Приложение N 2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Доходный дом (Бани)"

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 14.02.2023 N 145-пп

Особый режим использования земель и земельных участков в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Доходный дом (Бани)"

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом (Бани)", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Мусы Джалиля/пер. Вяземский, 19/1 (далее - объект культурного наследия):

1.1. Разрешается:

1.1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды, без искажения ценных видовых раскрытий, включающих территорию объекта культурного наследия.

1.1.2. Использование территории под рекреационные цели с приспособлением для современного использования, включая устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха);

1.1.3. Проведение мероприятий, направленных на формирование комфортной и безопасной среды, в том числе обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.1.4. Размещение малых архитектурных форм (скамеек, цветочниц, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей объекту культурного наследия.

1.1.5. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки и ценных насаждений, устройство характерных рядовых посадок традиционных пород деревьев и кустарников вдоль дорог и местных проездов.

1.1.6. Проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований.

1.1.7. Проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории на основании таксационных, дендрологических исследований, а также ландшафтно-визуального анализа, с учетом формирования и сохранения свободных видовых коридоров в основных секторах обзора объекта культурного наследия.

1.1.8. Установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения.

1.1.9. Установка отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций вне основных секторов обзора объекта культурного наследия.

1.1.10. Огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми металлическими ограждениями.

1.1.11. Обслуживание, ремонт, капитальный ремонт автомобильных дорог и местных проездов.

1.1.12. Устройство гостевых парковок с учетом сохранения ценных насаждений или компенсационным озеленением.

1.1.13. Прокладка, ремонт, реконструкция пешеходных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений.

1.1.14. Прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта культурного наследия, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков.

1.1.15. Проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога.

1.2. Запрещается:

1.2.1. Изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории, нарушение исторических красных линий улицы Мусы Джалиля, переулков Вяземский и Заводской.

1.2.2. Возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений.

1.2.3. Хозяйственная деятельность с использованием технологий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку.

1.2.4. Любая деятельность, нарушающая характерную историко-градостроительную среду и условия визуального восприятия объекта культурного наследия, включая размещение рекламных "перетяжек" над улицами.

1.2.5. Использование яркоокрашенных материалов, контрастных цветовых решений в отделке малых архитектурных форм.

1.2.6. Сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений.

1.2.7. Уничтожение ценных насаждений (рядовых посадок и групп, старовозрастных солитеров ценных пород) и ценной почвозащитной растительности.

1.2.8. Значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), проведение мелиоративных работ без обоснования.

1.2.9. Устройство мест захоронения строительного мусора и бытовых отходов.

1.2.10. Организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных видовых раскрытий на территорию объекта культурного наследия.

1.2.11. Устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных "глухих" (за исключением сплошных деревянных) заборов.

1.2.12. Организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей.

1.2.13. Прокладка воздушных линий связи и воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение надземных пешеходных переходов, телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участков 1, 2, 3:

2.1. Разрешается:

2.1.1. Хозяйственная деятельность без ущерба для сохранности объекта культурного наследия, без искажения ценных видовых раскрытий, включающих территорию объекта культурного наследия.

2.1.2. Возведение новых объектов капитального строительства (взамен изношенного фонда или на свободной территории) с учетом сохранения ценных характеристик историко-градостроительной среды, с формированием сомасштабных и озелененных фасадов застройки, обращенных к территории объекта культурного наследия.

2.1.3. Ремонт, реконструкция и строительство жилых зданий, объектов общественного назначения (объектов торговли, социального и культурно-бытового обслуживания населения).

2.1.4. Вывод диссонирующих объектов капитального строительства или использование "кулисных" посадок для нейтрализации их влияния на восприятие объекта культурного наследия.

2.1.5. Снос (демонтаж) некапитальных объектов стихийного строительства (временных построек, гаражей).

2.1.6. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, цветочниц, урн, фонарей, беседок, качелей), устройство рядовых посадок традиционных пород деревьев и кустарников вдоль основных подъездов к территории объекта культурного наследия, по периметру участков застройки.

2.1.7. Проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок насаждений.

2.1.8. Проведение мероприятий, направленных на формирование комфортной и безопасной среды, в том числе обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2.1.9. Обслуживание, ремонт, капитальный ремонт автомобильных дорог, пешеходных дорожек, организация подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям.

2.1.10. Установка на зданиях и сооружениях информационных досок и вывесок, размещение отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций вне основных секторов обзора территории объекта культурного наследия.

2.1.11. Огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми ограждениями или использование "глухих" ограждений в сочетании с вертикальным озеленением.

2.1.12. Размещение объектов инженерной инфраструктуры вне основных секторов обзора территории объекта культурного наследия.

2.1.13. Строительство, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов, ремонт и технологическая модернизация надземных инженерных сетей, включая перекладку воздушных линий связи и линий электропередачи в подземные коллекторы.

2.2. Запрещается:

2.2.1. Изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории, нарушение существующей конфигурации кварталов, исторических линий застройки.

2.2.2. Перевод земельных участков в земли промышленности.

2.2.3. Строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих повышенные грузовые потоки, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

2.2.4. Строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей, флагштоков), с диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением фасадов и крыш, декором фасадов;

2.2.5. Строительство зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом.

2.2.6. Хозяйственная деятельность с использованием технологий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 метра) без обоснования.

2.2.7. Устройство мест захоронения строительного мусора и бытовых отходов.

2.2.8. Организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных видовых раскрытий на территорию объекта культурного наследия.

2.2.9. Устройство ограждений, выполненных из бетонных панелей и блоков, возведение им подобных "глухих" заборов.

2.2.10. Размещение рекламных конструкций на крышах зданий.

2.2.11. Прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.