Приложение. Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
Утверждено
решением
Собрания представителей
Мокшанского района Пензенской области
от 22.12.2022 N 75-5/5

Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Положения является регламентация полномочий Мокшанского района Пензенской области как муниципального образования, регламентация прав и обязанностей граждан и юридических лиц в вопросах управления и распоряжения землями, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, иными федеральными законами и законами Пензенской области, нормативными актами и Уставом Мокшанского района Пензенской области.

В собственности Мокшанского района Пензенской области находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

1.2. Отношения, связанные с образованием земельных участков, предоставлением земельных участков, установлением сервитутов, обменом земельных участков, перераспределением земель, безвозмездной передачей земельных участков из федеральной собственности в муниципальную, с прекращением прав на землю, выдачей разрешения на использование земель, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области регламентируются нормами Земельного кодекса, федеральных законов, законов Пензенской области, постановлениями Правительства Российской Федерации, постановлениями Правительства Пензенской области и нормативными правовыми актами Мокшанского района Пензенской области.

2. Полномочия Собрания представителей Мокшанского района Пензенской области

2.1. Собрание представителей Мокшанского района Пензенской области:

2.1.1. Утверждает порядок управления и распоряжения землями, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

2.1.2. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о переводе земель, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена из одной категории в другую за исключением земель сельскохозяйственного назначения;

2.1.3. Утверждает порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов;

2.1.4. Утверждает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных без проведения торгов;

2.1.5. Утверждает порядок определения начальной цены земельного участка при проведении аукциона по продаже земельного участка, и аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и величина задатка, и величина повышения начальной цены предмета аукциона;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1.7. Утверждает в соответствии с действующим законодательством порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

2.1.8. Утверждает порядок определения размера платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

2.1.9. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об обмене земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области;

2.1.10. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об установлении в соответствии с действующим законодательством публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена либо решения об отказе в установлении сервитута;

2.1.11. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения, связанные с резервированием и изъятием земельных участков для муниципальных нужд, утверждает положение о муниципальном земельном контроле;

2.1.12. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Мокшанского района Пензенской области в отношении земель, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Полномочия администрации Мокшанского района Пензенской области

3.1. Администрация Мокшанского района Пензенской области управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладая при этом следующими полномочиями:

3.1.1. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об образовании земельных участков из земель, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3.1.2. Обеспечивает подготовку и утверждение в соответствии с действующим законодательством схем расположения земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на кадастровом плане территории;

3.1.3. Заключает в соответствии с действующим законодательством соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3.1.4. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в том числе о проведении открытого аукциона на право заключения договора о создании искусственного земельного участка для нужд муниципального образования;

3.1.5. Осуществляет в соответствии с действующим законодательством функции организатора торгов по продаже земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по проведению открытого аукциона на право заключения договора о создании искусственного земельного участка;

3.1.6. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

3.1.7. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3.1.8. Разрабатывает и реализует местные программы использования и охраны земель;

3.1.9. Разрабатывает и утверждает административные регламенты предоставления муниципальных услуг и административных регламентов функций в сфере управления и распоряжения земельными участками;

3.1.10. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры аренды на земельные участки, находящиеся в собственности Мокшанского района Пензенской области;

3.1.11. Заключает в соответствии с действующим законодательством договоры мены земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области;

3.1.12. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование либо решения об отказе в предоставлении земельных участков;

3.1.13. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков (либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков), находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, в случае предоставления земельных участков без проведения торгов;

3.1.14. Обеспечивает в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом Мокшанского района Пензенской области извещения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и размещение извещения на официальном сайте администрации Мокшанского района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

3.1.15. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о перераспределении земель, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области;

3.1.16. Заключает в соответствии с действующим законодательством соглашения о перераспределении земель, находящихся в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области;

3.1.17. Выдает в соответствии с действующим законодательством разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов;

3.1.18. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками или права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района Пензенской области;

3.1.19. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

3.1.20. Обеспечивает государственную регистрацию права собственности Мокшанского района Пензенской области на земельные участки, в соответствии с действующим законодательством;

3.1.21. Обеспечивает в соответствии с действующим законодательством проведение муниципального земельного контроля;

3.1.22. Выступает заказчиком комплексных кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков, находящихся в собственности сельсовета Мокшанского района Пензенской области;

3.1.23. Обеспечивает в соответствии с действующим законодательством проведение работ, необходимых для создания искусственных земельных участков для нужд муниципального района;

3.1.24. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пензенской области, настоящим Положением и решениями Собрания представителей Мокшанского района Пензенской области в отношении земель, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области;

3.1.25. Принимает в соответствии с действующим законодательством решения о резервировании земель для муниципальных нужд;

3.1.26. Заключает в соответствии с действующим законодательством соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка;

3.1.27. Формирует перечни земельных участков в целях их бесплатного предоставления в собственность граждан.

4. Порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов

4.1. Цена земельных участков, указанных в пункте 4.1.1, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

4.1.1. Размер процента устанавливается дифференцированно:

4.1.1.1. два с половиной процента:

собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если:

- в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем подпункта 4.1.1.1. настоящего Положения;

4.1.1.2. юридическим лицам при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 1 января 2016 года;

4.1.1.3. в случае продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества (за исключением земельных участка, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации, за исключением случаев, определенных в пункте 2.7. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями);

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.1.1.2. пятнадцать процентов в случае продажи земельных участков - крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями).

