Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2002 г. N КГ-А40/5702-02 Отказывая в удовлетворении иска об изменении условий договора аренды, суд исходил из того, что законодательством не предусмотрен перерасчет арендной платы за прошедший период

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 августа 2002 г. N КГ-А40/5702-02

ООО "Орбита-Сервис ТВ" предъявило ООО "Компания "Строй-Тур-Сервис" иск об изменении условий договора субаренды нежилого помещения.

Обосновывая иск, ООО "Орбита-Сервис ТВ" ссылалось на п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 4.4 договора, согласно которому цена аренды 1 кв.м. подлежит перерасчету в случае изменения цен на эти услуги; ДГМИ г. Москвы увеличило для ООО "Орбита-Сервис ТВ" арендную плату; следовательно, арендная плата увеличивается и для субарендатора - ООО "Компания "Строй-Тур-Сервис".

Решением суда первой инстанции от 24.04.02 в иске отказано. Суд исходил при этом из того, что закон не предусматривает перерасчета арендной платы за прошлый период.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.06.03 решение оставлено без изменения со ссылкой на его законность и обоснованность.

В кассационной жалобе ООО "Орбита-Сервис ТВ" ставится вопрос об отмене судебных актов и удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ООО "Орбита-Сервис ТВ" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Компания "Строй-Тур-Сервис" в заседании не участвовал.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судебными инстанциями установлено, что требование ООО "Орбита-Сервис ТВ" противоречит п. 3 ст. 453 ГК РФ, т.к. в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления решения в силу; между тем истец требовал изменить договор на прошлое время.

При таких обстоятельствах в иске отказано правомерно.

С доводом ООО "Орбита-Сервис ТВ" относительно того, что иск содержал требование о перерасчете арендной платы и на будущее время, суд кассационной инстанции соглашается.

Однако это не означает правомерность требования ООО "Орбита-Сервис ТВ".

Из материалов дела (л.д. 25) следует, что ООО "Компания "Строй-Тур-Сервис" фактически уплачивает арендную плату по новым ставкам.

Кроме того, в настоящее время срок действия договора истек, вследствие чего в него не могут быть внесены изменения.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.04.02 и постановление от 21 июня 2002 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-11486/02-13-57 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.