Постановление Администрации города Хабаровска от 16 февраля 2023 г. N 610 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Воронежской - ул. Охотничьей в Железнодорожном районе г. Хабаровска" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Хабаровска от 16 февраля 2023 г. N 610
"О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Воронежской - ул. Охотничьей в Железнодорожном районе г. Хабаровска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Хабаровского края от 08.07.2021 N 286-пр "Об утверждении Перечня предельных параметров разрешенного строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории", от 24.11.2021 N 570-пр "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Хабаровского края либо главой муниципального образования Хабаровского края, и Порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию по решению Правительства Хабаровского края либо главы муниципального образования Хабаровского края", постановлением администрации г. Хабаровска от 30.04.2021 N 1601 "О признании многоквартирного дома N 21 по ул. Воронежской аварийным и подлежащим сносу" администрация города постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 4 396,2 кв. м в границах согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, указан в приложении N 2 к настоящему постановлению.

3. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории - 5 лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки.

4. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, указаны в приложении N 3 к настоящему постановлению.

5. Комплексное развитие территории жилой застройки подлежит осуществлению по одному договору о комплексном развитии территории, заключаемому в отношении всей территории, подлежащей комплексному развитию территории.

6. Объем строительства объектов капитального строительства при комплексном развитии территории жилой застройки, исходя из которого определяется опыт участия в строительстве объектов капитального строительства, являющийся требованием к участникам торгов, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 750 кв. м.

7. Юридическое лицо, с которым в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности будет заключен договор о комплексном развитии территории, предусмотренной пунктом 1 настоящего постановления, обязано:

7.1. В течение 6 (шесть) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории подготовить и представить на утверждение администрации г. Хабаровска документацию по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора. При подготовке указанной документации по планировке территории комплексного развития предусмотреть:

- в соответствии с частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план городского округа "Город Хабаровск", Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные Генеральный план, Правила землепользования и застройки;

- в соответствии с частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях осуществления комплексного развития территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект организации дорожного движения может разрабатываться в составе проекта планировки территории;

- минимальная площадь застройки в границах территории комплексного развития должно составлять не менее 7 500 кв. м;

- обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и нежилого назначения;

- соблюдение нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск", утвержденных в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации;

- пересечения и (или) примыкания к автомобильным дорогам с учетом технических требований и условий, выданных управлением дорог и внешнего благоустройства администрации г. Хабаровска;

- соблюдение иных нормативных правовых актов.

7.2. Разработать и направить в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска план-график реализации комплексного развития территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Хабаровского края от 24.11.2021 N 570-пр "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Хабаровского края либо главой муниципального образования Хабаровского края, и Порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию по решению Правительства Хабаровского края либо главы муниципального образования Хабаровского края".

7.3. В течение 18 (восемнадцать) месяцев с даты заключения договора о комплексном развитии территории, за исключением действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), предусмотренных нормативными правовыми актами и (или) договором о комплексном развитии территории, в соответствии с законодательством Российской Федерации приобрести и безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" (управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска) благоустроенное жилое помещение (жилые помещения) для его предоставления на условиях договора социального найма нанимателю (нанимателям) муниципального жилого помещения (жилых помещений) взамен освобождаемого таким нанимателем муниципального жилого помещения (жилых помещений), расположенного в аварийном многоквартирном доме N 21 по ул. Воронежской в г. Хабаровске. Требования к жилому помещению (жилым помещениям), подлежащего безвозмездной передаче в муниципальную собственность, установлены приложением N 4 к настоящему постановлению.

7.4. В целях безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилого помещения (жилых помещений) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано безвозмездно передать в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска документы (надлежащим образом заверенные копии), предусмотренные приложением N 5 к настоящему постановлению.

7.5. При наличии в аварийном многоквартирном доме N 21 по ул. Воронежской в г. Хабаровске жилого помещения (жилых помещений), находящегося в собственности граждан, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, обязано в соответствии с законодательством Российской Федерации по согласованию с данным собственником предоставить ему возмещение или иное жилое помещение взамен освобождаемого данным собственником жилого помещения, расположенного в указанном аварийном многоквартирном доме.

7.6. В течение 1 (один) месяца с даты полного расселения (обеспечения жилищных прав) собственников и нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N 21 по ул. Воронежской в г. Хабаровске, в соответствии с нормативными правовыми актами осуществить снос и снятие с кадастрового учета жилых помещений и указанного дома.

7.7. В соответствии с требованиями нормативных правовых актов разработать, согласовать и представить для утверждения в администрацию г. Хабаровска комплексную схему инженерного обеспечения территории, разработанную в соответствии с утвержденными схемами электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, размещения сетей связи г. Хабаровска.

7.8. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации при подаче ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд и при осуществлении действий, указанных в пункте 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.9. В случае если на основании ходатайства об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, поданного лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, администрацией г. Хабаровска будет принято решение об изъятии указанного имущества, подавшее такое ходатайство лицо должно осуществить действия, предусмотренные пункте 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.10. Осуществить строительство объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства объектов капитального строительства.

7.11. В ходе комплексного развития территории соблюдать требования нормативных правовых актов, в том числе порядок проведения земляных работ и порядок сноса зеленых насаждений, условия договора о комплексном развитии территории и договора (договоров) аренды земельного участка (земельных участков), образованных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

8. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска (Верещагина С.Н.) в случае обращения лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, с заявлением о безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" благоустроенного жилого помещения, рассмотреть такое заявление и уведомить данное лицо о принятом решении в течение 15 рабочих дней со дня регистрации такого заявления.

9. Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (Сергейчук С.В.):

9.1. Включить предусмотренные пунктом 7 настоящего постановления обязательства в проект договора о комплексном развитии территории, являющегося неотъемлемой частью извещения о проведении торгов.

9.2. Рассматривать ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории.

9.3. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации выявлять лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для муниципальных нужд, указанных в ходатайстве об изъятии, поданном лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории.

9.4. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации осуществлять подготовку и реализацию решения в виде постановления администрации г. Хабаровска об изъятии земельного участка (земельных участков) в том числе осуществлять совместно с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории и подавшим ходатайство об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение (постановление администрации г. Хабаровска) об изъятии принято на основании ходатайства указанного лица об изъятии.

9.5. От лица администрации г. Хабаровска участвовать в подготовке соглашения об изъятии недвижимости, указанного в пункте 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Нагорный Н.Э.):

10.1. Опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений) в газете "Хабаровские вести".

10.2. Опубликовать (разместить) полный текст настоящего постановления в официальном сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска Сергейчука С.В.

И.о. мэра города

И.Г. Михайловский