Статья 42. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Статья 42. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

МФ-1 - Многофункциональная зона

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 1	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3
2.	Обслуживание жилой застройки	2.7	Не подлежат установлению			3
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	Не подлежат установлению			3
4.	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	Не подлежат установлению			3
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению			3
6.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению			3
7.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Не подлежат установлению			3
8.	Дома социального обслуживания	3.2.1	Не подлежат установлению			3
9.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	Не подлежат установлению			3
10.	Оказание услуг связи	3.2.3	Не подлежат установлению			3
11.	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению			3
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не подлежат установлению			3
13.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Не подлежат установлению			3
14.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
15.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению			3
16.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Не подлежат установлению			3
17.	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению			3
18.	Государственное управление	3.8.1	Не подлежат установлению			3
19.	Представительская деятельность	3.8.2	Не подлежат установлению			3
20.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
21.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению			3
22.	Проведение научных исследований	3.9.2	Не подлежат установлению			3
23.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	Не подлежат установлению			3
24.	Приюты для животных	3.10.2	Не подлежат установлению			3
25.	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению			3
26.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению			3
27.	Рынки	4.3	Не подлежат установлению			3
28.	Магазины	4.4	200	Не подлежат установлению	60%	3
29.	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
30.	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению			3
31.	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению		60%	3
32.	Развлечение	4.8	Не подлежат установлению			3
33.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	Не подлежат установлению			3
34.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению			3
35.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению			3
36.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению			3
37.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению			3
38.	Спорт	5.1	Не подлежат установлению			3
39.	Недропользование	6.1	Не подлежат установлению			3
40.	Склад	6.9	Не подлежат установлению			3
41.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
42.	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	Не распространяется
43.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
44.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
45.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
46.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
47.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Не подлежат установлению			3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению			3
3.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
4.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению			3
5.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению			3
6.	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
7.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	Не подлежат установлению			3
8.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению			3
9.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению			3
10.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

------------------------------

¹ - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровой плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022.

* - для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4), "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

МФ-3 - Многофункциональная зона

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Не подлежат установлению			3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Не подлежат установлению			3
3.	Оказание услуг связи	3.2.3	Не подлежат установлению			3
4.	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению			3
5.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не подлежат установлению			3
6.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Не подлежат установлению			3
7.	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению			3
8.	Государственное управление	3.8.1	Не подлежат установлению			3
9.	Представительская деятельность	3.8.2	Не подлежат установлению			3
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению			3
11.	Проведение научных исследований	3.9.2	Не подлежат установлению			3
12.	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению			3
13.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению			3
14.	Рынки	4.3	Не подлежат установлению			3
15.	Магазины	4.4	200	Не подлежат установлению	60%	3
16.	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению			3
17.	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению			3
18.	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению		60%	3
19.	Развлечение	4.8	Не подлежат установлению			3
20.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	Не подлежат установлению			3
21.	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению			3
22.	Объекты придорожного сервиса **	4.9.1	Не подлежат установлению			3
23.	Стоянка транспортных средств **	4.9.2	Не подлежат установлению			3
24.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению			3
25.	Производственная деятельность **	6.0	Не подлежат установлению			3
26.	Недропользование **	6.1	Не подлежат установлению			3
27.	Тяжелая промышленность **	6.2	Не подлежат установлению			3
28.	Автомобилестроительная промышленность **	6.2.1	Не подлежат установлению			3
29.	Легкая промышленность **	6.3	Не подлежат установлению			3
30.	Фармацевтическая промышленность **	6.3.1	Не подлежат установлению			3
31.	Фарфоро-фаянсовая промышленность **	6.3.2	Не подлежат установлению			3
32.	Электронная промышленность **	6.3.3	Не подлежат установлению			3
33.	Ювелирная промышленность **	6.3.4	Не подлежат установлению			3
34.	Пищевая промышленность **	6.4	Не подлежат установлению			3
35.	Нефтехимическая промышленность **	6.5	Не подлежат установлению			3
36.	Строительная промышленность **	6.6	Не подлежат установлению			3
37.	Склад **	6.9	Не подлежат установлению			3
38.	Складские площадки **	6.9.1	Не подлежат установлению
39.	Целлюлозно-бумажная промышленность **	6.11	Не подлежат установлению			3
40.	Научно-производственная деятельность **	6.12	Не подлежат установлению			3
41.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
42.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
43.	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	Не распространяется
44.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
45.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
46.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
47.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
48.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

------------------------------

** - санитарно-защитные зоны объектов не должны распространяться за границы занимаемых ими земельных участков. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - IV.

------------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м) *
			min	max
1.	Спорт	5.1	Не подлежат установлению			3

------------------------------

* - для объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению, а определяются в соответствии с требованиями СП 4.13130 и иными нормативными документами за исключением видов разрешенного использования "магазины" (4.4), "общежития" (3.2.4), "гостиничное обслуживание" (4.7). Для видов разрешенного использования 4.4 (магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Предельная максимальная этажность определяется с учетом требований п. 9 ст. 11 настоящих Правил.

Показатели по параметрам застройки зоны МФ-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.