Приложение. Положение о маневренном фонде муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан

Приложение
к решению Совета
муниципального района
Уфимский район
Республики Башкортостан
от 27 декабря 2022 г. N 222

Положение
о маневренном фонде муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Положение о маневренном фонде муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

1.2. Настоящим Положением устанавливается процедура формирования и порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда в муниципальном жилищном фонде муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище.

2. Порядок формирования маневренного фонда

2.1. Маневренный фонд может состоять из квартир, комнат и иных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

2.2. Жилые помещения маневренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации, быть благоустроенными применительно к условиям муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

2.3. Использование жилого помещения в качестве маневренного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в качестве жилого помещения маневренного фонда осуществляется на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - Администрация муниципального района).

2.4. Маневренный фонд формируется за счет:

- включения в состав маневренного фонда освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан;

- строительства новых жилых помещений или реконструкции существующих помещений;

- приобретения жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

- иных источников.

2.5. Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

2.6. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, передаче в аренду, сдаче внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма жилого помещения маневренного фонда в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

2.7. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и не подлежат обмену или передаче их в поднаем.

2.8. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

2.9. Решение об исключении жилого помещения из маневренного фонда муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан принимается в форме постановления Администрации муниципального района в случаях:

1) разрушения жилого помещения;

2) возникновения обязательства органа местного самоуправления Уфимского района по предоставлению данного жилого помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в жилом помещении маневренного фонда муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, когда предоставление иного жилого помещения невозможно либо экономически нецелесообразно;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.10. Содержание незанятых жилых помещений маневренного фонда осуществляется за счет средств, предусмотренных в бюджете муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на соответствующий финансовый год. Заявку на финансирование формирует и подает в Финансовое управление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства муниципального района администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства).

2.11. Отказ в отнесении жилого помещения к маневренному фонду допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

2.12. Управление и содержание маневренного фонда осуществляет Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства согласно установленным требованиям к помещениям специализированного жилищного фонда.

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются категориям граждан, указанным в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеющим постоянное место жительства в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан, не имеющим других жилых помещений, пригодных для проживания, в том числе не имеющим в пользовании других жилых помещений на основании договора социального найма, жилых помещений специализированного жилищного фонда на основании договоров найма, не имеющим в собственности жилых помещений. Предоставление жилых помещений гражданам осуществляется на основании постановления Администрации муниципального района.

При предоставлении жилого помещения маневренного фонда не учитываются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности и (или) находящиеся в их пользовании по договору социального найма, из которых они подлежат переселению по основаниям, указанным в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Жилое помещение маневренного фонда муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан предоставляется гражданам из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека.

3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются без расторжения договоров социального найма жилых помещений категориям граждан, указанным в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период и по основаниям, предусмотренным статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда не может быть заключен на срок более одного года.

3.6. Окончание срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда является основанием для прекращения данного договора. В случае несвоевременного завершения работ по капитальному ремонту или реконструкции договор продлевается на тех же условиях и на срок, необходимый для завершения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем 1 (один) год.

3.7. По истечении срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного фонда, освобождают жилое помещение и сдают его в Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства в целости и сохранности, технически исправном состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.

3.8. При освобождении гражданами жилых помещений маневренного фонда имеющиеся в них инженерные сети, санитарно-техническое, газовое, электрическое и другое оборудование должны находиться в технически исправном состоянии.

3.9. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного фонда и возвращения в ранее занимаемые по договору социального найма возникшие споры решаются в судебном порядке.

4. Организация работы по предоставлению и использованию жилых помещений маневренного фонда

4.1. Управление правового обеспечения, земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел имущественных отношений):

1) Проводит мероприятия по оформлению приобретенных жилых помещений в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан;

2) Готовит проекты постановлений администрации муниципального района об отнесении жилых помещений к маневренному фонду и об исключении из него на основании заявки, подготовленной Управлением жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

4.2. Управление правового обеспечения, земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Сектор ведения автоматизированной системы учета муниципальной собственности):

ведет учет жилых помещений, отнесенных к маневренному фонду, как объектов муниципальной собственности.

