Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
К решению Собрания депутатов
Карабашского городского округа
от 14 декабря 2012 г. N 436
Часть III. Градостроительные регламенты
Глава 1. Градостроительные регламенты и их применение
1.1 Общие сведения.
1. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений и распоряжений администрации городского округа) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, то есть, транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами, автомобильными магистралями, улицами, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
2. На картах градостроительного зонирования выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом и концепцией развития территорий;
- зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);
- видов территориальных зон.
4. Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию населенных пунктов без разрывов и перекрытий и межселенные территории, расположенные вне границ населенных пунктов.
Указанные границы устанавливаются по:
- улицам, проездам;
- красным линиям;
- границам земельных участков по отводам и фактическому использованию;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам населенных пунктов;
- естественным границам природных объектов;
- границам, установленным по требованиям СНиП.
5. Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.
6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территориальной зоны, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.
7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
- виды разрешенного использования;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
8. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять, как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов. Внесение сведений об изменении разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и в правоустанавливающие документы осуществляется в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости.
9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;
- максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.
1.2 Общие основные требования к планировке и застройке на территории населенных пунктов вне зависимости от градостроительного зонирования
(Основаны на требованиях нормативного документа - Свод правил СП 42.13330.2011 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 *)
Размещение зданий, сооружений
1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
2. Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
12 |
для отдыха взрослого населения |
10 |
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) |
10 - 40 |
для хозяйственных целей |
20 |
для выгула собак |
40 |
для стоянки автомашин |
по таблице 10 |
----------------------------------------- * Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса. |
Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м.
3. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, следует принимать не менее приведенных в таблице 1
|
Таблица 1 |
|||||
Здания, до которых определяется расстояние |
Расстояние, м |
|||||
от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей |
от станций технического обслуживания при числе постов |
|||||
10 и менее |
11 - 50 |
51 - 100 |
101 - 300 |
10 и менее |
11 - 30 |
|
Жилые дома |
10** |
15 |
25 |
35 |
15 |
25 |
В том числе торцы жилых домов без окон |
10** |
10** |
15 |
25 |
15 |
25 |
Общественные здания |
10** |
10** |
15 |
25 |
15 |
20 |
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения |
15 |
25 |
25 |
50 |
50 |
* |
Лечебные учреждения со стационаром |
25 |
50 |
* |
* |
50 |
* |
------------------------------------- * Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. ** Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.
Примечания 1 Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки. 2 Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м. 3 Для гаражей 1 - 11 степеней огнестойкости указанные в таблице 10 расстояния допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.
|
4. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные - 10, до 8 блоков - 25, свыше 8 до 30 блоков - 50.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м 2.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
5. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
Сеть улиц и дорог
6. Расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по таблице 2, сельских поселений - по таблице 3.
|
|
|
|
|
Таблица 2 |
|
Категория дорог и улиц |
Расчетная скорость движения, км/ч |
Ширина полосы движения, м |
Число полос движения |
Наименьший радиус кривых в плане, м |
Наибольший продольный уклон, % |
Ширина пешеходной части тротуара, м |
Магистральные дороги: |
|
|
|
|
|
|
скоростного движения |
120 |
3,75 |
4 - 8 |
600 |
30 |
- |
регулируемого движения |
80 |
3,50 |
2 - 6 |
400 |
50 |
- |
Магистральные улицы: |
|
|
|
|
|
|
общегородского значения: |
|
|
|
|
|
|
непрерывного движения |
100 |
3,75 |
4 - 8 |
500 |
40 |
4,5 |
регулируемого движения |
80 |
3,50 |
4 - 8 |
400 |
50 |
3,0 |
районного значения: |
|
|
|
|
|
|
транспортно-пешеходные |
70 |
3,50 |
2 - 4 |
250 |
60 |
2,25 |
пешеходно-транспортные |
50 |
4,00 |
2 |
125 |
40 |
3,0 |
Улицы и дороги местного |
|
|
|
|
|
|
значения: |
|
|
|
|
|
|
улицы в жилой застройке |
40 |
3,00 |
2 - 3* |
90 |
70 |
1,5 |
30 |
3,00 |
2 |
50 |
80' |
1,5 |
|
улицы и дороги научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов |
50 |
3,50 |
2 - 4 |
90 |
60 |
1,5 |
40 |
3,50 |
2 - 4 |
90 |
60 |
1,5 |
|
Проезды: |
|
|
|
|
|
|
основные |
40 |
2,75 |
2 |
50 |
70 |
1,0 |
второстепенные |
30 |
3,50 |
1 |
25 |
80 |
0,75 |
Пешеходные улицы: |
|
|
|
|
|
|
основные |
- |
1,00 |
По расчету |
- |
40 |
По проекту |
второстепенные |
- |
0,75 |
То же |
- |
60 |
То же |
----------------------------------------- * С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей.
