Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Администрации Унинского муниципального округа Кировской области от 31 января 2023 г. N 52 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Унинский муниципальный округ Кировской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования Унинский муниципальный округ Кировской области
- Часть 3. Градостроительные регламенты
- Глава VIII. Градостроительные регламенты
- Статья 33. Жилые зоны
Статья 33. Жилые зоны
Статья 33. Жилые зоны
Статья 33.1. Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа
Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа и их реконструкций, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
N |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1. |
Жилая застройка, код 2.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 6 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны земельных участков смежных блок-секций - 0 м; со стороны иных смежных земельных участков - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. |
|
2 |
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе - 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории - 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтенных границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь, занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50% длины этой границы. |
|
3 |
Блокированная жилая застройка, код 2.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 6 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны земельных участков смежных блок-секций - 0 м; со стороны иных смежных земельных участков - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. |
|
4 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 625 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 25 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. со стороны иных смежных земельных участков - 3 м. - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м.; - требования к ограждению земельных участков: - со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2 м; - при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора; - при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. |
|
5 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 7500 кв. м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе - 20 м.; Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории - 25 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны иных смежных земельных участков - 3 м. - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м.; - требования к ограждению земельных участков: - со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2 м; - при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора; - при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
|
6 |
Коммунальное обслуживание (код 3.1) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальный размер земельного участка - 5 метров, - максимальный размер земельного участка - 200 м., - минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 2 этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, - от границ земельного участка - 3 м; - для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; - максимальный процент застройки - 60%. |
|
6.1 |
Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1 |
|
|
6.2. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2. |
|
|
7 |
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 23 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
|
Здравоохранение, код 3.4 | ||
|
Образование и просвещение, код 3.5 | ||
|
Культурное развитие, код 3.6 | ||
|
Спорт, код 5.1 | ||
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 30 м., Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м., Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м., Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 50% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
|
|
8 |
Магазины, код 4.4 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.; Минимальный размер земельного участка - 18 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от границы земельного участка - 3 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 2 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
|
9 |
Ведение огородничества, код 13.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 5 м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. |
|
10 |
Ведение садоводства, код 13.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 5 м. Минимальный отступ от границы участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Бытовое обслуживание, код 3.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м, - максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 20 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
|
Общественное питание, код 4.6 | |
|
Хранение автотранспорта, код 2.7.1 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- гараж, баня, хозяйственные постройки и т.п. строения и сооружения вспомогательного использования (для объектов индивидуального жилищного строительства);
- сети инженерно-технического обслуживания.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1
|
N |
Вид ограничения |
|
1 |
Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2016." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
|
2 |
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка |
|
3 |
Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается |
|
4 |
Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению - с учетом пожарных требований. |
|
5 |
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать с учетом противопожарных требований. |
|
6 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях. |
|
7 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
|
8 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
|
9 |
Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления |
Статья 33.2. Ж-2 - зона многоквартирных жилых домов высотой 2- 3 этажа (отдельно стоящих или секционных)
Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) жилых домов, для эксплуатации существующих жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли, общественного питания и др., а так же инженерных сооружений и коммуникаций и их реконструкции.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе - 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории - 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтенных границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка - 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50% длины этой границы. |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 625 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.. Минимальный размер земельного участка - 25 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. со стороны иных смежных земельных участков - 3 м. - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м.; - требования к ограждению земельных участков: - со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2 м; - при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора; - при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. |
|
2 |
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка - 23 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
|
Здравоохранение, код 3.4 | ||
|
Образование и просвещение, код 3.5 | ||
|
Культурное развитие, код 3.6 | ||
|
Спорт, код 5.1 | ||
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 30 м. Минимальный отступ от границы участка - 5 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 50% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
|
|
3 |
Магазины, код 4.4 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.; Минимальный размер земельного участка - 18 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от границы земельного участка - 3 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 2 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1 |
Блокированная жилая застройка (код 2.3) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 6 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны земельных участков смежных блок-секций - 0 м; со стороны иных смежных земельных участков - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. |
|
2 |
Коммунальное обслуживание (код 3.1) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальный размер земельного участка - 5 м., - максимальный размер земельного участка - 200 м., - минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. - максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 2 этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц - 5 м, - от границ земельного участка - 3 м; Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; - максимальный процент застройки - 60%. |
|
3 |
Общественное питание (код 4.6) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м, - максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 20 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
|
4 |
Бытовое обслуживание (код 3.3) |
|
|
5 |
Служебные гаражи (код 4.9) |
|
|
6 |
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м. Минимальный размер земельного участка - 30 м. Минимальный отступ от границы участка - 5 м. для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки - 50% Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-2
|
N |
Вид ограничения |
|
1 |
Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2016." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
|
2 |
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка |
|
3 |
Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается |
|
4 |
Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению - с учетом пожарных требований. |
|
5 |
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать с учетом противопожарных требований. |
|
6 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях. |
|
7 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
|
8 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
|
9 |
Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления |