Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 мая 2013 г. N Ф08-1922/13 по делу N А53-8428/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Апекс Плюс" (ИНН 6168060650, ОГРН 1026104359380) - Чупринина Е.А. (доверенность от 15.05.2013), в отсутствие истца - Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Апекс Плюс" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.11.2012 (судья Меленчук И.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 (судьи Тимченко О.Х., Ильина М.В., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А53-8428/2012, установил следующее.

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Апекс Плюс" (далее - общество) о возложении на общество обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:44:01 03 11:0091, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Королева, район жилых домов N 14 - 16б.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.11.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал общество передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:44:01 03 11:0091. Судебные акты мотивированы тем, что департаментом соблюдены требования, предусмотренные статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части отказа от договора и его прекращения - департамент направил в адрес общества уведомление о прекращении договора аренды от 18.02.2009 N 31027 с 23.01.2012, которое получено ответчиком 18.10.2011.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, указывая, что срок действия договора аренды необходимо исчислять не с момента его подписания и передачи земельного участка по акту 18.02.2009, а с даты регистрации договора Управлением Росреестра по Ростовской области 26.05.2009, следовательно, на момент предъявления иска трехлетний срок аренды земельного участка не истек. Общество направило в департамент обращение о продлении срока действия договора, однако до настоящего времени ответ не получен.

В отзыве на кассационную жалобу департамент просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 25.09.2008 постановлением мэра г. Ростова-на-Дону N 979 обществу предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 0,1951 га с кадастровым номером 61:44:010311:0091, из них 0,1190 га - охранная зона инженерных коммуникаций), расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Королева, район жилых домов N 14 - 16б, для строительства здания общественного назначения.

18 февраля 2009 года департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 31027 аренды указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с 25.09.2008 по 25.09.2011.

По акту приема-передачи от 18.02.2009 департамент передал обществу земельный участок.

6 мая 2009 года договор от 18.02.2009 N 31027 зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора по истечении срока его действия арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

11 октября 2011 года департамент направил обществу уведомление N ИЗ 3049/6 об отказе от договора аренды от 18.02.2009 N 31027, указав дату прекращения договора - 23.01.2012. Уведомление получено обществом 18.10.2011.

Поскольку до настоящего времени общество не выполнило свою обязанность по передаче спорного земельного участка, департамент обратился в суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Уведомлением от 11.10.2011 истец сообщил ответчику о прекращении действия договора и предложил освободить занимаемый земельный участок (т. 1, л. д. 15). Уведомление получено обществом 18.10.2011, факт его получения общество не оспаривает.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В результате проведенного обследования от 01.02.2012 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:01 03 11:0091, площадью 1951 кв. м, предоставленный обществу на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 25.09.2008 N 979 для строительства здания общественного назначения, не огорожен, объектов недвижимости на нем не имеется, строительство не ведется.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что заявленные департаментом требования обоснованны, законные основания использования обществом земельным участком отсутствуют, в связи с чем правомерно возложили на общество обязанность передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок.

Довод заявителя о том, что уведомление департамент направил до истечения трехлетнего срока действие договора, так как срок необходимо исчислять с момента государственной регистрации договора - 26.05.2009, отклоняется, поскольку пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 25.09.2008 по 25.09.2011, следовательно, договор прекратил свое действие 25.09.2011.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами.

В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Нормы права при разрешении спора применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.11.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу N А53-8428/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П. Назаренко

Судьи

А.И. Мещерин И.В. Сидорова