Примечания 1 Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м: магистральных дорог - 50 - 75; магистральных улиц - 40 - 80; улиц и дорог местного значения - 15 - 25. 2.На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м. 3 В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п. 4 В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел/ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м. 5 При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.
|
|
|
|
|
|
Таблица 3 |
Категория сельских улиц и дорог |
Основное назначение |
Расчетная скорость движения, км/ч |
Ширина полосы движения, м |
Число полос движения |
Ширина пешеходной части тротуара, м |
Поселковая дорога |
Связь сельского поселения с внешними дорогами общей сети |
60 |
3,5 |
2 |
- |
Главная улица |
Связь жилых территорий с общественным центром |
40 |
3,5 |
2 - 3 |
1,5 - 2,25 |
Улица в жилой застройке: |
|
|
|
|
|
основная |
Связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением |
40 |
3,0 |
2 |
1,0 - 1,5 |
второстепенная (переулок) |
Связь между основными жилыми улицами |
30 |
2,75 |
2 |
1,0 |
проезд |
Связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей |
20 |
2,75 - 3,0 |
1 |
0 - 1,0 |
Хозяйственный проезд, скотопрогон |
Прогон личного скота и проезд грузового транспорта к приусадебным участкам |
30 |
4,5 |
1 |
|
7. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25 м.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
8. Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать не менее, м:
для магистральных улиц и дорог регулируемого движения |
8 |
местного значения |
5 |
на транспортных площадях |
12 |
В стесненных условиях и при реконструкции радиусы закругления магистральных улиц и дорог регулируемого движения допускается уменьшать, но принимать не менее 6 м, на транспортных площадях - 8 м.
При отсутствии бордюрного ограждения, а также в случае применения минимальных радиусов закругления ширину проезжей части улиц и дорог следует увеличивать на 1 м на каждую полосу движения за счет боковых разделительных полос или уширения с внешней стороны.
Примечание - Для общественного транспорта ( автобус) радиусы закругления устанавливаются в соответствии с техническими требованиями эксплуатации этих видов транспорта.
9. На нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах необходимо предусматривать треугольники видимости. Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий транспорт-транспорт при скорости движения 40 и 60 км/ч должны быть соответственно не менее, м: 25 и 40. Для условий пешеход-транспорт размеры прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения транспорта 25 и 40 км/ч соответственно 840 и 1050 м.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
В условиях сложившейся капитальной застройки, не позволяющей организовать необходимые треугольники видимости, безопасное движение транспорта и пешеходов следует обеспечивать средствами регулирования и специального технического оборудования.
10. На магистральных улицах и дорогах регулируемого движения в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 200 - 300 м.
11. Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта следует принимать не более 500 м.
В общегородском центре дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от объектов массового посещения должна быть не более 250 м; в производственных и коммунально-складских зонах - не более 400 м от проходных предприятий; в зонах массового отдыха и спорта - не более 800 м от главного входа.
12. Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах населенного пункта следует принимать, м: для автобусов - 400 - 600.
13. Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них следует принимать, м: от перекрестков магистральных улиц - 50, улиц местного значения - 20, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта - 30.
Инженерные коммуникации
14. Применение открытых водоотводящих устройств допускается в средних и малых городах, сельских населенных пунктах, на парковых территориях с устройством мостков или труб на пересечении с дорогами. Минимальный диаметр водостоков принимается равным 400 мм. Рекомендуется применение открытых водоотводящих устройств в виде кюветных лотков, сопутствующих автомагистралям, и в районах малоэтажного строительства. Открытая дождевая канализация состоит из лотков и канав разного размера с искусственной или естественной одеждой и выпусков упрощенных конструкций.
15. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях. В полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого и среднего давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).
В условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары. Прокладка наземных тепловых сетей допускается в виде исключения при невозможности подземного их размещения или как временное решение.
16. Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 4. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330.
|
Таблица 4 |
||||||||
Инженерные сети |
Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до |
||||||||
фундаментов зданий и сооружений |
Фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог |
оси крайнего пути |
Бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины) |
наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги |
фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением |
||||
железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки |
железных дорог колеи 750 мм и трамвая |
до 1 кВ наружного освещения, контактной сети трамваев и троллейбусов |
св. 1 до 35 кВ |
св. 35 до 110 кВ и выше |
|||||
Водопровод и напорная канализация |
5 |
3 |
4 |
2,8 |
2 |
1 |
1 |
2 |
3 |
Самотечная канализация (бытовая и дождевая) |
3 |
1,5 |
4 |
2,8 |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
3 |
Дренаж |
3 |
1 |
4 |
2,8 |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
3 |
Сопутствующий дренаж |
0,4 |
0,4 |
0,4 |
0 |
0,4 |
- |
- |
- |
- |
Тепловые сети: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от наружной стенки канала тоннеля, |
2 |
1,5 |
4 |
2,8 |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
3 |
от оболочки бесканальной прокладки |
5 |
1,5 |
4 |
2,8 |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
3 |
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи |
0,6 |
0,5 |
3,2 |
2,8 |
1,5 |
1 |
0,5* |
5* |
10* |
--------------------------------------- * Относится только к расстояниям от силовых кабелей. |
17. Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать по таблице 5, а на вводах инженерных сетей в зданиях сельских поселений - не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице 5, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с СП 62.13330.
|
Таблица 5 |
||||||||
Инженерные сети |
Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до |
||||||||
водопровода |
канализации бытовой |
дренажа и дождевой канализации |
кабелей силовых всех напряжений |
кабелей |
тепловых сетей |
каналов, тоннелей |
наружных пневмомусоропроводов |
||
наружная стенка канала, тоннеля |
оболочка бесканальной прокладки |
||||||||
Водопровод |
См. прим. 1 |
См. прим. 2 |
1,5 |
0,5* |
0,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1 |
Канализация бытовая |
См. прим. 2 |
0,4 |
0,4 |
0,5* |
0,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Канализация дождевая |
1,5 |
0,4 |
0,4 |
0,5* |
0,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Кабели силовые всех напряжений |
0,5* |
0,5* |
0,5* |
0,1 - 0,5* |
0,5 |
2 |
2 |
2 |
1,5 |
Кабели связи |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
- |
1 |
1 |
1 |
1 |
Тепловые сети: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от наружной стенки канала, тоннеля |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
1 |
- |
- |
2 |
1 |
от оболочки бесканальной прокладки |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
1 |
- |
- |
2 |
1 |
Каналы,тоннели |
1,5 |
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
2 |
- |
1 |
Примечания 1 При параллельной прокладке нескольких линий водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости от технических и инженерно-геологических условий в соответствии с СП 31.13330. 2 Расстояния от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м: до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб - 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм - 1,5, диметром свыше 200 мм - 3; до водопровода из пластмассовых труб - 1,5. |
При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.
Указанные в таблицах 4 и 5 расстояния допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.
Инженерная подготовка и защита территории
18. Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.
19. При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.
20. На территории с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей. На территории усадебной застройки и на территориях стадионов, парков и других озелененных территорий общего пользования допускается открытая осушительная сеть.
21. На участках залегания торфа, подлежащих застройке, наряду с понижением уровня грунтовых вод следует предусматривать пригрузку их поверхности минеральными грунтами, а при соответствующем обосновании допускается выторфовывание.
На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.
22. На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов. В отдельных случаях допускается полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов.
Территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов, а также устройства парков.
23. Подтопление-затопление паводковыми водами. Территория округа не подвержена катастрофическому затоплению. Во время прохождения весеннего половодья, дождевого паводка возможно подтопление территорий, расположенных вдоль рек, вблизи озер. Наиболее подвержены подтоплению - затоплению следующие территории г. Карабаша:
- обводненная зона разлива р. Сак-Элга (южнее производственной базы ДРСУ),
- обводненная пойма ручья Татарчушка (впадает в Карабашский пруд),
- обводненная пойма р. Серебрянка (район 1 и 2 мкрн.)
В данных районах в настоящее время строения отсутствуют, в перспективе возможно размещение искусственных прудов, парков, открытых спортивных площадок и других, свободных от застройки элементов.
