Досье на проект федерального закона N 289603-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков иным лицам для достройки объектов незавершенного строительства) (внесен 02.02.2023 Правительством РФ) (подписан Президентом России)

Досье на проект федерального закона N 289603-8
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

02.02.2023	текст законопроекта размещен на сайте sozd.duma.gov.ru
02.02.2023	внесен Правительством Российской Федерации
02.02.2023	распоряжение Правительства РФ N 228-р
	текст законопроекта, внесенного в ГД
	пояснительная записка

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

2 августа 2024 г. Совет Федерации одобрил закон о защите прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении залога в связи с передачей земельного участка либо объекта незавершенного строительства Фонду развития территорий или региональному фонду защиты прав дольщиков либо в связи с выплатами возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилья, машино-мест и нежилых помещений.

Банки, выдавшие кредит под залог жилья, будут включены в перечень кредиторов первой очереди. Если застройщик обанкротится, его долг погасит Фонд развития территорий или региональный фонд защиты прав дольщиков. Устанавливаются гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередей удовлетворения текущих платежей.

Сейчас объекты обанкротившегося застройщика можно передавать фонду защиты прав дольщиков с потерей залоговых прав инвесторов, не являющихся участниками строительства, без выплаты им компенсации и без их согласия на передачу. Эта норма признана неконституционной, так как она нарушает права залоговых кредиторов. Также признаны неконституционными нормы об обязанности фонда погасить только текущие платежи первой очереди - неудовлетворенными остаются требования о выплате текущей зарплаты и о расчетах с организациями, без которых невозможны ведение банкротства и сохранность объекта строительства.