Глава 7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 36. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

П - Производственная зона

Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных	3.1.2	100	100000	75%	3
4.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	15000	45%	3
5.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
6.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
7.	Производственная деятельность	6.0	Не подлежат установлению		60%	3
8.	Недропользования	6.1	Не подлежат установлению		60%	3
9.	Тяжелая промышленность	6.2	Не подлежат установлению		45%	3
10.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	Не подлежат установлению		50%	3
11.	Легкая промышленность	6.3	Не подлежат установлению		65%	3
12.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	Не подлежат установлению		50%	3
13.	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению		50%	3
14.	Нефтехимическая промышленность	6.5	Не подлежат установлению		50%	3
15.	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению		60%	3
16.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
17.	Склад	6.9	Не подлежат установлению		60%	3
18.	Складские площадки	6.9.1	Не подлежат установлению		60%	3
19.	Целлюлозно-бумажная	6.11	Не подлежат установлению		45%	3
20.	Научно-производственная	6.12	Не подлежат установлению		45%	3
21.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется			3
22.	Охрана Государственной границы	8.2	Не подлежат установлению
23.	Обеспечение внутреннего	8.3	Не подлежат установлению
24.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
25.	Земельные участки (территории)	12.0	Не распространяется
26.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
27.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Общежития	3.2.4*	500	100000	60%	3
2.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
5.	Осуществление религиозных	3.7.1	1000	200000	50%	3
6.	Религиозное управление и	3.7.2	1000	200000	50%	3
7.	Обеспечение научной	3.9	2500	100000	60%	3
8.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и	3.9.1	500	10000	60%	3
9.	Проведение научных	3.9.2	500	100000	60%	3
10.	Проведение научных испытаний	3.9.3	100	100000	60%	3
11.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
12.	Магазины	4.4*	500	10000	50%	3
13.	Банковская и страховая	4.5	1000	10000	60%	3
14.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
15.	Гостиничное обслуживание	4.7*	1000	100000	60%	3
16.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
17.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000	10000	45%	3
18.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	1000	10000	45%	3
19.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3

------------------------------

* - в границах населенного пункта.

------------------------------

Показатели по параметрам застройки зоны П.: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.