Изменение N 1 к СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 декабря 2022 г. N 1103/пр)

Дата введения - 22 января 2023 г.

2 Нормативные ссылки

Изложить в новой редакции:

"2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил приведены нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях

ГОСТ 17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 34428-2018 Системы эвакуационные фотолюминесцентные. Общие технические условия

ГОСТ 34441-2018 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования

ГОСТ Р 2.601-2019 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы

ГОСТ Р 55965-2014 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов

ГОСТ Р 55969-2014 Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования

ГОСТ Р 58095.4-2021 Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация

ГОСТ Р ЕН 13018-2014 Контроль визуальный. Общие положения

СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с изменениями N 1, N 2)

СП 31.13330.2021 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"

СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения" (с изменениями N 1, N 2)

СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства" (с изменением N 1)

СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий" (с изменениями N 1, N 2)

СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума" (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (с изменением N 1)

СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с изменением N 1)

СП 61.13330.2012 "СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов" (с изменением N 1)

СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)

СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" (с изменениями N 1, N 3, N 4)

СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий" (с изменением N 1)

СП 76.13330.2016 "СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства"

СП 118.13330.2022 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с изменением N 1)

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)

СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования (с изменением N 1)

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями N 1, N 2)

СП 368.1325800.2017 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта (с изменением N 1)

СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания

СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.".

3 Термины и определения

Изложить в новой редакции:

"3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по СП 54.13330, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 аварийный ремонт: Комплекс действий и мероприятий по устранению аварий и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома.

3.2

жилищный фонд: Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

[1, статья 19, часть 1]

3.3

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

[3, статья 1, пункт 14.2]

3.4

комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

[ГОСТ 31937-2011, пункт 3.3]

3.5

нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию.

[ГОСТ 27751-2014, пункт 2.1.7]

3.6 плановый ремонт: Ремонт общего имущества жилого дома, выполняемый в плановом порядке в целях восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативными документами и технической документацией.

3.7 придомовая территория: Земельный участок, на котором расположено многоквартирное жилое здание, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Примечание - Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное жилое здание, определяются в соответствии с требованиями [2] и [3].

3.8

работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

[ГОСТ 31937-2011, пункт 3.11]

3.9 служба эксплуатации; СЭ: Структура в составе эксплуатирующей организации, обеспечивающая безопасную и безаварийную эксплуатацию здания и придомовой территории в соответствии с действующими пожарными, санитарными и техническими нормами.

3.10

текущее техническое состояние зданий (сооружений): Техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.

[ГОСТ 31937-2011, пункт 3.19]

3.11

текущее обслуживание: Поддержание надлежащего технического состояния зданий (сооружений) в части параметров устойчивости, надежности, а также исправности строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

[СП 255.1325800.2016, пункт 3.11]

3.12

текущий ремонт: Комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию.

[СП 255.1325800.2016, пункт 3.12]

3.13 эксплуатирующая организация: Организация, которая является подрядчиком по договорам на проведение работ по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию многоквартирных жилых зданий.

3.14

энергетическая эффективность: Характеристика, отражающая отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю.

[СП 50.13330.2012, пункт 3.39]

".

4 Общие положения

Пункт 4.5. Дополнить предложением в следующей редакции:

"Размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, установленных в пункте 4.15 СП 54.13330.2022, не допускается.".

Дополнить раздел пунктами 4.6-4.8 в следующей редакции:

"4.6 Состав и периодичность эксплуатационного контроля установлены разделом 8 СП 255.1325800.2016.

4.7 Примерный перечень работ по текущему ремонту установлен [5, приложение N 7].

4.8 Перечень и объем услуг и (или) работ, их стоимости, порядок и источники финансирования капитального ремонта установлены [1].

5 Организация эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонтов жилищного фонда

5.2 Основные функции службы эксплуатации

Десятое перечисление. Заменить слово: "мероприятий." на "мероприятий;".

Дополнить перечислениями в следующей редакции:

"- подготовку графиков обследования систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, в том числе на предмет выявления нарушений режимов их работы, нарушений проектных решений, выявления сверхнормативных потерь тепловой энергии и теплоносителей и т.д., с разработкой планов мероприятий по устранению выявленных нарушений;

- реализацию комплекса мероприятий, в том числе проведение работ по режимной наладке (регулировке) систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, направленных на достижение нормативных показателей их работы и обеспечение уровня нормативных потерь тепловой энергии;

- контроль и соблюдение нормативных режимов работы систем инженерно-технического обеспечения и оборудования.".

5.3 Организационные основы эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонта

Пункт 5.3.3. Заменить библиографическую ссылку: "[9]" на "[5]".

Пункт 5.3.6. Второе перечисление. Дополнить слова: "эффективность здания" словами: "в соответствии с разделом 11 настоящего свода правил".

Пункт 5.3.11. Дополнить предложением в следующей редакции: "Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования установлены [5, приложение N 2].".

Пункт 5.3.13. Заменить библиографическую ссылку: "[9]" на "[5]".

5.4 Эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт систем инженерно-технического обеспечения и оборудования

Пункт 5.4.1. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.4.1074" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 5.4.9. Заменить ссылку: "ГОСТ 2.601" на "ГОСТ Р 2.601".

Пункт 5.4.13. Исключить слова: "с [14], а также".

Пункт 5.4.15. Заменить библиографические ссылки: "[13] и [15]" на "[6] и [7]".

Пункт 5.4.19. Первое перечисление. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.4.1074" на "СанПиН 2.1.3684".

Второе перечисление. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.4.1074" на "СанПиН 2.1.3684".

Четвертое перечисление. Заменить библиографическую ссылку: "[16]" на "[8]".

