Приложение

Приложение
к постановлению Администрации
города Симферополя Республики Крым
от 01.03.2023 N 1038

Приложение 1
к постановлению Администрации
города Симферополя Республики Крым
от 16.06.2017 N 1999

Требования к функциональным, техническим характеристикам жилых помещений, наполняемых специализированный жилой фонд, подлежащих предоставлению детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, применяемых при проведении конкретных способов определения поставщика

Наименование показателя	Требуемый показатель: функциональные, технические, качественные, эксплуатационные характеристики	Требуемое значение показателя: максимальные и (или) минимальные значения показателей и показатели, значения которых не могут изменяться
Общие требования к жилому помещению	Месторасположение	I. Объекты капитального строительства, расположенные в муниципальном образовании городской округ Симферополь Республики Крым: 1) городе Симферополь; 2) поселке городского типа Грэсовский (кадастровый квартал 90:22:010501); 3) поселке городского типа Аэрофлотский (кадастровый квартал 90:22:010401); 4) поселке городского типа Комсомольское (кадастровый квартал 90:22:010701); 5) поселке Битумное (кадастровый квартал 90:22:010601); 6) поселке городского типа Аграрное (кадастровый квартал 90:22:010801); II. Объекты капитального строительства, расположенные в границах, приближенных к муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым:) 90:12:090501, 90:12:020501, 90:12:132101, 90:12:170601, 90:12:170602, 90:12:080101, 90:12:170101, 90:12:170102, 90:12:150801, 90:12:050101, 90:12:050102, 90:12:041901, 90:12:090103, 90:12:090201, 90:12:090202.
	Общая площадь жилого помещения	Общая площадь жилого помещения не менее 33 м2, количество комнат, планировка и технические характеристики должны соответствовать данным технической инвентаризации, указанным в документе, содержащем план и описание жилого помещения, выданном организацией, уполномоченной на проведение технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН.
	Тип жилого помещения	Жилое помещение в многоквартирном доме или жилой дом (вид разрешенного использования земельного участка - Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС))
	Отнесение многоквартирного жилого дома к статусу общежитие	Многоквартирный жилой дом не должен ранее иметь статуса общежития
	Год завершения строительства жилого дома / МКД, в котором расположено жилое помещение или квартал ввода в эксплуатацию строящегося МКД	Не ранее 01.01.2021
	Состояние жилого помещения	Изолированное, готовое к постоянному проживанию
	Этаж	Любой, кроме подвального и/или цокольного и/или последнего
	Наружные стены (материал)	Монолитные и (или) панельные, и (или) газобетонные, и (или) стеновые альминские блоки, и (или) ракушняк.
		Толщина наружных стен без учёта утеплителя не менее 250 мм
	Материал (тип) перекрытий	Железобетонные плиты и/или монолит
	Высота потолков	Не менее 2,70 метра (от внешней части отделки потолка до верхней части полового покрытия).
	Количество жилых комнат	не менее 1 жилой комнаты
	Планировка жилого помещения	Общая площадь жилого помещения, количество комнат, планировка и технические характеристики должны соответствовать данным технической инвентаризации документации, указанным в документе, содержащем план и описание жилого помещения, выданном организацией, уполномоченной на проведение технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН.
	Внутренние перегородки	Монолитные, и (или) панельные, и (или) газобетонные, и (или) стеновые альминские блоки, и (или) ракушняк, и (или) пеноблок (газоблок), и (или) кирпич, и (или) комбинированные многоуровневые системы (ГВЛ или ГКЛ).
	Планировка санузла	совмещенный или раздельный
	Требования к качеству материала стен и их состояния	Отделка внутренних стен и перегородок должны быть выполнены с предварительной штукатуркой на цементной или гипсовой основе. Выполнено грунтование специальными Водно-дисперсионными грунтовками. В ванной комнате должна быть нанесена гидроизоляция по всему помещению с заранее отштукатуренным основанием или комбинированными многоуровневыми системами на основе цементных плит Аквапанель. Все стены и внутриквартирные перегородки должны быть ровными, без дефектов, без трещин, без вертикальных шовных борозд/штроб. На ранее подготовленное основание в заключительном этапе наносится финишная шпаклевка на цементной или гипсовой основе.
