Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального историко-культурного значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. 4-я Курская, д. 40

Приложение 2
к постановлению Правительства
Орловской области
от 21 февраля 2023 г. N 151

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального историко-культурного значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. 4-я Курская, д. 40

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ):

1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

в) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием в архитектурном решении натуральных материалов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

г) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

д) ремонт, реконструкция дорог, проездов, тротуаров с учетом сохранения зеленых насаждений;

е) проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

ж) возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия;

з) установка информационных указателей, относящихся к объекту культурного наследия;

и) проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

к) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

л) применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

2) запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т. д.) наземным и надземным способами;

б) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и исторически ценными градоформирующими объектами), применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов;

в) установка ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

г) организация размещения и направления стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

д) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов;

е) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

ж) размещение вдоль ул. 4-й Курской временных некапитальных построек: киосков, навесов, гаражей, павильонов;

з) размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов напротив объекта культурного наследия;

и) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2):

1) разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения) с последующей рекультивацией нарушенных земель;

б) снос (демонтаж) объектов капитального строительства по факту их аварийного и неудовлетворительного технического состояния;

в) проведение работ по проектированию и строительных работ в отношении объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

г) проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

д) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

2) запрещается:

а) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

б) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода) надземным способом;

д) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации для обеспечения эксплуатации здания.

3. Специальные требования в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

1) разрешается проведение строительства и реконструкции объектов капитального строительства с изменением высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) при соблюдении следующих требований:

а) сохранение модуля лицевых фасадов жилых домов, выходящих на ул. 4-ю Курскую (д. 38, д. 36);

б) применение в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочные материалы (дерево) с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) тип крыши: скатная, максимальная высота от отметки земли до конька крыши - 6 м;

г) для вспомогательных построек на дворовой территории - 7 м;

2) запрещается:

а) изменение модуля лицевых фасадов жилых домов, выходящих на ул. 4-ю Курскую (д. 38, д. 36);

б) применение в отделке фасадов диссонирующих материалов яркой цветовой гаммы.

4. Специальные требования в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2): строительство объектов капитального строительства при соблюдении следующих требований:

1) ограничение по высоте - не более 2 этажей и не выше 9 м;

2) применение в отделке фасадов натуральных материалов (или имитирующих), использование нейтральной цветовой гаммы.