Приложение. Положение о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования муниципального района "Койгородский"

Приложение
к решению Совета
МР "Койгородский"
от 08.02.2023 г N VI-23/221

Положение
о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования муниципального района "Койгородский"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования муниципального района "Койгородский" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации), Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи гражданами приватизированных жилых помещений, расположенных на территории муниципального района "Койгородский", в собственность муниципального образования муниципального района "Койгородский" (далее - муниципальная собственность).

1.3. Уполномоченным органом по передаче гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность является администрация муниципального района "Койгородский" (далее - администрация).

1.4. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.

1.5. Администрация обязана принять жилые помещения в муниципальную собственность и заключить с гражданами и членами их семей договор социального найма жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

1.6. В случае если в приватизированное жилое помещение были вселены иные лица, кроме лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на момент приватизации, такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в муниципальную собственность.

1.7. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность, не должно состоять под арестом, быть предметом спора, договора найма, аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц.

1.8. Не подлежат передаче в муниципальную собственность жилые помещения, непригодные для проживания, расположенные в домах, признанных аварийными и/или подлежащими сносу или реконструкции.

Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"), должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"), не нуждаться в ремонте.

1.9. Собственник, допустивший самовольную перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном законодательством Российской Федерации порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

В случае если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести указанное жилое помещение в прежнее состояние. Невыполнение этого требования является основанием для отказа в принятии жилого помещения в муниципальную собственность.

1.10. В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации граждане, передавшие приватизированные жилые помещения в муниципальную собственность, право повторной бесплатной приватизации жилых помещений утрачивают, если иное не установлено Законом о приватизации.

1.11. Настоящее Положение не распространяется на жилые помещения, приобретенные гражданами в собственность по иным основаниям (в порядке наследования, по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты).

II. Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

2.1. Оформление передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется гражданами на основании заявления (Приложение N 1), предоставляемого в администрацию. К заявлению прилагаются:

2.1.1. договор передачи жилого помещения в собственность;

2.1.2. свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо регистрационное удостоверение, выданное филиалом ГУП РК "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки";

2.1.3. справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах;

2.1.4. справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам;

2.1.5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина, который желает передать приватизированное жилое помещение;

2.1.6. справка из налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налога на объект недвижимого имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность;

2.1.7. разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилого помещения в случаях, если собственниками являются несовершеннолетние, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания;

2.1.8. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) у гражданина (граждан) прав на иное недвижимое имущество;

2.1.9. выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений права на жилое помещение;

2.1.10. нотариально заверенная доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;

2.1.11. заключение по оценке технического состояния инженерных и конструктивных элементов многоквартирного дома.

Все граждане, желающие передать приватизированные ими жилые помещения в муниципальную собственность, имеют право получить у должностного лица администрации консультацию по порядку оформления заявления, по правам и обязанностям граждан, передающих жилые помещения.

При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Документы, указанные в подпунктах 2.1.3, 2.1.6, 2.1.8, 2.1.9 пункта 2.1 раздела 2, администрация вправе запросить посредством межведомственного электронного взаимодействия.

2.2. Заявление на передачу занимаемого жилого помещения в муниципальную собственность подписывается всеми собственниками в присутствии специалиста отдела по управлению имуществом и природными ресурсами администрации (далее - специалист отдела).

Заявление подписывается несовершеннолетними собственниками в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних собственников до 14 лет и недееспособных граждан подписываются только их законные представители.

Подписи всех лиц на заявлении заверяются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, специалистом отдела.

2.3. Специалист отдела, на которого возложена обязанность по оформлению документов на передачу жилых помещений в муниципальную собственность, несет персональную ответственность за соответствие проставленных в заявлении подписей.

2.4. При получении документов на передачу квартиры в муниципальную собственность соответствующая запись вносится в журнал учета документов с указанием даты получения таких документов.

2.5. Решение вопроса о принятии либо отказе в принятии жилых помещений в муниципальную собственность принимается руководителем администрации в тридцатидневный срок со дня регистрации заявления и документов, указанных в подпунктах 2.1.1 - 2.1.11 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения.

2.6. При представлении документов, несоответствующих требованиям настоящего Положения, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, они возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата.

2.7. Передача гражданами жилых помещений в муниципальную собственность оформляется договором передачи по форме согласно приложению N 2 на основании постановления руководителя администрации.

2.8. При оформлении договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность собственнику (собственникам) обязательно разъясняется, что в соответствии со статьей 11 Закона о приватизации у него (у них) отсутствуют права на повторную приватизацию этого и других жилых помещений.

2.9. Право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение возникает со дня государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

2.10. Жилые помещения, переданные гражданами в муниципальную собственность, включаются в муниципальный жилищный фонд муниципального района "Койгородский".

2.11. В течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с гражданами, передавшими приватизированные ими жилые помещения и постоянно проживающими в указанных жилых помещениях, заключается договор социального найма в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.