Подтопляемые территории в пойме р. Миасс вблизи границ населенных пунктов Сактаево, Мухаметово, Байдашево, Карасево расположены за пределами населенных пунктов и не подлежат застройке.
Глава 2. Градостроительное зонирование Карабашского городского округа
Виды территориальных зон
Определение территориальных зон базируется на Схемах функционального зонирования территории. При установлении границ территориальных зон учтены границы:
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральными планами г. Карабаша и городского округа;
- существующего землепользования;
- естественные границы природных объектов;
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.
Проектом определены следующие виды территориальных зон:
А - природные, в т. ч.
Природоохранные:
А 1 - лесостепная зона
А 2 - озелененные территории санитарно-защитных зон
А 3 - водоохранные зоны
Природно-рекреационные:
А 4 - скверы, лесопарки, объекты физкультуры и спорта
А 5 - водные объекты
Б - общественные - деловые
В - жилые, в т.ч.:
В 1 - многоквартирные дома 2-5-ти этажной застройки
В 2 - индивидуальные дома (в т. ч. одноэтажные 2-3 квартирные) с приусадебными участками
Г - производственные
Е - специального назначения
И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:
И 1 - сельхозугодья (пашни, сенокосы, поля, пастбища)
И 2 - территории для индивидуального и коллективного ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (вне границ населенных пунктов)
К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:
К 1 - железной дороги
К 2 - зона автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры
Л - прочие
Примечание: На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:
01 02 А1
вид территориальной зоны
N территориальной зоны
N планировочного образования по "Схеме функционального зонирования"
Глава 3. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования
Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты.
Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.
Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.
А. Природные зоны
Виды природных зон
В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых охраняемыми природными объектами, городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, водоохранных зон, прибрежных защитных полос.
Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:
Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения:
А 1 - лесостепная зона
А 2 - озелененные территории санитарно-защитных зон
А 3 - водоохранные зоны
Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения:
А 4 - скверы, лесопарки, объекты физкультуры и спорта
А 5 - водные объекты
А 1 Лесостепная зона
Зона А 1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения поселка, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы. направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.
В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т. ч. землями лесов, не покрытых растительностью.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы
1.2 спортивные и игровые площадки, площадки, оборудованные для пикников
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 места парковки легковых автомобилей
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы)
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке.
А 2 Озелененные территории санитарно - защитных зон
Территории санитарных, защитных, санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории:
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории
1.2 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 рубка ухода, санитарная рубка
2.2 дорожно-тропиночная сеть
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы
3.2 тротуары, велосипедные дорожки
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке.
А 3 Водоохранные зоны
Водоохранные зоны предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 озелененные территории
1.2 на территориях водоохранных зон, прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 места парковки легковых автомобилей
2.2 дорожно-тропиночная сеть
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке.
А 4 Скверы, лесопарки, объекты физкультуры и спорта, скверы, бульвары
Зона А 4 предназначен для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности, проведения работ по благоустройству, реабилитации (рекультивации) участков нарушенных земель.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 озелененные территории
1.2 дорожно-тропиночная сеть
1.3 площадки отдыха и игр
1.4 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
1.5 зрелищные сооружения
1.6 спортивные сооружения и объекты рекреации, площадки для выгула (дрессировки) собак
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 административно-хозяйственные здания и сооружения
2.2 автостоянки на отдельных земельных участках
2.3 объекты культа
2.4 инженерно-технические объекты
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 пункты первой медицинской помощи
3.2 беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы
3.3 парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3.4 общественные туалеты
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке.
А 5 Водные объекты
Зона А 5 объединяет водные объекты (включая обводненные карьеры), предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.
Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.
Б. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 культурно-досуговые центры, спортивные сооружения и объекты рекреации
1.2 предприятия торговли: торговые центры, магазины, рынки, киоски, павильоны и т. д.
