Приложение. Обоснование начальной (максимальной) цены 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья для отдельных категорий граждан, в п. Акбулак Акбулакского района Оренбургской области в 2023 году

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
Акбулакский район
Оренбургской области
от 17 января 2023 г. N 11-п

Обоснование начальной (максимальной) цены 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья для отдельных категорий граждан, в п. Акбулак Акбулакского района Оренбургской области в 2023 году

Обоснование начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) сформировано методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) в соответствии с частью 6 статьи 22 Федерального закона N 44-ФЗ.

На основании пункта 3.7.4.4 методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567, при определении НМЦК осуществлялся следующий поиск ценовой информации, содержавшейся на порталах о продаже и аренде недвижимости России "Квартелия", "Домклик", "Авито":

N п/п	Наименование источника информации	Наименование жилого помещения	Адрес жилого помещения	Площадь жилого помещения (кв. м)	Стоимость жилого помещения (руб.)	N телефона собственника жил. помещ.
1	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Квартелия"	квартира	п. Акбулак, ул. Привокзальная, 3А	34,0	950000,0	89878806134
2	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Домклик"	квартира	п. Акбулак, пер. Степной 11	46,4	1500000,0	89068465310
3	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Домклик"	квартира	п. Акбулак, ул. Терещенко, 48	56,0	1500000,0	89619212854
4	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Авито"	жилой дом	п. Акбулак, ул. Комсомольская	68,0	2500000,0	89123408139
5	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Домклик"	жилой дом	п. Акбулак, ул. Комсомольская	109,0	3910000,0	89068468120

По результатам проведенного отбора ценовой информации, исходя из необходимости использования в расчетах не менее 3 (трех) цен товара, предлагаемых различными поставщиками, установлено следующее:

N п/п	Наименование жилого помещения	Способ размещения информации	Адрес	Цена за единицу товара (руб.)	Общая площ. жилого помещения	Цена 1 кв. м жилого помещения
1	квартира	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Квартелия"	п. Акбулак, ул. Привокзальная, 3А	950000,0	34,0	27941,18
2	квартира	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Домклик"	п. Акбулак, пер. Степной 11	1500000,0	46,4	32327,59
3	квартира	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Домклик"	п. Акбулак, ул. Терещенко, 48	1500000,0	56,0	26785,71
4	жилой дом	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Авито"	п. Акбулак, ул. Комсомольская	2500000,0	68,0	36764,71
5	жилой дом	Портал о продаже и аренде недвижимости России "Домклик"	п. Акбулак, ул. Комсомольская	3910000,0	109,0	35871,56

С учетом найденной ценовой информации, содержащейся на порталах о продаже и аренде недвижимости России "Квартелия", "Домклик", "Авито" целесообразно применить корректирующие индексы-дефляторы при обосновании НМЦК. Индекс-дефлятор, утвержденный среднесрочным прогнозом социально-экономического развития РФ до 2025 года (базовый вариант) по разделу "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", на 2023 год составляет 105,9%.

Исходя из этого:

- средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры) по пяти ценовым информациям в 2022 году составила: (27941,18 + 32327,59 + 26785,71 + 36764,71 + 35871,56) : 5 = 31938,15 рублей;

- расчетная средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья в 2023 году составит: 31938,15 x 1,059 = 33822,50 рублей.

Принятая величина 1 кв. м общей площади жилого помещения в размере 33822,50 рублей не превышает стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Оренбургской области на 1 квартал 2023 года в размере 52025,0 рубля, утвержденной Приказом Минстроя РФ N 1111/пр от 22.12.2022.

Итого: начальная (максимальная) цена 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры) на вторичном рынке жилья для отдельных категорий граждан в п. Акбулак Акбулакского района Оренбургской области в 2023 году составляет 33822,50 (тридцать три тысячи восемьсот двадцать два рубля 50 копеек).