4.1.1.3. пятнадцать процентов в случае продажи земельных участков, предназначенных гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.1.2. Цена земельных участков, расположенных на территориях населенных пунктов и за пределами границ населенных пунктов муниципального образования Мокшанский район Пензенской области, определяется по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае продажи:

4.1.2.1. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.1.3. Цена земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченных органов (далее - уполномоченные органы) информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи, такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.1.4. Цена земельных участков, предназначенных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.1.5. Цена земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченных органов информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.

4.2. Цена земельных участков, находящихся на территории Мокшанского района Пензенской области и собственность на которые не разграничена при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется в соответствии с Порядком определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 06.05.2015 N 232-пП (с изменениями).

4.3. Цена земельных участков определяется на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность.

5. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных без проведения торгов

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

5.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленный в аренду без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае его предоставления юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области" (с последующими изменениями).

5.1.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам (собственникам зданий, строений, сооружений), получившим статус управляющих компаний в установленном законодательством порядке на территории Пензенской области, в созданных на территории Пензенской области индустриальных парках, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 5.2 Порядка.

5.1.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 5.2 Порядка

5.1.3. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам для реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, предусмотренным Законом Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Мокшанского района Пензенской области" (с последующими изменениями), рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.4. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, права и обязанности по договору аренды которого на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства перешли к созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.5. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области на основании подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.6. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленного в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями). Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает администрация Мокшанского района Пензенской области.

5.1.7. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

в) земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования;

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или с этим объединением в случае, если земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) для ведения садоводства, огородничества садоводческому, огородническому некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, или земельные участки, которые образованы из таких земельных участков и относятся к имуществу общего пользования, являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте.

5.1.8. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5.1.9. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

5.1.10. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.1.12. В случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

5.1.13. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случая, определенного в подпункте "а" пункта 1.4 Порядка, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт "а" пункта 5.1.7 настоящего Порядка

5.1.14. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельный участок государственная собственность на которые не разграничена, предоставленный в аренду без торгов для размещения зданий и сооружений для занятий спортом, рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.15. В случаях, предусмотренных подпунктами 41 и 42 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5.1.16. Пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лицам, достигшим возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчинам и женщинам), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мокшанского района Пензенской области, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный им в период как до, так и после наступления пенсионного возраста и назначения ежемесячного пожизненного содержания для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства в аренду без торгов, устанавливается в размере 1 рубль за 600 квадратных метров площади такого земельного участка. Годовой размер арендной платы за площадь земельного участка, превышающую 600 кв. метров, рассчитывается в соответствии с пунктом 5.1.7. настоящего Порядка.

Арендная плата подлежит начислению в размере, указанном в настоящем пункте, с даты представления в уполномоченный орган арендаторами заявления о наличии соответствующего права только в отношении одного арендуемого такими арендаторами земельного участка.

5.2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Мокшанского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1. настоящего Порядка:

5.2.1. С 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Мокшанского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1. настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

5.2.2. До 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Мокшанского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1. настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

5.3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Мокшанского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов:

5.3.1. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 5.1.7, пунктах 5.1.8, 5.1.9. и 5.1.10 и абзаце втором пункта 5.3.2 настоящего Порядка.

5.3.2. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению по требованию уполномоченного органа в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

С 01.01.2022 в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции производится с года, следующего за годом, в котором арендная плата подлежит перерасчету согласно абзацу первому настоящего пункта.

5.3.3. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5.1.6 раздела 5.1 настоящего Порядка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 5.3.1 настоящего Порядка, не применяется.

5.3.4. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

5.3.5. При передаче арендатором в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, своих прав и обязанностей по этому договору третьему лицу, в том числе прав и обязанностей, указанных в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

6. Порядок определения начальной цены земельного участка при проведении аукциона по продаже земельного участка, и аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и величина задатка, и величина повышения начальной цены предмета аукциона

6.1. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

6.2. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

6.3. Величина задатка при проведении аукциона по продаже земельного участка и аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 20 процентов начальной цены аукциона.

6.4. Величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") составляет 3 процента начальной цены предмета аукциона.

6.5. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

7. Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

7.1. Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области, заключенному с землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, определяется по формуле:

,

где:

- плата за сервитут в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

- площадь земельного участка, кв.м;

- площадь части участка, обремененная сервитутом, кв.м.

7.2. Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Мокшанского района, заключенному с государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

7.3. Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, расположенных на территории Мокшанского района Пензенской области государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Порядком определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 12.05.2015 N 239-пП (с изменениями).

8. Порядок определения размера платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности Мокшанского района Пензенской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

8.1. Размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области (далее - размер платы) рассчитывается:

До 01.01.2023 размер платы определяется как:

30 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.2. настоящего Порядка;

С 01.01.2023 размер платы определяется как:

50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.2 настоящего Порядка.

8.2. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для нужд Мокшанского района определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в собственности Мокшанского района, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Мокшанского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

8.3. Размер платы, взимаемой за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Порядком определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Мокшанского района, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 23.04.2015 N 203-пП "Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков с земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пензенской области" (с изменениями).