Статья 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	Не подлежат установлению			3
2.	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	Не подлежат установлению			3
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению			3
4.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению			3
5.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Не подлежат установлению			3
6.	Дома социального обслуживания	3.2.1	Не подлежат установлению			3
7.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	Не подлежат установлению			3
8.	Оказание услуг связи	3.2.3	Не подлежат установлению			3
9.	Общежития	3.2.4	Не подлежат установлению		60%	3
10.	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению			3
11.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не подлежат установлению			3
12.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Не подлежат установлению			3
13.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
14.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению			3
15.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Не подлежат установлению			3
16.	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению			3
17.	Государственное управление	3.8.1	Не подлежат установлению			3
18.	Представительская деятельность	3.8.2	Не подлежат установлению			3
19.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
20.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению			3
21.	Проведение научных исследований	3.9.2	Не подлежат установлению			3
22.	Проведение научных испытаний	3.9.3	Не подлежат установлению			3
23.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	Не подлежат установлению			3
24.	Приюты для животных	3.10.2	Не подлежат установлению			3
25.	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению			3
26.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению			3
27.	Рынки	4.3	Не подлежат установлению			3
28.	Магазины	4.4	200	Не подлежат установлению	60%	3
29.	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
30.	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению			3
31.	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению		60%	3
32.	Развлечение	4.8	Не подлежат установлению			3
33.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	Не подлежат установлению			3
34.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению			3
35.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению			3
36.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	Не подлежат установлению			3
37.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	Не подлежат установлению			3
38.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	Не подлежат установлению			3
39.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению			3
40.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению			3
41.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению			3
42.	Спорт	5.1	Не подлежат установлению			3
43.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	Не подлежат установлению			3
44.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	Не подлежат установлению			3
45.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	Не подлежат установлению			3
46.	Водный спорт	5.1.5	Не подлежат установлению			3
47.	Спортивные базы	5.1.7	Не подлежат установлению			3
48.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
49.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
50.	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	Не распространяется
51.	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	Не подлежат установлению			3
52.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	Не подлежат установлению			3
53.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
54.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
55.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
56.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
57.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
1.	Обслуживание жилой застройки	2.7	Не подлежат установлению			3
2.	Цирки и зверинцы	3.6.3	Не подлежат установлению			3
3.	Проведение азартных игр в игорных зонах	4.8.3	Не подлежат установлению			3
4.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	Не подлежат установлению			3
5.	Авиационный спорт	5.1.6	Не подлежат установлению			3
6.	Легкая промышленность	6.3	Не подлежат установлению			3
7.	Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2	Не подлежат установлению			3
8.	Электронная промышленность	6.3.3	Не подлежат установлению			3
9.	Ювелирная промышленность	6.3.4	Не подлежат установлению			3
10.	Пищевая промышленность	6.4	Не подлежат установлению			3
11.	Строительная промышленность	6.6	Не подлежат установлению			3
12.	Склад	6.9	Не подлежат установлению			3
13.	Научно-производственная деятельность	6.12	Не подлежат установлению			3

------------------------------

* - для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4), "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2 - Зона специализированной общественной застройки

Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.