Приложение N 1

Приложение N 1
к Положению "О порядке предоставления в
аренду муниципального имущества,
находящегося в собственности
Богородского городского округа"

Договор
N __ от _________
на аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Богородского городского округа

Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа ИНН 50310110700, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1035006103527 25.02.2003 Инспекция МНС России по г. Ногинску Московской области (свидетельство серия 50 N 004947206), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета по управлению имуществом _________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Богородского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов Богородского городского округа Московской области от 30.10.2018 N 42/5 с одной стороны, и _______________ ИНН ________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным регистрационным номером ОГРН ____________ Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой службы N _________ (________), именуемое(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________ действующего(ей) на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду муниципальное имущество (нежилое помещение, оборудование, сооружение и др.) площадью ___ расположенное по адресу: ______, для использования под ____;

базовая ставка арендной платы _____ руб./кв. м. в 20__ году.

1.2. Срок аренды устанавливается с ________ по _________.

1.3. "Арендодатель" оставляет за собой право проверки выполнения условий договора аренды без предварительного уведомления "АРЕНДАТОРА".

1.4. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу собственности на него.

1.5. При аренде здания или сооружения условия аренды земельного участка, на котором расположен объект, определяются в отдельном договоре, заключенном арендатором с его собственником или уполномоченным собственником органом в соответствии с действующим законодательством.

2. Обязанности сторон.

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения договора предоставить соответствующее имущество по акту приема-передачи (Приложение N 1), в котором должно быть указано его техническое состояние на момент сдачи в аренду. Один экземпляр акта хранится у "Арендодателя";

2.2. "Арендатор" обязан:

2.2.1. Использовать арендованное имущество исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. Изменение целевого использования арендованного имущества возможно только после согласования с Управлением архитектуры и градостроительства и разрешения "Арендодателя";

2.2.2. Обеспечить сохранность, качественную техническую эксплуатацию и техническую безопасность арендованного имущества, инженерных сетей.

Содержать в порядке арендованное имущество и прилегающую территорию, своевременно осуществлять уборку снега, мусора, окос травы, а также наледи и снега с кровли.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Арендодателя" и без согласования с соответствующими службами;

2.2.4. Заключить договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги со специализированными организациями и своевременно производить оплату арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг;

2.2.5. Письменно сообщить "Арендодателю", не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и передать его "Арендодателю" по Акту приема - передачи;

2.2.6. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные в арендуемом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность данного имущества и неотделимые без вреда от его конструкций;

2.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам "Арендодателя" возможность контроля за соблюдением условий договора аренды (допуск на арендуемую территорию для осмотра, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстве работ, носящих аварийный характер, а также при профилактическом или плановом ремонте;

2.2.8. В соответствии с действующим законодательством РФ возместить "Арендодателю" причиненный ущерб в случае возвращения муниципального имущества (здания, помещения, оборудования и пр.) в состоянии худшем, чем оно было на момент сдачи в аренду;

2.2.9. Согласовать с государственной противопожарной службой и СЭС возможность использования арендуемого помещения по заявленному назначению;

2.2.10. При сроке действия договора не менее года провести государственную регистрацию договора в установленном законодательством РФ порядке с возложением на себя расходов по ее проведению;

2.2.11. Проводить ремонт в соответствии требованиями действующего законодательства;

2.2.12. "Арендатор" не вправе без письменного разрешения "Арендодателя" сдавать как в целом, так и частично, в субаренду арендуемое имущество;

2.2.13. "Арендатор" не вправе использовать право аренды арендуемого имущества в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий, без согласия "Арендодателя";

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендные платежи, согласно приложению N 2 к настоящему договору, составляют ______ руб. (____ рублей 00 копеек) в 20__ году в соответствии с решением Совета депутатов Богородского городского округа N ____ от _________ года. "Арендатор" оплачивает ежемесячно арендные платежи (равными долями) по безналичному расчету в Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа), не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем. Моментом уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

3.2. Налог на добавленную стоимость свыше указанной суммы арендной платы "Арендатор" перечисляет в бюджет, выписывая самостоятельно счет-фактуру.

3.3. Коммунальные и другие услуги и затраты, связанные с содержанием помещения, оплачиваются "Арендатором" по отдельным договорам с соответствующими службами.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неуплаты "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. Пени начисляются до даты погашения суммы основного долга.

4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает "Арендатора" от выполнения обязательств по настоящему договору и (или) устранения "Арендатором" выявленных нарушений.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством, а "Арендатор" выселению:

а) при нарушении п.п.: 2.2.2.; 2.2.3.; 2.2.4.; 2.2.13.;

б) если "Арендатор" не внес арендной платы в течение 2-х месяцев подряд;

в) в случае производственной необходимости в арендуемом помещении.

4.4. За сдачу арендуемого имущества в субаренду без разрешения "Арендодателя" взимается штраф в пятикратном размере годовой арендной платы.

4.5. Во всех случаях досрочного расторжения договора, предусмотренных настоящим разделом, договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении о расторжении договора и доведенного до "Арендатора" или с даты установления факта отсутствия "Арендатора".

4.6. "Арендатор" имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством;

4.7. В случае ликвидации "Арендатора" договор считается расторгнутым с момента исключения арендатора из ЕГРЮЛ.

4.8. "Арендатор" несет ответственность за бездоговорное потребление коммунальных услуг.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор аренды вступает в силу с момента его заключения.

5.2. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой из сторон.

5.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомить друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренный договором платеж или уведомление не были произведены надлежащим образом.

6. Реквизиты сторон

Арендатор:

______ Адрес: ___, телефон __, расчетный счет ___, банк ___, БИК ____, к/сч ___.

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа

Адрес: 142400, РФ, Московская обл., Богородский городской округ, г. Ногинск, Советская, д. 42, телефон 514-77-99, 514-36-73, расчетный счет ___________________________, банк __________________, БИК __________, к/сч _______________________________.

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа)

ИНН 5031011700, КПП 503101001

Банк получателя: __________________________________

БИК ___________________, N счета получателя N ____________________,

ОКАТО ________________________, КБК _________________________.

Подписи сторон:

"Арендатор"	"Арендодатель"
_____________________	Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа
_____________________	председатель
	___________________
М.П.	М.П.

Приложение N 1
к договору аренды N _____
от ________________

Акт
приема-передачи в аренду муниципального имущества

Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендодателя" в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа ________________________ и представитель "Арендатора", в лице _____________________________, составили настоящий акт о следующем:

1. На основании договора аренды, "Арендодатель" передает "Арендатору" в аренду нежилое помещение, числящееся в реестре муниципальной собственности Богородского городского округа, площадью: ________, расположенное по адресу: ___________, для использования под ______________.

2. При визуальном осмотре техническое состояние вышеуказанного имущества на момент его передачи характеризуется следующим (нужное подчеркнуть):

а) находится в пригодном для эксплуатации состоянии,

б) требует текущего ремонта,

в) требует капитального ремонта.

3. Данный акт не является документом на право собственности (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (имущества, здания, сооружения).

Подписи сторон:

Принял: "Арендатор"	Передал: "Арендодатель"
_______________	Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа
___________________	председатель
______________	_____________________
М.П.	М.П.

Приложение N 2
к договору аренды N _____
от ________________

Расчет
арендной платы за нежилые помещения на 20__ год.

Арендатор: ____________

Методика расчета арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Решение Совета депутатов Богородского городского округа N _____ от ___________ г. Размер арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

А.п. = Бс.а.п*S*Кт*Кp*Кд*Кв

А.п. - арендная плата в рублях;

Бс.а.п.- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. общей площади без учета коммунальных услуг;

S - арендуемая площадь (кв. м.);

Кр. - коэффициент, учитывающий расположение помещения;

Кт. - коэффициент, учитывающий тип строения помещения (отапливаемое, не отапливаемое);

Кв. - коэффициент, учитывающий вид помещения (наземное строение, подвал, крыша, полуподвал, чердак);

Кд. - коэффициент, учитывающий вид деятельности.

Примечание:

1. Размер арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Расчет арендной платы по договору

N п/п	Площадь, кв. м.	Бс.а.п руб/ кв. м.	Адрес помещения	Назначение помещения	Кт	Кд	Кр	Кв	руб

Годовая арендная плата (без НДС) составляет _________________ рублей.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Получатель:

Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа)

ИНН 5031011700, КПП 503101001

Банк получателя: __________________________________

БИК ___________________, N счета получателя N ____________________,

ОКАТО ________________________, КБК _________________________.

"Арендатор"	"Арендодатель"
___________________	Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа
_______________	председатель
______________	__________________
М.П.	М.П.