Приложение. Информация о взаимодействии с АО "ДОМ.РФ"

Приложение
к постановлению
областной Думы
от 02.02.2023 N 624

Информация
о взаимодействии с АО "ДОМ.РФ"
(представлена в областную Думу Вице-губернатором Тюменской области О.А. Кузнечевских 11.01.2023)

Сотрудничество с акционерным обществом "ДОМ.РФ" осуществляется по следующим направлениям:

1. В городе Тобольске при участии АО "ДОМ.РФ", ПАО "СИБУР Холдинг" и Правительства Тюменской области реализован масштабный проект по развитию арендного жилья.

В целях поддержки данного проекта в соответствии с законом Тюменской области о предоставлении налоговых льгот отдельным категориям налогоплательщиков и плательщиков сборов на очередной финансовый год и плановый период с 01.01.2018 в отношении объектов жилищного фонда, составляющих паевой инвестиционный фонд и используемых в отчетном (налоговом) периоде по назначению на основании договора найма, а также в отношении объектов жилищного фонда, составляющих паевой инвестиционный фонд и предоставленных юридическим лицам в отчетном (налоговом) периоде на основании договора аренды, предусматривающего целевое использование указанных объектов исключительно для проживания физических лиц, устанавливается льготная ставка налога на имущество организаций в размере 0%.

В рамках данного проекта в целях повышения мобильности трудовых ресурсов работникам ПАО "Сибур Холдинг" предоставлено 1 108 квартир в 16 домах.

2. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2459 "Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации" в рамках пилотных проектов по использованию облигаций специализированных обществ проектного финансирования для осуществления финансирования транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры для жилищного строительства осуществляется реализация двух проектов по строительству объектов инфраструктуры на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, площадью 51 га и 109 га, переданных АО "ДОМ.РФ" в аренду АО "ТОДЭП".

Реализация первого проекта начата в 2021 году в районе аэропорта Плеханово (г. Тюмень). Для строительства жилья и инфраструктуры привлечен застройщик - ООО "Страна Запад". В рамках проекта до 2027 года планируется построить 380 тыс. кв. м жилья. Бюджет проекта - 20,096 млрд рублей. Инфраструктурный заём для строительства инженерных сетей, газовой котельной, внутриквартальных дорог составляет 661 млн рублей. Строительство жилья начато в ноябре 2021 года. Первый дом введен в эксплуатацию 28.11.2022 с опережением графика (общая площадь жилья 18,7 тыс. кв. м, 436 квартир). В настоящее время в стадии строительства находятся еще 5 домов площадью 97,7 тыс. кв. м и один многоуровневый паркинг.

Реализация второго проекта начата в 2022 году в районе объездной дороги. Для строительства жилья и инфраструктуры привлечен застройщик - ООО "СЗ "ИСБ-Девелопмент". В рамках проекта до 30.06.2035 планируется построить 509 тыс. кв. м жилья. Бюджет проекта - 59,166 млрд рублей. Размер инфраструктурного займа - 4,837 млрд рублей. За счет средств займа планируется построить объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Строительство жилья начато в октябре 2022 года.

3. Взаимодействие при предоставлении проектного финансирования застройщикам в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Застройщики активно взаимодействуют с АО "Банк ДОМ.РФ" в части получения кредитных средств для финансирования жилищных проектов. Первый проект с участием АО "Банк ДОМ.РФ" запущен в регионе в 2019 году (застройщик "Страна Девелопмент", жилой дом по ул. Магнитогорская в г. Тюмени, введен в 2020 году). В настоящее время АО "Банк ДОМ.РФ" занимает второе место в регионе по количеству открытых счетов эскроу. За счет проектного финансирования АО "Банк ДОМ.РФ" осуществляется строительство 39 домов площадью 537 тыс. кв. м.

4. Взаимодействие Правительства области и АО "ДОМ.РФ" в единой информационной системе жилищного строительства, содержащей информацию о строящихся объектах жилья, оператором которой является АО "ДОМ.РФ".

Система является единой площадкой, содержащей информацию об объектах, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ. На текущий момент в Тюменской области 76 застройщиков осуществляют строительство 198 объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. С 01.09.2022 обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства распространяется также на застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов без привлечения денежных средств участников долевого строительства.