Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 января 2013 г. N Ф08-8360/12 по делу N А32-29931/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Андреевой Е.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании Ильиных В.Л. (паспорт 03 01 908203), Мясищева В.К. (паспорт 03 01 214111), Козареза Г.А. (паспорт 03 04 898902), Емельянова Н.П. (паспорт 03 03 582888), Короткова А.В. (паспорт 03 12 089410), в отсутствие конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Юг Жилстрой" (ИНН 2309111630, ОГРН 1082309002577) Поршина С.Г., иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Водопьяновой И.Н. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 июня 2012 года (судья Гордюк А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2012 года (судьи Сулименко Н.В., Винокур И.Г., Герасименко А.Н.) по делу N А32-29931/2010, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Юг Жилстрой" (далее - должник) Смирнова Н.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о невключении в конкурсную массу квартиры N 254 общей проектной площадью 43,91 кв. м, расположенной на 16 этаже не завершенного строительством дома по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, 5.

Определением от 5 июня 2012 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 11 октября 2012 года, суд удовлетворил заявленные требования. Судебные акты мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Смирновой Н.В. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2010 серии 23-АИ N 306713.

В кассационной жалобе Водопьянова И.Н. просит отменить определение и постановление и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, невключение спорной квартиры в конкурсную массу нарушает права иных кредиторов, ставит Смирнову Н.В. в привилегированное положение по отношению к Водопьяновой И.Н. Квартира не существует в смысле жилищного и гражданского законодательства и на нее не могло быть признано право собственности. Право собственности должника на квартиру, которую суд не включил в конкурсную массу, никогда за ООО "Юг Жилстрой" не регистрировалось, многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, 5 в эксплуатацию не введен. Квартира должна быть включена в конкурсную массу.

В судебном заседании граждане Ильиных В.Л., Мясищев В.К., Козарез Г.А., Емельянов Н.П., Коротков А.В. просили принятые судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 18.02.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения. Определением от 30.09.2011 установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Решением от 19.07.2011 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Поршин С.Г.

Суды установили, что 04.03.2002 Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - институт) и ЗАО "Строительно-коммерческая фирма "ДСК"" (далее - фирма) заключили договор N 47 о совместном строительстве 12 этажного 480-квартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, 5, по условиям которого фирма взяла на себя функции генподрядчика по строительству дома на весь период его строительства до ввода в эксплуатацию и обязалась построить и сдать жилой дом в эксплуатацию собственными силами и за счет собственных средств.

4 июня 2008 года институт, фирма и должник подписали соглашение, в соответствии с которым в договор N 47 внесены изменения: уточнены характеристики объекта строительства - 16 этажный 680-квартирный жилой дом. Данным соглашением институт и фирма расторгли отношения по договору N 47, при этом институт и должник установили между собой правоотношения, предмет и суть которых совпадают с предметом и условиями договора N 47, а фирма передала должнику все свои функции, права, обязанности, документацию и имущество применительно к обязательствам, вытекающим из договора N 47.

В ходе исполнения своих обязательств по договору N 47 фирма и должник привлекали денежные средства для финансирования строительства жилого дома.

24 июля 2003 года ООО "ДСК-Риэлтер", действующее от имени и в интересах фирмы, и Смирнова Н.В. (дольщик) заключили договор N 731-м о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого Смирнова Н.В. приобретала в порядке долевого участия в строительстве жилья однокомнатную квартиру N 254 общей проектной площадью 43,91 кв. м, расположенную на 16 этаже дома по адресу: г. Краснодар, литер "Карякина".

7 октября 2008 года ООО "ДСК-Риэлтер", действующее от имени и в интересах фирмы, и Смирнова Н.В. заключили дополнительное соглашение N 1 к договору о долевом участии в строительстве от 23.07.2003 N 731-м, в соответствии с которым застройщиком 16-этажного 669-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, литер "Карякина", является должник.

Прикубанский районный суд г. Краснодара решением от 11.05.2010 признал за Смирновой Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 254 общей проектной площадью 43,91 кв. м, находящейся на 16 этаже не завершенного строительством дома по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, 5. Право собственности Смирновой Н.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2010 серии 23-АИ N 306713 (т. 1, л. д. 4).

Податель кассационной жалобы не согласен с невключением спорной квартиры в конкурсную массу.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Как указано в статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. В силу статьи 209 данного Кодекса собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

При наличии зарегистрированного за Смирновой Н.В. права собственности на квартиру данное жилое помещение (квартира) не подлежит включению в конкурсную массу должника. Если участник строительства, чье право собственности на жилое помещение или доля в праве общей долевой собственности признаны решением суда общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений, то в таком случае его требование может быть включено в данный реестр только в случае его отказа от такой регистрации (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2012 N ВАС-7586/12).

Суд апелляционной инстанции отметил, что характер заявленных требований свидетельствует об отсутствии воли Смирновой Н.В. на отказ от указанной регистрации.

При таких обстоятельствах суды правильно удовлетворили заявленные требования о невключении спорной квартиры в конкурсную массу. Доводы кассационной жалобы не учитывают наличие решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.05.2010, которым за Смирновой Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 254 общей проектной площадью 43,91 кв. м, находящейся на 16 этаже не завершенного строительством дома по адресу: г. Краснодар, ул. Карякина, 5; государственной регистрации данного права, что отражено в свидетельстве от 22.01.2010 серии 23-АИ N 306713 (т. 1, л. д. 3 и 4).

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 июня 2012 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2012 года по делу N А32-29931/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Мацко

Судьи

Е.В. Андреева С.М. Илюшников