Приложение N 2. Порядок оценки эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется в рамках адресной инвестиционной программы

Приложение N 2
к постановлению администрации
Красноармейского муниципального округа
от 06.02.2023 N 133

Порядок
оценки эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется в рамках адресной инвестиционной программы

I. Общие положения

1.1. Порядок оценки эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется в рамках адресной инвестиционной программы (далее - Порядок), устанавливает механизм учета фактора эксплуатационных расходов будущих периодов при определении создаваемой дополнительной нагрузки на бюджет Красноармейского муниципального округа по объектам капитального строительства, включенным в адресную инвестиционную программу.

1.2. В целях настоящего Порядка под объектами капитального строительства понимаются объекты муниципальной собственности Красноармейского муниципального округа строительство или реконструкция которых направлены на решение задач, относящихся исключительно к полномочиям Красноармейского муниципального округа, и преследующие своей целью решение социальных вопросов (далее - объекты).

Оценка размеров эксплуатационных расходов будущих периодов осуществляется на основании оценки среднего уровня эксплуатационных расходов по аналогичным объектам с учетом планируемого к созданию объекта и рассчитывается не менее чем на три последующих после ввода объекта в эксплуатацию года.

1.3. Оценка степени обоснованности расчета эксплуатационных расходов будущих периодов производится отделом экономики и инвестиционной деятельности администрации Красноармейского муниципального округа (далее - отдел экономики и инвестиционной деятельности) на основании материалов, представляемых органами местного самоуправления Красноармейского муниципального округа в соответствии с Правилами формирования и реализации адресной инвестиционной программы.

II. Содержание эксплуатационных расходов

Оценка эксплуатационных расходов будущих периодов производится при обязательном учете следующих компонентов:

2.1. Расходы, связанные с обеспечением нормальных условий обитаемости зданий и сооружений.

2.1.1. Затраты на оплату коммунальных услуг являются существенной статьей расходов и рассчитываются исходя из тарифов на оплату коммунальных услуг и их потребления, прогнозируемого повышения тарифов, в том числе:

2.1.1.1. Расходы на теплоснабжение.

,

где:

- расходы на теплоснабжение;

- общая площадь вводимого объекта, кв. м;

- норма расхода тепловой энергии на один кв. м отапливаемой площади в месяц, Гкал/кв. м;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации на месяц, руб./Гкал;

- прогнозируемый индекс повышения тарифов на теплоснабжение в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.1.1.2. Расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

,

где:

- расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, рублей;

n - количество граждан, посещающих объект, включая штатных работников, чел.;

- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·ч в месяц на 1 чел.);

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации на месяц (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·ч);

- прогнозируемый индекс повышения тарифов на соответствующий коммунальный ресурс в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.1.1.3. Расходы на газоснабжение.

,

где:

- расходы на газоснабжение, рублей;

- общая площадь объекта, кв. м;

- норматив потребления газа на отопление нежилых помещений, установленный на единицу площади помещения, куб. м/кв. м в месяц;

n - количество граждан, посещающих объект, включая штатных работников, чел.;

- норматив потребления газа на приготовление пищи, куб. м в месяц на 1 чел.;

- норматив потребления газа на подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, куб. м в месяц на 1 чел.;

- тариф (цена) на газ, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации на месяц, руб./куб. м;

- прогнозируемый индекс повышения тарифов на газоснабжение в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.1.1.4. Расходы на утилизацию и захоронение твердых бытовых отходов.

,

где:

- расходы на утилизацию и захоронение твердых бытовых отходов, рублей;

- прогнозируемый объем твердых бытовых отходов, т;

- тариф на утилизацию и захоронение твердых бытовых отходов на месяц, руб./тонн;

- прогнозируемый индекс повышения тарифов на утилизацию и захоронение твердых бытовых отходов в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.1.1.5. Расходы на содержание и ремонт объекта.

,

где:

- расходы на содержание и ремонт объекта;

- общая площадь вводимого объекта, кв. м;

- размер базовой ставки платы на 1 кв. м общей площади нежилого помещения в месяц, действующий в текущем финансовом году;

- прогнозируемый индекс повышения базовой ставки платы на 1 кв. м общей площади нежилого помещения в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.2. Расходы, связанные с функционированием объектов недвижимости.

Расходы, связанные с функционированием объектов недвижимости, рассчитываются исходя из фактических данных об административных расходах, об уплате обязательных платежей в бюджеты всех уровней и социальные фонды и иных платежах, осуществляемых на действующем аналогичном объекте с применением индекса роста цен в последующих после ввода объекта в э