Приложение 1. Изменения в Правила землепользования и застройки города Череповца

Приложение 1
к решению Череповецкой
городской Думы
от 02.03.2023 N 15

Изменения
в Правила землепользования и застройки города Череповца

1. В статье 35:

1.1. Перечень территориальных зон изложить в следующей редакции:

Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-4.1	Зона смешанной и общественно-деловой застройки
Многофункциональная общественно-деловая зона
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-6	Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
Зоны специализированной общественной застройки
О-2	Зона объектов здравоохранения
О-3	Зона дошкольных образовательных, общеобразовательных организаций, объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования
О-4	Зона культовых зданий и сооружений
О-5	Зона объектов физической культуры и массового спорта
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
П-1	Производственная зона
П-2	Коммунально-складская зона
И-1	Зона инженерной инфраструктуры
Т-1	Зона объектов железнодорожного транспорта
Т-2	Зона объектов автомобильного транспорта
Т-3	Зона объектов водного транспорта
Зоны рекреационного назначения, зоны отдыха
Р-1	Зона озелененных территорий общего пользования
Р-1.1	Зона муниципальных парков культуры и отдыха
Р-2	Зона пляжей
Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
С-2	Зона складирования и захоронения отходов
С-3	Зона режимных территорий
С-4	Зона озелененных территорий специального назначения
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ

1.2. Пункт 20 изложить в следующей редакции:

"20. Минимальные и максимальные размеры земельных участков с видами использования: 3.8.1 "Государственное управление", 3.9.1 "Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях", 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования", 12.0.1 "Улично-дорожная сеть", 12.0.2 "Благоустройство территории" для всех территориальных зон не устанавливаются."

1.3. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

1.3.1. Строку:

"Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3"

изложить в следующей редакции:

"Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3".

1.4. В подразделе "Условно разрешенные виды использования" раздела Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами" исключить строку следующего содержания:

"Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1".

1.5. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства раздела Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

1.5.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальные расстояния:
	от индивидуального жилого дома:
	до красной линии улиц не менее	м	5
	до красной линии проездов не менее	м	3
	от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов не менее В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки	м	5
	минимальные расстояния для вида "блокированная жилая застройка" (код 2.3):
	между блоками	м	не устанавливается
	от крайнего блока	м	3
	от границы участка, выходящего на улицу, проезд	м	5".
	допускается размещение отдельно стоящих гаражей по границе земельного участка без отступа от красных линий

1.5.2. Пункт 4 признать утратившим силу.

1.6. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела Ж-2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами" строку:

"Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3"

изложить в следующей редакции:

"Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3".

1.7. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки	м	5".

1.8. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела Ж-3 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" строку:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "В подразделе "Основные виды разрешенного использования"" имеется в виду "В подразделе "Условно разрешенные виды использования""

"Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3"

изложить в следующей редакции:

"Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3".

1.9. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-3 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.10. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-4 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.11. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-4.1 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.12. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела О-1 "Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

1.12.1. Строку:

"Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем

4.7"

изложить в следующей редакции:

"Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

4.7".

1.12.2. Исключить строку следующего содержания:

"Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9".

1.12.3. Дополнить строкой следующего содержания:

"Стоянка транспортных средств

Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

4.9.2".

1.13. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-1 "Зона делового, общественного и коммерческого назначения" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.14. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-2 "Зона объектов здравоохранения" пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.15. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-3 "Зона дошкольных образовательных, общеобразовательных организаций, объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования" пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.16. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-4 "Зона культовых зданий и сооружений" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.17. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела О-5 "Зона объектов физической культуры и массового спорта":

1.17.1. Строку:

"Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем

4.7"

изложить в следующей редакции:

"Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

4.7".

1.18. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-5 "Зона объектов физической культуры и массового спорта ":

1.18.1. Пункты 1, 2 изложить в следующей редакции:

"1	Количество этажей в здании (включая мансардный)
	максимальное		4
	минимальное		1
	максимальное количество для вида использования 4.7		16
2	Максимальная высота зданий от планировочной отметки земли	м	20
	для вида использования 4.7		52".

1.18.2. Пункт 5 изложить в следующей редакций:

"5	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.19. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-6 "Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности" пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.20. Подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела П-1 "Производственная зона" дополнить строками следующего содержания:

"Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	4.9.2
Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	7.4".

1.21. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Т-1 "Зона объектов железнодорожного транспорта" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования	м	в соответствии с требованиями технических регламентов
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.22. Подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела Т-2 "Зона объектов автомобильного транспорта" дополнить строкой следующего содержания:

"Стоянка транспортных средств

Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

4.9.2".

1.23. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Т-2 "Зона объектов автомобильного транспорта" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования	м	в соответствии с требованиями технических регламентов
	Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее	м	5".
	В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки

1.24. В разделе Р-1.1 "Подзона проведения культурно-массовых мероприятий":

1.24.1. Наименование раздела изложить в следующей редакции:

"Р-1.1. Зона муниципальных парков культуры и отдыха"

1.24.2. Подраздел "Основные виды разрешенного использования" дополнить строками следующего содержания:

"Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4.8.1
Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)	9.0".

1.24.3. Дополнить подразделом следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

"1

Минимальный процент застройки

%

5".

1.25. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела СХ-1 "Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ":

1.25.1. Пункты 6, 7 признать утратившими силу.

1.25.2. Пункты 8, 9 изложить в следующей редакции:

"8	Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек	м	1
9	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования	м	3".