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
9.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
12.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
14.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
15.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
16.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
17.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

------------------------------

* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

------------------------------

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-2.1 - Специализированная зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Специализированная зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	Не подлежат установлению		40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	Не подлежат установлению		40%	3
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500(15)**	20000 (50)**	75% (100%)**	3(0)**
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
8.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
9.	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению		60%	3
10.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
11.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
12.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
13.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
14.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
16.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
18.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
19.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
20.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%	Не подлежат установлению
21.	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

------------------------------

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

------------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (0)*
2.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
4.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
5.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
6.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
7.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
8.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
9.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
12.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
13.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
14.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
15.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
16.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
17.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

-----------------------------

* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

-----------------------------

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.