Приложение. Порядок подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, фонды капитального ремонта которых формируются на счетах некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов"

Приложение

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства
топливно-энергетического комплекса
и жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края
от 03.03.2023 N 112

Порядок
подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, фонды капитального ремонта которых формируются на счетах некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов"

С изменениями и дополнениями от:

4 мая 2023 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 3 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ "Об организаций проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" (далее - Закон) и регламентирует процедуру подписания актов приемки услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - приемка, акт приемки, общее имущество в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома), в том числе сроки подписания актов приемки и порядок взаимодействия участников подписания таких актов, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку (далее - комиссия).

1.2. Настоящий Порядок распространяется на приемку работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - работы по капитальному ремонту), работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов, указанных в пунктах 2 - 8 части 1 статьи 26 Закона (далее - услуги по капитальному ремонту), источником финансирования которых являются средства фондов капитального ремонта многоквартирных домов, формируемых на счетах некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - Фонд).

1.3. Приемка осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края, настоящего Порядка, а также в соответствии с условиями договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту (далее - договор подряда).

1.4. Приемку организует и осуществляет лицо, выступающее по договору подряда в качестве заказчика (далее - заказчик) - Фонд либо орган местного самоуправления или муниципальное бюджетное или казенное учреждение, которым функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту соответствующих многоквартирных домов переданы на основании договора, заключенного с Фондом в соответствии с частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 34.1 Закона (далее - договор о передаче функций технического заказчика).

1.5. Заказчики в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивают создание комиссии в отношении конкретного многоквартирного дома.

Заказчик - орган местного самоуправления или муниципальное учреждение обеспечивает создание комиссий с учетом условий договора о передаче функций технического заказчика.

1.6. Если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на оснований решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в состав комиссии включается определенное решением общего собрания в соответствий с частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке, в том числе подписывать акты приемки (далее - уполномоченный представитель собственников).

Информация об изменениях:

Пункт 1.7 изменен с 6 мая 2023 г. - Приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 4 мая 2023 г. N 221

См. предыдущую редакцию

1.7. Если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на оснований решения органа местного самоуправления, в состав комиссии включается определенное решением общего собрания лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приёмке, в том числе подписывать акты приемки.

Если Такое лицо решением общего собрания не определено, в зависимости от способа управления многоквартирным домом в состав комиссии включается председатель или член совета многоквартирного дома либо председатель или член правления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Сведения о представителе собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащем включению в комиссию, представляются органом местного самоуправления:

Фонду одновременно с копией муниципального правового акта о проведении капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома в сроки, установленные в Порядке формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы утвержденном приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27 апреля 2018 г. N 150;

заказчику - муниципальному учреждению - в течение 5-ти рабочих дней со дня поступления сведений о представителе собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащем включению в комиссию в орган местного самоуправления.

1.8. Заказчик утверждает порядок создания и работы комиссий с учетом положений настоящего Порядка.

1.9. Работу комиссии и взаимодействие участников подписания актов приемки обеспечивает представитель заказчика - член комиссии.

1.10. В ходе приемки выполненных работ по капитальном ремонту комиссий! проверяет:

состав и полноту исполнительной документации на выполнение данного вида работ по капитальному ремонту (далее - исполнительная документация) на соответствие условиям договора подряда;

выполненные работы по капитальному ремонту на соответствие технической и сметной документации;

готовность соответствующих конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и оборудования к эксплуатации.

1.11. В ходе приемки оказанных услуг по капитальном ремонту комиссия проверяет результат услуги на соответствие условиям договора подряда.

1.12. Результаты приемки оформляются актом приемки, составленным по форме, утвержденной Фондом.

Акт приемки составляется в количестве экземпляров, необходимом для передачи по одному экземпляру исполнителю по договору подряда (далее - подрядчик), заказчику и лицу, осуществляющему управление данным многоквартирным домом (при наличии).

Остальным членам комиссии заверенная копия акта приемки предоставляется заказчиком по запросу не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения запроса.

1.13. Представленные обоснования отказа от подписания акта приемки и протокол заседания комиссии, указанный в пункте 2.17 настоящего Порядка, являются неотъемлемыми приложениями к акту приемки.

1.14. Под мотивированным обоснованием отказа от подписания акта приемки в целях настоящего Порядка понимается документ, составленный в письменной форме и содержащий указание на конкретные факты:

несоответствия состава и (или) объема предъявленной к приемке услуги или работы по капитальном ремонту технической и (или) сметной документации, условиям договора подряда;

наличия недостатков (дефектов), допущенных при оказании услуги или выполнении работы по капитальному ремонту.

1.15. Приемка отдельных этапов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, если договором подряда предусмотрено выполнение таких работ в несколько этапов, производится в соответствии с настоящим Порядком.

2. Организация приемки выполненных работ по капитальному ремонту

2.1. Заказчик способами, предусмотренными порядком работы комиссий, направляет членам комиссии уведомления о приемке не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем получения от подрядчика:

уведомления о готовности к сдаче результата выполненных по договору подряда работ по капитальному ремонту;

необходимого в соответствии с пунктом 1.12 настоящего Порядка количества экземпляров акта приемки, подписанных подрядчиком и лицом, осуществлявшим строительный контроль со стороны заказчика;

исполнительной документации.