1.3 предприятия общественного питания
1.4 предприятия бытового обслуживания населения, бани
1.5 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, кабинеты практикующих врачей, аптеки)
1.6 учебные здания, детские дошкольные учреждения,
1.7 лечебные корпуса, поликлиники, амбулатории
1.8 библиотеки, архивы, почта, телефон, информационные центры
1.9 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.10 банки, офисы различных фирм, компаний, представительств
1.11 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации
1.12 многоквартирные дома 2-5-ти этажной застройки
1.13 объекты культа
1.14 автостоянки, гаражи, площадки для выгула собак
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже
2.2 индивидуальные жилые дома с приусадебными участками
2.3 пункты технического обслуживания автотранспорта, АЗС, автостоянки на отдельных земельных участках
2.4 промышленные и производственные предприятия с учетом санитарно-защитных зон
2.5 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи с учетом санитарно-защитных зон
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3.2 хозяйственные, инженерно-технические сооружения объектов основного вида разрешенного использования
3.3 общественные туалеты площадью не более 60 м2
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке.
В Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
ВИДЫ ЖИЛЫХ ЗОН:
В 1 - многоквартирные дома 2-5-ти этажной застройки
В 2 - индивидуальные дома (в т. ч. одноэтажные 2-5 квартирные) с приусадебными участками
В 1 Многоквартирные дома 2-5-ти этажной застройки
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 многоквартирные дома в 2-5 этажей
1.2 скверы, бульвары
1.3 библиотеки
1.4 помещения для занятий спортом
1.5 аптеки, кабинеты практикующих врачей
1.7 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, требующих устройства санитарно-защитных зон
1.8 помещения офисные, конторские
1.9 тротуары, проезды
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 открытые стоянки легкового автотранспорта,
2.2 индивидуальные жилые дома с приусадебными участками
2.3 объекты культа
2.4 площадки для выгула (дрессировки) собак
2.5 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи с учетом санитарно-защитных зон
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки:
2 машино-места на индивидуальный участок;
3.2 хозяйственные постройки, индивидуальные бани, надворные туалеты;
3.3 сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи
3.4 площадки для сбора мусора;
3.5 инженерно-технические объекты: насосные станции, ТП, ГРП и др.
3.6 тротуары, проезды
Параметры строительства
Показатели |
Параметры |
1. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,
Жилыми домами и производственными объектами
|
На основе расчетов инсоляции и освещенности,
В соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м |
2. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак
|
не менее 20 м не менее 40 м |
3.Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц
|
не менее 5 м не менее 3 м |
4.Минимальное расстояние от зданий до лесных массивов |
Не менее 50 м |
5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что имеется отдельный вход для посетителей предприятий обслуживания и имеется достаточно места для автостоянок |
|
В 2 Индивидуальные дома (в т.ч. одноэтажные 2-5 квартирные) с приусадебными участками
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
1.3 участки для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства с правом возведения жилых домов и хозпостроек, огороды
1.4 объекты торгово-бытового обслуживания населения, объекты культуры
1.5 кабинеты практикующих врачей, аптеки, объекты социального обеспечения
1.6 помещения для занятий спортом, спортплощадки, объекты рекреационного назначения
1.7 работы по устройству искусственных прудов, мелиоративные работы
1.8 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи с учетом санитарно-защитных зон
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 надомные виды деятельности
2.2 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей с учетом санитарно-защитных зон
2.3 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов) с учетом санитарно-защитных зон
2.4 многоквартирные дома в 2 этажа.
2.5 объекты культа
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д., строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы, гаражи, парковки для легкового автотранспорта, бани - в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
3.2 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.
3.3 площадки для сбора мусора;
Параметры строительства
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости |
|||
Отдельностоящий односемейный дом |
Жилая единица в отдельностоящем блокированном двухсемейном доме |
Жилая единица на одну семью в блокированном одноэтажном доме (3 и более квартир) |
||
Предельные параметры земельных участков |
|
|
|
|
Минимальная площадь |
кв. м |
600 |
400 |
300 |
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) |
м |
12 |
9 |
5 |
Минимальное расстояние от строений на приусадебных участках до лесных массивов |
м |
15
|
15 |
15 |
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков |
|
|
|
|
Максимальный процент застройки участка |
% |
20 |
20 |
30 |
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) |
м |
3 |
3 |
3 |
Минимальные отступы жилых строений от боковых границ участка |
м |
а) 1 - при обязательном наличии брандмауэрной стены б) 3 - в иных случаях |
а) 0 - в случае блокировки строений б) 3 - в иных случаях |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам б) 3 - в иных случаях |
Минимальные отступы хозяйственных строений от боковых границ участка |
м |
1 |
1 |
1 |
Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м |
2 |
2 |
2 |
Минимальные расстояния от окон жилых помещений - до стен дома и хозяйственных строений (гараж, сарай), расположенных на соседнем участке, м |
м |
6 |
6 |
6 |
Минимальные расстояния от окон жилых помещений - до душа, бани (сауны), уборной расположенных на соседнем участке, м |
м |
8 |
8 |
8 |
Минимальные расстояния от окон жилых помещений - до построек для содержания скота и птицы, расположенных на соседнем участке |
м |
В соответствии с СанПиН (10 м и более). |
В соответствии с СанПиН (10 м и более). |
В соответствии с СанПиН (10 м и более). |
Минимальные расстояния от колодца до уборной и компостного устройства (в том числе, расположенных на соседнем участке), м |
м |
8 |
8 |
8 |
Минимальные расстояния от границы соседнего участка до стволов деревьев |
м |
2 |
2 |
2 |
Минимальные расстояния от границы соседнего участка до кустарника |
м |
1 |
1 |
1 |
Максимальная высота строений (до конька крыши) |
м |
12 |
12 |
12 |
Максимальная высота стен строений |
м |
9 |
9 |
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
м |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
Примечания
1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
2. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
- жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м.
- расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
- при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
- в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
Г Производственные зоны
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунально-складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, объектов сервисного обслуживания населения, а также для установления санитарно-защитных зон (СЗЗ) таких объектов.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)
1.2 коммерческие и индивидуальные гаражи
1.3 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)
1.4 научные, проектные и конструкторские организации
1.5 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
1.6 объекты обслуживания автомобильного транспорта, объекты пожарной охраны.
1.7 предприятия бытового обслуживания, ветеринарные приемные пункты
1.8 предприятия торговли, общественного питания
1.9 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи с учетом санитарно-защитных зон
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 спортивные площадки
2.2 жилые дома
2.3 ведение личного подсобного хозяйства
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 озелененные территории
3.2 парковки перед объектами
3.3 общественные туалеты
3.4 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
Е Зоны специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных отходов.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 размещение полигонов отходов, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов
1.2 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения для обслуживания полигонов отходов
1.3 размещение кладбищ
1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения для обслуживания кладбищ
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 захоронения (для закрытых кладбищ)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
1.1 зеленые насаждения
1.2 дороги
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
И Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования - территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, подразделены на 2 группы:
И 1 - пашни, сенокосы, поля, пастбища
И 2 - территории для индивидуального и коллективного ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (вне границ населенных пунктов)
И 1 Сельхозугодья (пашни, сенокосы, поля, пастбища)
Градостроительные регламенты не устанавливаются (ст.36 Градостроительного кодекса РФ).
Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Разрешенный вид использования земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения выбирается с учетом видов использования, разрешенных в целом для категории земель сельскохозяйственного назначения (статья 78 Земельного кодекса Российской Федерации)
И 2 - Территории для индивидуального и коллективного ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (вне границ населенных пунктов)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 ведение дачного хозяйства (включая строительство жилого, дачного дома, гаража, бани и иных хозяйственных строений)
1.2 ведение садоводства (включая строительство садового, дачного дома, гаража, бани и иных хозяйственных строений)
1.3 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого, дачного товарищества, помещения спасательных постов,
1.4 размещение объектов рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения (пляжи, спортплощадки, детские площадки, клубы и т.п.)
1.5 объекты торгово-бытового обслуживания населения,
1.6 ведение личного подсобного хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур, сенокошение, работы по устройству искусственных прудов, мелиоративные работы
2. Условно разрешенные виды использования
1.1 выпас скота
1.2 животноводство
1.3 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи с учетом санитарно-защитных зон
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. медпункты
3.2 сооружения инженерной инфраструктуры (водоснабжение, энергоснабжение, канализация, сбор ТБО и т.п.)