4.3. Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства:

1) Принимает от граждан заявления и необходимые документы для предоставления им жилых помещений в маневренном фонде;

2) Ведет учет граждан, нуждающихся в переселении в маневренный фонд и переселенных в маневренный фонд;

3) Производит расчет потребности в жилых помещениях маневренного фонда, готовит заявку на приобретение жилых помещений маневренного фонда;

4) Готовит проекты постановлений администрации муниципального района о предоставлении жилых помещений в маневренном фонде;

5) Заключает, расторгает и вносит изменения в договоры найма жилых помещений маневренного фонда, ведет учет соответствующих договоров найма;

6) в случае переселения граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма:

а) письменно уведомляет граждан о принятом администрацией муниципального района решении о проведении капитального ремонта или реконструкции дома в течение 30 дней со дня принятия такого решения;

б) на основании постановлений администрации муниципального района о расселении граждан из многоквартирных жилых домов в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией составляет обобщенные списки многоквартирных жилых домов, включенных в план капитального ремонта или реконструкции;

в) составляет списки граждан, подлежащих выселению в маневренный фонд, и представляет их в Управление за год до начала капитального ремонта или реконструкции жилых домов, а в случае чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (в том числе пожара), - в течение 3 рабочих дней;

г) представляет в Администрацию за год до начала проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома заявку на требуемое количество жилых помещений под переселение в маневренный фонд, а в случае чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (в том числе пожара), - в течение 3 рабочих дней;

7) осуществляет контроль за соблюдением условий заключенных договоров найма жилых помещений маневренного фонда, за целевым использованием жилых помещений маневренного фонда.

4.4. Контрактная служба администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан:

приобретает жилые помещения в муниципальную собственность

5. Порядок предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда

5.1. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда граждане представляют в Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства следующие документы:

1) заявление, подписанное собственниками или нанимателем и членами семьи нанимателя;

2) документы, удостоверяющие личность собственников, нанимателя, членов семьи нанимателя;

3) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

4) справки о регистрации по месту жительства;

5) выписка из домовой книги по месту регистрации;

6) копия финансового лицевого счета;

7) правоустанавливающие документы на жилое помещение (ордер, договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и другие);

8) справки о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью, на всех членов семьи по сведениям органов технической инвентаризации и Федеральной регистрационной службы;

9) справки из Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан (отдел адресно-справочной работы);

10) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (решение суда, вступившее в законную силу) (представляются гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

11) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств, пожара (представляются гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

12) документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома (в соответствии с пунктом 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

13) акт межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания;

14) постановление администрации муниципального района Уфимский район (при принятии решения соответствующей комиссией о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения либо о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению) с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц (в соответствии с пунктом 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

5.2. Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием перечня и даты их получения.

5.3. После приема заявления с приложенными документами Управление проводит проверку документов в течение 3 рабочих дней.

5.4. После рассмотрения заявлений граждан Управление в течение 3 рабочих дней готовит проект постановления администрации муниципального района о предоставлении жилого помещения маневренного фонда или направляет заявителю уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

5.5. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается в следующих случаях:

1) установления наличия права собственности на иное жилое помещение;

2) непредставления документов, указанных в части первой настоящей статьи;

3) представления документов, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) выявления недостоверности представленных документов;

5) отсутствия свободных жилых помещений маневренного фонда.

При выявлении в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и исключающих возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда, гражданин и члены его семьи обязаны в течение 3 дней освободить указанное жилое помещение.

5.6. При отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданину направляется уведомление об отказе в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия такого решения.

5.7. Постановление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда является основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

5.8. На основании постановления администрации муниципального района о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда в течение 3 (трех) дней Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства заключает договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами.

6. Порядок пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда

6.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется действующим жилищным законодательством, Типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42.

6.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

6.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.

6.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.

6.5. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их сдать в течение 7 дней в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного и входящего в их обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Расходы по устранению причиненных повреждений в жилом помещении подлежат оплате за счет лиц, виновных в причинении ущерба.

6.6. В случае освобождения жилого помещения маневренного фонда Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства обязано в недельный срок с момента их освобождения письменно проинформировать об этом Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, обеспечив их сохранность.

7. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда

7.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.

7.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

7.3. Переселение граждан, указанных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, из занимаемых ими жилых помещений в жилые помещения маневренного фонда осуществляется за счет собственных средств граждан.