Покрытие пола (материал)	Жилые комнаты	Ламинированное напольное покрытие класса не менее 32, или линолеум, или паркетная доска, или ковролин (ковровое покрытие). Наличие плинтусов. Высота плинтуса должна быть не менее 70 мм.
	Кухня	Половая керамическая плитка (наличие гидроизоляционной затирки швов) или линолеум или ламинированное напольное покрытие класса не менее 33. Наличие плинтусов. Высота плинтуса должна быть не менее 70 мм.
	В ванной комнате и санузле (в том числе совмещенном)	Плитка половая керамическая или керамогранит (керамический гранит, керамогранит). Наличие гидроизоляционной затирки швов
	В коридорах, подсобных помещениях (при наличии), лоджиях, балконах.	Ламинированное напольное покрытие класса не менее 32, или линолеум, или половая керамическая плитка (наличие гидроизоляционной затирки швов), или паркетная доска. Наличие плинтусов. Высота плинтуса должна быть не менее 70 мм.
	Требования к качеству полового покрытия	Чистовые материалы отделки полового покрытия не должны быть ранее эксплуатируемыми, ремонтированными, в том числе не быть восстановленными (окрашенными), у которых была осуществлена замена составных частей, а также материалами, у которых были восстановлены потребительские свойства. Напольное покрытие уложенное в виде линолеума в любой комнате/помещении должно быть целым и неделимым. Материалы отделки полового покрытия должны быть уложены с предварительной черновой подготовкой пола - выполнено предварительное выравнивание поверхности, утепление (тепло-, гидроизоляция при необходимости). При нормальной эксплуатации полового покрытия должны отсутствовать признаки шатания (качания) покрытия, прогибаний, скрипов, прочих звуков Технические требования, технология выполнения материалов отделки полового покрытия, а также конечные потребительские свойства не должны противоречить требованиям, установленным СП 71.13330.2017
Отделка стен	Жилая комната	Водоэмульсионная окраска или обои.
	Кухня	Водоэмульсионная окраска (моющаяся) или обои. Наличие сдельного фартука над мойкой, кухонной плитой и рабочей поверхностью, облицовка стеновой (декоративной) керамической плиткой (наличие гидроизоляционной затирки швов). Нижняя кромка сдельного фартука располагается на высоте 800 мм от верхней части покрытия пола. Высота сдельного фартука должна составлять в пределах 580 - 800 мм
	В ванной комнате и санузле (в том числе совмещенные)	Облицовка стеновой керамической плиткой (наличие гидроизоляционной затирки швов) или керамогранит (керамический гранит, керамогранит)
	В коридорах, подсобных помещениях (при наличии), лоджиях, балконах	Водоэмульсионная окраска, или клеевая окраска, или обои
	Требования к качеству отделки стен	Чистовые материалы отделки стен не должны быть ранее в эксплуатации, в ремонте, в том числе не быть восстановленными, у которых была осуществлена замена составных частей, а также материалами, у которых были восстановлены потребительские свойства. Материалы чистовой отделки стен должны быть выполнены с предварительной черновой подготовкой стен - выполнено предварительное выравнивание поверхности, тепло-, гидро-, шумоизоляция (при необходимости). Не допускается при выполнении чистовой отделки стен в отдельных помещениях использование неоднородных по дизайну материалов отделки. Технические требования, технология выполнения материалов отделки стен, а также конечные потребительские свойства не должны противоречить требованиям, установленным СП 71.13330.2017
Отделка потолков	Применимо во всех комнатах и помещениях	Во всех помещениях водоэмульсионная окраска, или натяжные системы, или комбинированные многоуровневые системы (ГВЛ или ГКЛ). Наличие потолочных багетов или кромки (для натяжных систем) Наличие вентиляционных решеток (в случае, если площадь натяжных система превышает 12 м2)
	Применимо в кухне	Водоэмульсионная окраска или комбинированные многоуровневые системы (ГВЛ или ГКЛ). Наличие потолочного багета.
	Требования к качеству отделки потолков	Внутренняя отделка потолков должна быть выполнена без отслоений, загрязнений, сколов, трещин и не иметь следов пользования или износа. В случае нанесения окраса или побелки должны быть выполнены работы по предварительной черновой подготовке потолков - предварительное выравнивание поверхности. Чистовые материалы отделки потолков не должны быть ранее в эксплуатации
Окна (оконные блоки), балконные двери (балконные блоки) материал		Пластиковый двухкамерный или трехкамерный стеклопакет в исправном состоянии без повреждений, трещин, сколов, вмятин, грязи и т.п., подоконная доска, наружный водоотлив, оконные откосы, запорные элементы в исправном состоянии, стекла целые
Двери	Материал наружных (входных) дверей	Металлические с исправными врезными замками цилиндрического и сувальдного типа и ручкой с фурнитурой по периметру двери и/или деревянные двойные с исправным врезным замком и ручкой с фурнитурой по периметру двери, уплотнитель должен плотно прилегать как к дверной коробке, так и дверному полотну состоящий из вспененной резины по двум контурам. Металлическая дверь должна иметь внутреннюю отделку стороны дверного полотна, состоящую из МДФ плиты толщиной не менее 8 мм. Толщина дверного полотна: - для металлической двери не менее 80 мм. - для деревянных - не менее 40 мм
	Материал межкомнатных дверей	Тип дверных полотен: филенчатые с фурнитурой, и/или фрезерованные с фурнитурой, и/или из массива дерева окрашенные или вскрытые лаком с фурнитурой, и/или царговые с фурнитурой, и/или профильные с фурнитурой. Двери служащие входом в жилую комнату и кухню должны иметь остекление, площадью не менее 0,6 м2
		Все двери ранее не эксплуатируемые, не ремонтированные, в том числе не восстановленные (окрашенные), у которых была осуществлена замена составных частей, а также материалами, у которых были восстановлены потребительские свойства. Дверные полотна должны прилегать в дверной коробке плотно. Не иметь разных зазоров по периметру.
Система жизнеобеспечения	Система водоснабжения	Холодное - централизованное; горячее - централизованное или нагревательный прибор воды (газовый одноконтурный котел, газовый двухконтурный котел, водонагреватель накопительный с емкостью не менее 80 литров и габаритами (высота не менее 70 см, ширина не более 50 см, глубина не более 31 см)).
	Система водоотведения	Централизованная или автономная (Септик не менее 6 м3)
	Система отопления. Тип	Централизованная или газовый одно/двухконтурный или электрический котел. В случае наличия индивидуальной системы отопления должны иметься соответствующая согласовательная техническая документация; документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию установленного оборудования (при необходимости), в том числе БТИ и соответствующим тарифом электроэнергии.
	Система отопления. Радиаторы	Радиаторы в жилой комнате и на кухне (в том числе в местах, предусмотренных технической документацией на жилое помещение). Радиаторы отопления установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, исправности запорных кранов или задвижек. Разрешенные для использования виды радиаторов только (и/или): - Биметаллические - не менее 8 секций, при этом Теплоотдача одной секции должна составлять не менее 160 Вт (при Т = 70°C), наличие сертификата и паспорта изделия подтверждающие технические характеристики; не менее 10 секций в жилую комнату. не менее 8 секций в кухню - Чугунные: не менее 8 секций в жилую комнату; не менее 6 секций в кухню.
	Система отопления. Полотенцесушитель	В ванной комнате или в совмещенном санузле: наличие исправного полотенцесушителя (предусмотрено конструктивными элементами здания, питающийся от рециркуляции горячей воды/системы отопления или электрический) Мощность полотенцесушителя не менее 250 Вт, наличие сертификата и паспорта на изделие подтверждающие технические характеристики.
Вентиляция	Система естественной и принудительной вентиляции	Наличие, на кухне и ванной комнате или совмещенной комнате ванна с туалетом. Наличие декоративных накладок, прикрывающих вентиляционные отверстия. Наличие в ванной комнате или совмещённой ванной с туалетом комнате осевого вентилятора с диаметром условного прохода не менее 125 мм и прокачиваемого объема воздуха не менее 200 м3/час. Вентиляционные декоративные накладки должны быть монтированы с применением крепежных элементов (винтов, саморезов, болтов). Без применения клеевых средств монтажа.
Плита для приготовления пищи	В газифицированных жилых помещениях	Варочная панель газовая с 4-мя конфорками с электрическим духовым шкафом или плита газовая с 4-мя конфорками с духовым шкафом
	В негазифицированных жилых помещениях	Варочная панель электрическая с 4-мя конфорками с электрическим духовым шкафом или плита электрическая с 4-мя конфорками с электрическим духовым шкафом
	Технические требования (потребительские свойства) плиты	Плита для приготовления пищи должна быть исправной и функционирующей, ранее не эксплуатируемой, не ремонтированной, в том числе не восстановленной, у которой была осуществлена замена составных частей, а также оборудованием, у которого не были восстановлены потребительские свойства
Сантехническое оборудование, подключенного к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям	В ванной комнате	Раковина (ширина не менее 60 см, глубина не менее 45 см) со смесителем г/х воды и сифоном; ванна (включая экран) со смесителем и гибким шлангом, лейкой, сифоном, или душевая кабина со смесителем, гибким шлангом, лейкой, сифоном, или душевой бокс со смесителем, гибким шлангом, лейкой, сифоном
	В санузле	Унитаз в комплекте со сливным бачком, гибким шлангом и запорной арматурой (для прекращения подачи воды)
	В совмещенном санузле (при наличии)	Раковина (ширина не менее 60 см, глубина не менее 45 см) со смесителем г/х воды и сифоном; ванна (включая экран) со смесителем и гибким шлангом, лейкой, сифоном, или душевая кабина со смесителем, гибким шлангом, лейкой, сифоном, или душевой бокс со смесителем, гибким шлангом, лейкой, сифоном, унитаз в комплекте со сливным бачком, гибким шлангом и запорной арматурой (для прекращения подачи воды)
	В кухне	Мойка с подключенным смесителем г/х воды, гибким шлангом и сифоном и запорной арматурой (для прекращения подачи воды)
	Требования к техническому состоянию (потребительским свойствам) сантехнического оборудования	Все указанное оборудование должно быть исправным и функционирующим, ранее не эксплуатируемым, не ремонтированным, в том числе не восстановленным, у которого была осуществлена замена составных частей, а также оборудованием, у которого были восстановлены потребительские свойства. Сантехническое оборудование, подключенное к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, должно быть монтировано с применением гидроизоляционных материалов. При нормальной эксплуатации не должно быть протеканий (затеканий) на материалы отделки пола, не иметь качаний, шатаний вследствие некачественной установки. Внутренние инженерные сети и коммуникации должны быть выполнены и отвечать требованиям, а также иметь потребительские свойства согласно СП 73.13330.2016. Монтаж инженерных коммуникаций (кабельно-проводниковая продукция, трубы водоснабжения, канализационные трубы, трубы для систем отопления) должен быть проложен скрыто. Стояки целесообразно размещать в каналах, нишах, бороздах, за декоративными панелями или замоноличивать их в стенах и перегородках. В случае замоноличивания труба ПЭ-С или ППЛ должны