Приложение 1. Проект планировки территории части производственной зоны N 46 "Коровино"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 21 февраля 2023 г. N 247-ПП

Проект планировки территории части производственной зоны N 46 "Коровино"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки расположена в Дмитровском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - границей природного комплекса N 25 Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория (проектная) вдоль технической зоны ЛЭП в районе Ижорской и Лобненской улиц";

- с северо-востока - территорией с неоформленными земельными отношениями;

- с юго-востока - Ижорской улицей;

- с запада - территорией промышленно-производственной застройки.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 4,940 га.

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2021 г. N 723-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 46 "Коровино".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральной улице районного значения - Ижорской улице.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты производственного, складского и административно-бытового назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: линии застройки, объекты природного комплекса города Москвы, технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, санитарно-защитные зоны.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 84,00 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- производственной застройки суммарной поэтажной площадью - 42,00 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- общественно-делового центра с гаражом суммарной поэтажной площадью - 42,00 тыс. кв.м (зона N 2.1).

Мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории: проектом планировки территории предусматривается строительство участка улицы местного значения протяженностью 0,30 км (уточняется на следующих стадиях проектирования), в ширине красных линий - 15-20 метров (участки N 4, 5 на чертеже "Планировочная организация территории").

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение (от Северной станции водоподготовки (ССВ) системы мосводопровода): прокладка водопроводных сетей;

2) канализация (от Северной подсистемы Люберецких очистных сооружений (ЛбОС) московской канализации): перекладка участка коллектора;

3) дождевая канализация (в водосборный бассейн р. Лихоборки): прокладка закрытой водосточной сети;

4) теплоснабжение (от источника с комбинированной выработкой тепловой и электрической энергии ТЭЦ-21 ПАО "Мосэнерго"): прокладка участков тепловых сетей;

5) электроснабжение (от питающих центров (подстанций) ПАО "Россети Московский регион" и ПАО "Мосэнерго": ПС N 604 "Коровино" 110/10/6 кВ (установлены трансформаторы 2х25 МВА) и ТЭЦ-21):

- строительство распределительной трансформаторной подстанции (участок N 1);

- строительство двух трансформаторных подстанций (участок N 2); прокладка питающих кабельных линий; прокладка распределительных кабельных линий; перекладка кабельных линий;

6) телефонизация (от технического центра сектора "Север" Московской городской телефонной сети (ПАО "МГТС"):

- прокладка телефонной канализации;

- перекладка телефонной канализации.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятие по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории") - разработку проекта санитарно-защитной зоны для планируемой производственной застройки (участок N 1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство территории объекта природного комплекса N 211в Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория в границах комплексного развития нежилой застройки" площадью 0,493 га (участок N 3);

- благоустройство и озеленение территорий общественного пользования площадью 0,348 га (участки N 6, 7).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,360	1.1	2,360	Производственная застройка	42,00	Технические помещения	В соответствии с действующими нормативами	-
2	1,150	2.1	1,150	Общественно-деловой центр с гаражом	42,00	Технические помещения	В соответствии с действующими нормативами	-
3	0,493	-	-	-	-	-	-	-
4	0,582	-	-	-	-	-	-	-
5	0,001	-	-	-	-	-	-	-
6	0,331	-	-	-	-	-	-	-
7	0,017	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участков территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1
1	2	3	4	5
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	84,00	84,00
1.1	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	84,00	84,00
1.1.1	Производственная застройка (зона N 1.1)	тыс. кв. м	42,00	42,00
1.1.2	Общественно-деловой центр с гаражом (зона N 2.1)	тыс. кв. м	42,00	42,00
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Строительство участка улицы местного значения (участки N 4, 5)	км	0,30 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,30 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Водоснабжение, в том числе:
3.1.1	Прокладка водопроводных сетей	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.2	Канализация, в том числе:
3.2.1	Перекладка участка коллектора	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.3	Дождевая канализация, в том числе:
3.3.1	Прокладка закрытой водосточной сети	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.4	Теплоснабжение, в том числе:
3.4.1	Прокладка участков тепловых сетей	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.5	Электроснабжение, в том числе:
3.5.1	Строительство распределительной трансформаторной подстанции	шт.	1	1
3.5.2	Строительство трансформаторной подстанции	шт.	2	2
3.5.3	Прокладка питающих кабельных линий	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.5.4	Прокладка распределительных кабельных линий	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.5.5	Перекладка кабельных линий	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.6	Телефонизация, в том числе:
3.6.1	Прокладка телефонной канализации	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
3.6.2	Перекладка телефонной канализации	-	Уточняется на последующих стадиях проектирования
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Разработка проекта санитарно-защитной зоны для планируемой производственной застройки (участок N 1)	ед.	1	1
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство территории объекта природного комплекса N 211в Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория в границах комплексного развития нежилой застройки" (участок N 3)	га	0,493	0,493
5.2	Благоустройство и озеленение территорий общественного пользования (участки N 6, 7)	га	0,348	0,348

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

1.4.1 Чертеж 1. Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

1.4.2 Чертеж 2. Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 4,940 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 8 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- двух земельных участков нежилых зданий (участки N 1, 2);

- одного земельного участка озелененной территории общего пользования (участок N 3);

- двух земельных участков улично-дорожной сети (участки N 4, 5);

- трех земельных участков общественных территорий (участки N 6, 7, 8).

Характеристика земельных участков территории представлена в разделе 2.2 таблицы "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории земельных участков нежилых зданий, строений, сооружений	1	-	2,360	-	-	-
	2	-	1,150	-	-	-
Итого: территории земельных участков нежилых зданий, строений, сооружений			3,510
Территории общего пользования	3	-	0,493	-	-	-
	4	-	0,582	-	-	-
	5	-	0,001	-	-	-
Итого: территории общего пользования			1,076
Территории участков общественных территорий	6	-	0,331	-	-	-
	7	-	0,017	-	-	-
	8	-	0,006	-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий			0,354
Всего:			4,940

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader