Приложение. Положение о порядке переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, на территории муниципального образования Богородицкий район

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
Богородицкий район
от 16.03.2022 N 173

Положение
о порядке переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном
фонде, на территории муниципального образования Богородицкий район

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Приказом Минстроя России от 11.11.2021 N 817/пр "Об утверждении методических рекомендаций по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда".

2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район.

3. Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в многоквартирных домах (далее - МКД), а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе МКД, а также порядок выкупа в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

2. Основания и общие условия переселения граждан
из аварийного жилищного фонда

1. Переселению подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в МКД, а также члены их семей, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях.

2. Жилые помещения для переселения граждан из МКД предоставляются на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район с последующим оформлением договора социального найма, соглашения о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, договора мены либо соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме.

3. При переселении граждан из жилых помещений в МКД предоставляемые им жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ.

4. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления администрацией муниципального образования Богородицкий район к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

3. Переселение граждан из жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма

1. При переселении граждан, занимающих жилые помещения в МКД на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта либо в границах муниципального образования Богородицкий район с согласия нанимателя.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или того же числа комнат в коммунальной квартире.

2. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим Положением.

3. Для принятия решения о предоставлении жилых помещений из муниципального жилищного фонда гражданами в администрацию муниципального образования Богородицкий район представляются следующие документы:

- копии лицевых счетов;

- выписки из домовой книги с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение;

- справка об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

4. Администрацией муниципального образования Богородицкий район с гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений, на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район в течение двух недель заключаются договоры социального найма на предоставленные жилые помещения и оформляются акты приема-передачи.

5. Наниматель жилого помещения в МКД, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения в связи с расторжением ранее заключенного договора социального найма.

6. Наниматель обязан заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение в МКД со всеми членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента расторжения ранее заключенного договора социального найма.

7. В случае незаключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения извещения о предоставлении жилого помещения администрацией муниципального образования Богородицкий район оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Переселение граждан-собственников из жилых помещений
в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу

1. Жилые помещения в МКД могут быть изъяты у собственника путем выкупа в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

2. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

4. Возмещение в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения, равноценного освобождаемому жилому помещению, путем заключения соглашения о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. В выкупную цену жилого помещения включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5. Если изымаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, предоставленное в счет выкупной цены жилое помещение передается им в общую собственность пропорционально их долям в праве собственности на изъятое жилое помещение.

6. Для принятия решения о предоставлении гражданам - собственникам жилого помещения по соглашению о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда гражданами либо по договору мены в администрацию муниципального образования Богородицкий район представляются следующие документы:

- заявление;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение в МКД;

- копии лицевых счетов на жилое помещение в МКД и (или) жилых помещений по месту жительства;

- выписки из домовой книги с места жительства и (или) жилого помещения в МКД о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное собственнику по соглашению о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда либо согласие на выселение из изымаемого жилого помещения при условии выплаты собственнику выкупной цены данного жилого помещения;

- справки на собственников и зарегистрированных граждан из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;

- справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Представленные документы и заявление собственника жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену направляются в администрацию муниципального образования Богородицкий район для заключения договора мены либо соглашения о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда с оформлением акта приема-передачи.

8. На основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район и заявления собственника администрация муниципального образования Богородицкий район заключает с ним договор мены либо соглашение о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда либо соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в установленном порядке.

9. Собственник и члены семьи собственника обязаны освободить жилое помещение в МКД с оформлением акта приема-передачи не позднее 14 дней (если иное не установлено договором) с момента регистрации органом администрации муниципального образования Богородицкий район, осуществляющим полномочия собственника, соглашения о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, договора мены либо соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

10. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрация муниципального образования Богородицкий район предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения.