Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковноприходская Ольгинская школа при Вознесенском женском монастыре", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Володарского, д. 7

Приложение N 2
к приказу
управления по государственной охране
объектов культурного наследия области
от 27.02.2023 N 44

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковноприходская Ольгинская школа при Вознесенском женском монастыре", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Володарского, д. 7

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Церковно-приходская Ольгинская школа при Вознесенском женском монастыре", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Володарского, д. 7 (далее - объект культурного наследия), (ОЗ):

разрешается:

1. Использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учётом ограничений настоящего режима;

2. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

3. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

4. Благоустройство территории с использованием материалов, имитирующих традиционные:

- в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

- элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

5. Благоустройство и озеленение территории с учётом сохранения ценных зеленых насаждений, проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

6. Проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

7. Проведение археологических полевых работ при наличии соответствующего разрешения (открытого листа), с последующей рекультивацией земель, целостность которых была нарушена при их проведении;

8. Проведение земляных, землеустроительных работ с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

9. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

10. Размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации (шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м);

11. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

12. Установка отдельно стоящего оборудования освещения;

13. Установка произведений монументально-декоративного искусства (высотой не более 5 м);

14. Ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80%; максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

15. Реконструкция и ремонт дорог, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

16. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2. Реконструкция существующих объектов капитального строительства путем увеличения их объемно-пространственных характеристик;

3. Реконструкция, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с использованием в отделке фасадов отделочных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды:

- применение активных цветовых решений (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности); использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских крыш, высоких (более 45 градусов) скатных крыш, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

4. Размещение некапитальных сооружений (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов), нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

5. Устройство сплошных несветопрозрачных ограждений; использование в окраске ограждений ярких цветов, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности);

6. Организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

7. Размещение мусоросборников;

8. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций;

9. Изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

10. Размещение рекламных конструкций, баннеров, растяжек, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, кроме праздничного и событийного оформления, устанавливаемого на срок проведения публичных мероприятий.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

разрешается:

1. Использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учётом ограничений настоящего режима;

2. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

3. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасадов); применение скатных крыш с углом наклона не более 45 градусов; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены;

4. Благоустройство и озеленение территории с учётом сохранения ценных зеленых насаждений, проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

6. Проведение археологических исследований при наличии открытого листа с последующей рекультивацией нарушенных земель;

7. Проведение земляных, землеустроительных работ с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

8. Проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

9. Ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80%; максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

10. Устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого оттенков);

11. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

запрещается:

1. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов) и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности); использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использования зеркального и цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных крыш, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

2. Строительство (прокладка) инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

3. Использование строительных технологий, создающих угрозу объекту культурного наследия - размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

4. Организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора;

5. Размещение наземных устройств, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения: модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные радиоантенны;

6. Устройство сплошных не светопрозрачных ограждений; использование в окраске ограждений ярких цветов, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности);

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участок ЗРЗ):

- максимальная высота строительства -12 м (высотные характеристики даются от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента);

- реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, превышающих 12 м - без увеличения по высоте;

- максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.