Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 ноября 2012 г. N Ф08-6361/12 по делу N А32-25999/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 7 ноября 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 9 ноября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Назаренко И.П. и Плотниковой Л.Н., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс" (ИНН 7704698673, ОГРН 5087746036560), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2012 (судья Нигоев Р.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 (судьи Кузнецов В.А., Еремина О.А., Ковалева Н.В.) по делу N А32-25999/2011, установил следующее.

Администрация муниципального образования город Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс" (далее - общество) о взыскании 981 136 рублей задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 52 341 рублей 59 копеек пени по состоянию на 01.11.2011.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 в удовлетворении иска отказано. Суды пришли к выводу об отсутствии задолженности общества перед администрацией, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов.

Администрация обжаловала судебные акты в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Доводы кассационной жалобы сводятся к наличию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.06.2011.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Общество считает, что у него отсутствует задолженность перед администрацией.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления администрации города Сочи от 30.04.2010 N 482 администрацией и обществом заключен договор аренды от 03.06.2010 N 4900005830 (далее - договор аренды) земельного участка общей площадью 4210 кв. м с кадастровым номером 23:49:0123017:65, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, поселок Лоо, ул. Таганрогская, для эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха "Морская прохлада" (далее - земельный участок).

30 сентября 2010 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под N 23-23-46/075/2010-488.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 02.06.2010 N 290-0/26 и составляет 981 136 рублей (пункт 3.2).

Сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составила 981 136 рублей. Истцом по состоянию на 01.11.2011 начислена неустойка на указанную сумму задолженности в сумме 52 341 рублей 59 копеек.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременной оплате использования имущества в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, по платежным поручениями от 27.10.2011 N 1190 на сумму 486 535 рублей 94 копейки, от 26.12.2011 N 1353 на сумму 494 600 рублей, от 27.12.2011 N 1413 на сумму 27 670 рублей 72копейки, от 02.03.2012 N 193 на сумму 245 284 рублей, от 05.04.2012 N 327 на сумму 36 190 рублей 54 копейки общество внесло арендные платежи за рассматриваемый период отношений.

Наличие доказательств погашения задолженности исключает возможность удовлетворения исковых требований, в том числе в части взыскания неустойки.

С учетом изложенного у суда кассационной инстанции отсутствуют основания удовлетворения доводов кассационной жалобы.

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу N А32-25999/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

И.П. Назаренко Л.Н. Плотникова