3.3. пожарные водоемы или резервуары
Параметры строительства
Виды параметров и единицы измерения |
|
|
Предельные параметры земельных участков |
|
|
Минимальная площадь |
кв. м |
600 |
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) |
м |
12 |
Минимальное расстояние от строений на садовых и дачных участках до лесных массивов |
м |
15
|
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков |
|
|
Максимальный процент застройки участка |
% |
20 |
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) |
м |
3 |
Минимальные отступы жилых строений от боковых границ участка |
м |
а) 1 - при обязательном наличии брандмауэрной стены б) 3 - в иных случаях |
Минимальные отступы хозяйственных строений от боковых границ участка |
м |
1 |
Минимальный отступ строений от задней границы участка |
м |
2 |
Минимальные расстояния от окон жилых помещений - до стен дома и хозяйственных строений (гараж, сарай), расположенных на соседнем участке, м |
м |
6 |
Минимальные расстояния от окон жилых помещений - до душа, бани (сауны), уборной расположенных на соседнем участке, м |
м |
8 |
Минимальные расстояния от окон жилых помещений - до построек для содержания скота и птицы, расположенных на соседнем участке |
м |
В соответствии с СанПиН (10 м и более). |
Минимальные расстояния от колодца до уборной и компостного устройства (в том числе, расположенных на соседнем участке), м |
м |
8 |
Минимальные расстояния от границы соседнего участка до стволов деревьев |
м |
2 |
Минимальные расстояния от границы соседнего участка до кустарника |
м |
1 |
Максимальная высота строений (до конька крыши) |
м |
12 |
Максимальная высота стен строений |
м |
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
м |
2,0 |
- расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
- при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
При проектировании новых территорий для садовой и дачной застройки необходимо руководствоваться СП 53.13330.2011 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
При реконструкции существующей садовой и дачной застройки, а также застройке индивидуальных участков рекомендуется руководствоваться следующими нормами:
- на территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м,
- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м,
- ширина проезжей части: для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м,
- на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м,
- максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15 x 15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается
- по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов,
- допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов,
- члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию,
- жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м,
- в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- по согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
К Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К 1 - железной дороги
К 2 - зона автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры
К 1 Зона железной дороги
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 железнодорожные пути к производственным зонам с размещением грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.
1.2 полоса отвода железной дороги - по 25 м в обе стороны, считая от оси крайнего ж/д пути
1.3 санитарно-защитная зона железной дороги - шириной 50 м от полосы отвода до жилой застройки с озеленением не менее 50 % ширины зоны.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 скверы, бульвары
2.2 учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.3 жилые дома, участки для ведения личного подсобного хозяйства, огороды
2.4 производственные предприятия
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для функционирования и обслуживания железной дороги
К 2 Зона автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 Автодороги, тротуары, площади
1.2 автовокзалы, остановочные павильоны, станции технического обслуживания автотранспорта, автозаправочные станции
1.3 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, коллективные и индивидуальные гаражи
1.4 предприятия розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания
1.5 открытые и закрытые площадки для складирования грузов
1.6 территории для размещения объектов инженерной инфраструктуры (электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, связи и т.п.)
1.7 общественные туалеты
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 жилые дома с приусадебными участками
2.2 огороды, участки для ведения личного подсобного хозяйства
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 скверы, бульвары, беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы
3.2 здания, сооружения, коммуникации, необходимые для функционирования автодорог
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
Л Прочие
Территории с неустановленным функциональным назначением (в т.ч. нарушенные), а также свободные (резервные) - предназначены для перспективного освоения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, реабилитации (рекультивации), других видов использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 проведение работ по благоустройству территорий, рекультивации, озеленению
1.2 геологическое изучение, добыча полезных ископаемых
1.3 территории для размещения объектов инженерной инфраструктуры (электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, связи и т.п.)
1.4 строительство объектов жилищного (в т.ч. индивидуального) и социально-культурного назначения
1.5 размещение объектов рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения
1.6 объекты торговли и обслуживания, объекты придорожного сервиса
1.7 автодороги, стоянки автотранспорта, гаражи, пункты техобслуживания транспорта
1.8 пожарные водоемы или резервуары
1.9 открытые и закрытые площадки для складирования грузов
1.10 площадки для выгула (дрессировки) собак
1.11 ведение личного подсобного хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур, сенокошение, работы по устройству искусственных прудов, мелиоративные работы
1.12 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи с учетом санитарно-защитных зон
2.Условно разрешенные виды использования
1.1 размещение производственных объектов (с учетом СЗЗ)
1.2 сбор, утилизация отходов производства (с учетом СЗЗ)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
3.2 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т. д.)
3.3 площадки для сбора мусора;
3.4 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д., строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы, гаражи, парковки для легкового автотранспорта, бани - в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
<< Назад |
||
Содержание Решение Собрания депутатов Карабашского городского округа Челябинской области от 14 декабря 2012 г. N 436 "О внесении изменений... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.