Приложение

Приложение
к Постановлению
администрации г. Канска
от 28 февраля 2023 г. N 205

Приложение
к Постановлению
администрации г. Канска
от 13 февраля 2017 г. N 100

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску

1. Настоящая Методика предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию город Канск, используемой при расчете размеров социальных выплат и субвенций на приобретение жилых помещений за счет бюджетных средств.

2. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию г. Канск осуществляется в следующем порядке:

2.1. Проводится мониторинг, обработка и анализ рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на рынке недвижимости города Канска.

Источниками информации, используемыми при проведении мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на рынке недвижимости муниципального образования г. Канск, являются данные и сведения:

- о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в типовых домах среднего и улучшенного качества на первичном и вторичном рынке жилья, предоставляемые организациями-застройщиками и специализированными организациями, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Канска (при этом общее количество указанных специализированных организаций, участвующих в мониторинге, не может быть менее трех).

2.2. По результатам проведенного мониторинга, обработки и анализа полученных сведений, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску рассчитывается по следующей формуле:

С = (Цпр + Цвр) / ni x Кдефл,

где:

С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый период;

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по городу Канску за отчетный квартал (при наличии сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с целью дальнейшей продажи квартир на первичном рынке);

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения в типовых домах среднего и улучшенного качества на вторичном рынке жилья по городу Канску за отчетный квартал (данные мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на рынке недвижимости города Канска);

ni - количество показателей (Цпр., Цвр.), использованных при расчете показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по г. Канску;

Кдефл - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по виду экономической деятельности "Строительство" (прогноз показателей инфляции в крае от министерства экономики и регионального развития Красноярского края).

В случае, если информация, необходимая для расчета средней рыночной стоимости отсутствует, то используются значения показателей, сложившиеся в предыдущем квартале, с учетом индексации.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию г. Канск не может превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Красноярскому краю, установленную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

3. Исчисленная в результате мониторинга средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Канску утверждается постановлением администрации города Канска.

Заместитель начальника отдела экономического развития и муниципального заказа администрации г. Канска

Е.В. Фельк