Приложение. Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) муниципального жилищного фонда

Утверждено
решением
Представительного
Собрания округа
от 20.12.2022 N 102
(приложение)

Положение
о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) муниципального жилищного фонда
(далее - Положение)

1. Настоящее Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципального жилищного фонда (далее - плата за пользование жилыми помещениями) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", других нормативных правовых актов в целях создания методической базы по расчету платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем).

2. Плата за пользование жилыми помещениями назначается нанимателям жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3. Плата за пользование жилыми помещениями является одним из видов платежей в структуре оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги и начисляется в качестве отдельного платежа.

4. Плата за пользование жилым помещением устанавливается за 1 кв. метр общей площади жилых помещений.

5. Плата за пользование жилым помещением вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

6. Начисление платы за пользование жилым помещением осуществляется администрацией округа.

7. Средства, полученные от внесения нанимателями платы за наем жилых помещений, перечисляются в бюджет округа в полном объеме.

8. Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилых домов.

9. Размер платы за пользование жилыми помещениями (Пнj) определяется по формуле 1:

Формула 1: Пнj = Hб x Kj х Кc х Пj - рублей с квадратного метра общей площади занимаемого помещения, где:

Hб - базовый размер платы за наем жилого помещения, который рассчитывается по формуле 2;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, который рассчитывается по формуле 3;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м.).

Формула 2: Hб = СРс х 0,001, где

СРс - средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Вологодской области, определенная по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Вологодской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Северо-Западному федеральному округу (по всем типам квартир).

Формула 3:

, где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значение K1 - коэффициента, характеризующего качество, определяется в соответствии с таблицей 1

Таблица 1

N п/п	Критерии жилых домов и сроки эксплуатации	Значение K1
1	2	3
1.	Жилые дома со сроком эксплуатации до 25 лет	1,3
2.	Жилые дома со сроком эксплуатации от 25 до 50 лет	1,0
3.	Жилые дома со сроком эксплуатации свыше 50 лет	0,8

Значение K2 - коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения, определяется в соответствии с таблицей 2

Таблица 2

N п/п	Критерии жилых домов и сроки эксплуатации	Значение K2
1	2	3
1.	Жилые дома с централизованным газо-, тепло-, водо-, электроснабжением и канализацией	1,3
2.	Жилые дома с централизованным газо-, тепло-, водо-, электроснабжением	1,2
3.	Жилые дома с централизованным газо-, водо-, электроснабжением и печным отоплением	1,1
4.	Жилые дома с централизованным газо-, электроснабжением и печным отоплением	1,0
5.	Жилые дома с централизованным водо-, электроснабжением, газоснабжением баллонным газом и печным отоплением	0,9
6.	Жилые дома с централизованным электроснабжением, газоснабжением баллонным газом и печным отоплением	0,8

Значение K3 - коэффициента, характеризующего месторасположение дома, определяется в соответствии с таблицей 3

Таблица 3

N п/п	Критерии жилых домов и сроки эксплуатации	Значение K3
1	2	3
1.	Жилые дома, находящиеся на территории села Устье Усть-Кубинского района	1,0
2.	Жилые дома, находящиеся на территории других населенных пунктов Усть-Кубинского района	0,8