быть защищены оболочкой, изоляцией из вспененного полиэтилена (полистирола) или других материалов трубной изоляции, за исключением системы напольного отопления. Горизонтальные трубопроводы и подводки допускается размещать за плинтусами. Открытые участки должны быть закрыты декоративными элементами. Гибкий шланг для подключения состоит из: гибкого шланга, который состоит из качественного каучука и укрыт особой оплеткой из различных материалов. Сетка может быть изготовлена из нержавеющей стали, алюминия, оцинкованного металла Все вышеуказанное из числа электро-, газо-, водооборудования должно иметь гарантийные бланки заводов-изготовителей и наличие сервисных центров на территории Российской Федерации. При этом гарантийный срок на оборудование должен быть не менее 12 календарных месяцев
Внутренняя силовая и слаботочная электроарматура	Силовая разводка и осветительная электропроводка	Наличие. Соответствующая требованиям пожарной безопасности. Монтаж силового кабеля производится в штробы (в последствии которые оштукатуриваются) или кабельные каналы или термостойкой (негорючей) гофротрубы в монтажные дозовые коробки и (или) подрозетники и (или) монтажные отверстия для приборов освещения. Тип кабеля для прокладки в жилом помещении должен быть не менее, а именно: - для системы освещения ВВГнг (А) 2 х 1,5; - для подключения электроприборов по монтированным в стены розеткам с заземлением типа ВВГнг (А) 3 х 2,5 и сечением выше.
	Розетки, выключатели	Наличие. Розетки одинарные (в том числе в ванной комнате розетка с крышками и защитными шторками). Розетка под разъём RJ-45. Кол-во точек для установки: - жилая комната - не менее 3; - кухня - не менее 4, в т.ч. на фартуке - не менее 2; - ванная комната - не менее 1; - при наличии балкона, лоджии - не менее 1; - вспомогательные комнаты - не менее 1 в каждой. Весь монтаж должен соответствовать ГОСТ Р 50571-7-701-2013 "Требования к специальным установкам или местам расположения. Выключатели одинарные и/или двойные.
	Люстра	В жилой комнате: наличие. Должны иметь не менее 4-х ламп с цоколем типа E27, мощностью ламп накаливания не менее 60 Вт
	Светильник	В кухне и коридоре: наличие. В ванной комнате или совмещенном санузле: наличие влагостойких.
	Требования к техническому состоянию (потребительским свойствам) элементов слаботочной электроарматуры	Розетки, выключатели, люстры и светильники должны быть исправными и функционирующими, ранее не эксплуатируемыми, не ремонтированными, в том числе не восстановленными, у которых была осуществлена замена составных частей, а также с невосстановленными потребительскими свойствами
		Доступ к индивидуальным приборам учета водо-, газо-, электрохозяйства, тепловой энергии, должны иметь доступ и обзор для контролеров ресурсоснабжающих предприятий, а также на случай сервисного обслуживания, а именно: - открытый способ монтажа; - ревизионные двери, размером не менее 250 мм x 350 мм При наличии скрытого монтажа магистральных (вертикальных) трубопроводов стояков холодного и/или горячего водоснабжения и водоотведения, в верхней части коробка скрытого монтажа труб - наличие вентиляционной решетки с размерами не менее 100*100 мм.
Пожарное оборудование			Наличие устройства внутриквартирного пожаротушения: - шланг диаметром 19 мм и длиной не менее 15 м, штуцер для присоединения к крану водопроводной сети, ствол-распылитель; - огнетушитель углекислотный объёмом не менее 5 л. Наличие извещателя пожарного дымового оптико-электронного автономного или сетевого расположенного в жилой комнате, кухне и прихожей.
Планировка жилого помещения			В соответствии с технической документацией на жилое помещение и техническим планом или техническим паспортов, сформированным органом БТИ Республики Крым в момент подписания муниципального контракта и передачи Заказчику. Наличие соответствующей документации.

Заместитель главы администрации

А.Н. Семенченко

Начальник департамента жилищной политики администрации города

Е.И. Ершова