Шестое перечисление. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 5.4.20. Изложить в новой редакции:

"5.4.20 Техническое обслуживание внутренних газопроводов сети газопотребления следует проводить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 58095.4 и [9].".

Пункт 5.4.22. Заменить ссылку: "СП 255.1325800" на "СП 48.13330".

Дополнить подраздел пунктами 5.4.23, 5.4.24 в следующей редакции:

"5.4.23 Подготовка систем инженерно-технического обеспечения к началу отопительного сезона осуществляется в соответствии с требованиями [5, подраздел 2.6], [5, приложение N 4] и [10].

5.4.24 Мероприятия, направленные на устранение выявленных нарушений режимов работы систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, нарушений проектных решений и выявленных сверхнормативных потерь тепловой энергии и теплоносителей, в том числе работ по режимной наладке (регулировке) систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, установлены [5, раздел V].".

5.5 Эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Пункт 5.5.17. Шестое перечисление. Заменить слово: "асбестоцементных" на "хризотилцементных".

Пункт 5.5.18. Заменить слова: "пункту 11.4 СП 255.1325800.2016" на "[5, подпункт 4.6.1.23] с учетом СП 255.1325800".

Пункт 5.5.23. Дополнить пунктом 5.5.24 в следующей редакции:

"5.5.24 Подготовка строительных конструкций к эксплуатации в зимний период осуществляется в соответствии с требованиями [5, подраздел 2.6], [5, приложение N 4].".

6 Обеспечение безопасных условий проживания при эксплуатации многоквартирного жилого здания

Пункт 6.1. Заменить ссылки: "СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.2.2645, СН 2.2.4/2.1.8.562 и СН 2.2.4/2.1.8.566" на "СанПиН 1.2.3685 и СанПиН 2.1.3684".

Пункт 6.4. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 6.5. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 6.11. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 6.12. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 6.13. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

Пункт 6.15. Заменить ссылку: "СН 2.2.4/2.1.8.566" на "СанПиН 1.2.3685".

Пункт 6.16. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

7 Требования к пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного жилого здания

Пункты 7.1, 7.2. Изложить в новой редакции:

"7.1 В целях соблюдения пожарной безопасности при эксплуатации многоэтажного жилого здания следует руководствоваться указаниями [11], [12], СП 255.1325800, ГОСТ 12.1.004 и подраздела 9.3 ГОСТ 34428-2018.

7.2 Эксплуатирующая организация должна располагать сведениями по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с указаниями раздела 14 СП 255.1325800.2016.".

9 Содержание придомовой территории, общедомовых помещений и оборудования

Пункт 9.3. Заменить ссылку: "пункта 8.2 СП 54.13330.2016" на "пункта 6.4.2 СП 54.13330.2022".

Пункт 9.7. Заменить ссылку: "СП 255.1325800" на "[5, подраздел 5.10]".

Пункт 9.10. Заменить ссылку: "ГОСТ Р 55963" на "ГОСТ 34441".

11 Энергетическая эффективность

Пункт 11.1. Заменить библиографическую ссылку: "[6]" на "ГОСТ 30494".

Пункт 11.3. Исключить.

Пункт 11.4. Первый абзац. Изложить в новой редакции:

"11.4 Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирного дома установлены [13].".

Второй абзац. Второе предложение. Исключить.

Пункт 11.5. Исключить слова: "или ручного".

Пункты 11.6-11.8. Изложить в новой редакции:

"11.6 Повышение класса энергетической эффективности возможно при условии выполнения энергосберегающих мероприятий установленных 11.8, 11.9.

11.7 Срок, в течение которого выполнение требований расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию обеспечивается застройщиком, установлен [13].

11.8 Примерный перечень мероприятий при капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, установлен [14].".

Дополнить раздел пунктом 11.9 в следующей редакции:

"11.9 Мероприятия и решения, рекомендуемые для энергосбережения и повышения энергетической эффективности при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, установлены [15].".

12 Обеспечение безопасного уровня воздействия зданий на окружающую среду

Пункт 12.1. Заменить библиографическую ссылку: "[7]" на "[16]".

Пункт 12.3. Заменить библиографическую ссылку: "[11, раздел 1]" на "[17, раздел I]".

Пункт 12.4. Заменить библиографическую ссылку: "[9]" на "[5]".

Пункт 12.6. Заменить ссылку: "СанПиН 2.1.2.2645" на "СанПиН 2.1.3684".

13 Установление объемов и сроков капитального ремонта для обеспечения безопасной эксплуатации здания

Пункт 13.1. Дополнить предложением в следующей редакции: "Понятия выборочного и комплексного капитального ремонта, соответствующие им объемы работ, а также указания по выбору вида капитального ремонта установлены в пункте 4.7 СП 368.1325800.2017.".

Пункт 13.2. Заменить библиографическую ссылку: "[5, статья 15]" на "приложением Б СП 368.1325800.2017".

Дополнить раздел пунктом 13.5 в следующей редакции:

"13.5 Минимальная продолжительность эксплуатации элементов зданий до капитального ремонта и определение потребности в проведении капитального ремонта определяются в соответствии с приложением А СП 368.1325800.2017.".

Приложение А Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке многоквартирных жилых зданий после текущего ремонта

Пункт А.1. Заменить библиографическую ссылку: "[9]" на "[5]".

Библиография

Изложить в новой редакции:

"Библиография

[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации"

[2] Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации"

[3] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации"

[4] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

[5] Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 г. N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления"

[7] Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15 декабря 2020 г. N 531 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления"

[8] ПУЭ Правила устройства электроустановок (7-е изд.)

[9] Постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"

[10] Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 г. N 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду"

[11] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

[12] Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

[13] Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов"

[14] Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 февраля 2017 г. N 98/пр "Об утверждении примерных форм перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме"

[15] Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2016 г. N 653/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по реализации проектов и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах"

[16] Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"

[17] Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".