Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ильинского городского поселения и Ильинского муниципального района

Приложение
к постановлению
администрации Ильинского
муниципального района
от 29 ноября 2022 г. N 344

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ильинского городского поселения и Ильинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ильинского муниципального района (далее - договор найма жилого помещения) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическими указаниями по установлению платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.5. Плата за наем не взимается с граждан, признанных в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

1.6. Размеры платы за наем, подлежащих внесению гражданами, отражаются в платежных документах (извещениях-квитанциях, счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах), а также на сайте ГИС ЖКХ.

1.7. Плата за наем вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

1.8. Размер платы за наем жилого помещения утверждается постановлением администрации Ильинского муниципального района.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Расчет размера платы за наем j-го жилого помещения

Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного , определяется в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр (далее - Методические рекомендации), по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, по договорам социального найма в соответствии с таблицей 1 приложения N 2 к настоящему Положению в интервале [0; 1],по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [1;2] в соответствии с таблицей 2 Приложения N 2.

2.3. Расчет базового размера платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения в соответствии с Методическими рекомендациями определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

2.4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, и рассчитывается в соответствии с Методическими рекомендациями.

2.4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

2.4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3] в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.