Приложение 1. Методика порядка расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда на территории МО Бережковское сельское поселение

Приложение 1
к решению Совета депутатов
МО Бережковское сельское поселение
Волховского муниципального района
Ленинградской области
от 27 декабря 2022 г. N 32

Методика
порядка расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда на территории МО Бережковское сельское поселение

1. Общие положения.

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда на территории муниципального образования Бережковское сельское поселение за муниципальный нежилой фонд устанавливается решением Совета депутатов поселения. Общая сумма выплат (в рублях) за аренду объекта нежилого фонда, рассчитанная на основании настоящей Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и прочие налоги.

1.2. Действие Методики не распространяется на отношения, связанные с арендой предприятий как имущественных комплексов, движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальные функциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного единством целевого назначения, а также объектов незавершенного строительства, являющихся объектами недвижимости.

2. Исходные данные для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда

Для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Адрес объекта нежилого фонда.

2.2. Объемно-планировочные параметры (площадь, длина, высота потолка, вместимость).

2.3. Наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода и электроснабжения).

2.4. Удаленность от административного центра поселения.

3. Порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда

3.1. Размер арендной платы определяется по формуле:

где:

- годовая арендная плата

- базовая ставка 1 кв. м. нежилого помещения в год. Ежегодно устанавливается решением Совета депутатов поселения.

- коэффициент технического обустройства, равен 1, учитывает наличие элементов инфраструктуры помещения, за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1

- коэффициент деятельности арендатора, определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящей Методике.

- коэффициент местонахождения объекта. Определяется в соответствии с Приложением 2 к настоящей Методике.

- площадь арендуемого помещения, кв. м.

3.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, общественных организаций и политических партий, величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта (помещения) устанавливается в размере 30 процентов от соответствующей базовой величины годовой арендной платы независимо от категории используемого объекта.

3.3. В случае предоставления в аренду муниципального нежилого фонда по приоритетным направлениям развития малого и среднего бизнеса, включенного в подпрограмму Развитие малого, среднего предпринимательства и потребительского рынка муниципального образования Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района арендная плата может устанавливаться в соответствии с настоящей методикой.

3.4. Вопросы субаренды объектов нежилого фонда решаются в соответствии с действующим законодательством.