Статья 39. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Статья 39. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства

Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Рыбоводство	1.13	20000	Не подлежат установлению	30%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
3.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
4.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
5.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
6.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
8.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
9.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
10.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется
11.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%	Не подлежат установлению
12.	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	500	3000	40%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Бытовое обслуживание	3.3**	200	100000	60%	3
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1**	Не подлежат установлению			3
6.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1**	1000	100000	50%	3
7.	Магазины	44**	500	500	50%	3
8.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	75%	3
9.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	75%	3
10.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3

------------------------------

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

** - в границах населенного пункта.

------------------------------

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежат установлению	30%	3
3.	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежат установлению	30%	3
4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежат установлению	30%	3
5.	Садоводство	1.5	20000	Не подлежат установлению	30%	3
6.	Выращивание льна и конопли	1.6	20000	Не подлежат установлению	30%	3
7.	Животноводство	1.7	20000	Не подлежат установлению	30%	3
8.	Скотоводство	1.8	20000	Не подлежат установлению	30%	3
9.	Звероводство	1.9	20000	Не подлежат установлению	30%	3
10.	Птицеводство	1.10	20000	Не подлежат установлению	30%	3
11.	Свиноводство	1.11	20000	Не подлежат установлению	30%	3
12.	Пчеловодство	1.12	20000	Не подлежат установлению	30%	3
13.	Рыбоводство	1.13	20000	Не подлежат установлению	30%	3
14.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20000	Не подлежат установлению	30%	3
15.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	20000	Не подлежат установлению	30%	3
16.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
17.	Питомники	1.17	20000	Не подлежат установлению	30%	3
18.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20000	Не подлежат установлению	30%	3
19.	Сенокошение	1.19	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
20.	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
21.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
22.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
23.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
24.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
25.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
26.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
27.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Служебные гаражи	4.9*	1000	20000	75%	3
3.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1*	1000	10000	45%	3
4.	Охота и рыбалка	5.3	1000	1000000	45%	3
5.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
6.	Железнодорожный транспорт	7.1*	Не распространяется
7.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
8.	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	Не распространяется
9.	Водный транспорт	7.3*	Не распространяется
10.	Воздушный транспорт	7.4*	Не распространяется

------------------------------

* - в границах населенного пункта.

------------------------------

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.