2.2. В уведомлении о приемке указываются:

адрес много квартирного дома;

вид работ по капитальному ремонту, предъявляемый к приемке;

порядок ознакомления членов комиссии с документами, представленными подрядчиком;

дата и время приемки (с учетом условий договора подряда);

место сбора членов комиссии.

2.3. Заказчик обязан обеспечить членам комиссии возможность до начала приёмки ознакомиться с представленными подрядчиком документами, а также с технической и сметной документацией на проведение вида работ по капитальному ремонту, предъявляемого к приемке.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 6 мая 2023 г. - Приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 4 мая 2023 г. N 221

См. предыдущую редакцию

2.4. При наличии у членов комиссии замечаний к составу и полноте исполнительной документации заказчик составляет акт с указанием перечня выявленных недостатков при оформлении исполнительной документации и (или) перечня недостающих документов и срока устранения таких недостатков и (или) представления Недостающих документов (акт о недостатках в исполнительной документаций) и передает его подрядчику до даты приемки.

2.5. Комиссия приступает к приемке после устранения подрядчиком выявленных недостатков в исполнительной документации и (или) предоставления им недостающих документов.

2.6. Доступ членов комиссии к соответствующим конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам и оборудованию, входящим в состав общего Имущества в многоквартирном доме, обеспечивают члены комиссии - представители собственников помещений в многоквартирном доме и (или) лица, осуществляющего управление данным многоквартирным домом.

2.7. В случае неявки на приемку любого члена комиссии, надлежащим образом уведомленного о приемке, в акт приемки вносится запись о неявке с указанием даты и способа уведомления такого члена комиссии о приемке.

2.8. В случае неявки на приемку члена комиссии - представителя органа местного самоуправления либо в случае, если представитель органа местного самоуправления не включен в состав комиссии, заказчик не позднее рабочего дня, следующего за днем приемки, передает в орган местного самоуправления с сопроводительным письмом акты приемки, подписанные присутствовавшими на приемке членами комиссии.

Информация об изменениях:

Пункт 2.9 изменен с 6 мая 2023 г. - Приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 4 мая 2023 г. N 221

См. предыдущую редакцию

2.9. Не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня поступления в орган местного самоуправления документов, указанных в пункте 2.8 настоящего Порядка, заказчику должны быть переданы все экземпляры акта приемки, подписанные членом комиссии - представителем органа местного самоуправления либо органом местного самоуправления соответственно, или мотивированное обоснование отказа от подписания акта приемки.

2.10. Если предъявленные к приемке работы по капитальному ремонту выполнены на основании решения общего собрания, в случае неявки на приемку члена комиссий - уполномоченного представителя собственников, заказчик не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем приемки, обеспечивает вручение лично уполномоченному представителю собственников актов приемки, подписанных присутствовавшими на приемке членами комиссии.

Уполномоченный представитель собственников обязан удостоверить получение оригиналов акта приемки росписью на копии такого акта приемки.

В случае отказа уполномоченного представителя собственников от получения акта приемки данный факт фиксируется заказчиком в акте приемки с указанием даты, времени и обстоятельств отказа.

Информация об изменениях:

Пункт 2.11 изменен с 6 мая 2023 г. - Приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 4 мая 2023 г. N 221

См. предыдущую редакцию

2.11. В случае отсутствия возможности вручить лично уполномоченному представителю собственников акт приемки заказчик посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить получение, направляет уполномоченному представителю собственников с сопроводительным письмом акты приемки, подписанные присутствовавшими на приемке членами комиссии.

Указанные в настоящем пункте документы, на следующий рабочий день после истечения срока, установленного пунктом 2.10 настоящего Порядка, направляются заказчиком по адресу уполномоченного представителя собственников помещений, указанному в протоколе, оформляющем решение общего собрания о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, принятого в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.12. Если членов комиссии - уполномоченных представителей собственников несколько и на приемке присутствовал хотя бы один из них, не присутствовавшим на приемке членам комиссии - уполномоченным представителям собственников акт приемки в соответствии с пунктом 2.10 настоящего Порядка не вручается (не направляется).

2.13. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уполномоченным представителем собственников акта приемки заказчику должны быть переданы все экземпляры акта приемки, подписанные уполномоченным представителем собственников, либо мотивированное обоснование отказа от подписания акта приемки.

2.14. Заказчик не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от органа местного самоуправления или уполномоченного представителя собственников обоснования отказа от подписания акта приемки в соответствии с порядком работы комиссий организует проведение заседания комиссии с привлечением подрядчика, на котором рассматривается соответствующее обоснование.

2.15. Если мотивы отказа представителя органа местного самоуправления и (или) уполномоченного представителя собственников от подписания акта приемки признаны членами комиссии обоснованными, заказчик совместно с лицом, у которого имеются возражения против приемки, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня проведения заседания комиссии составляет акт с указанием перечня выявленных недостатков (дефектов) и срока их устранения (далее - акт об обнаружении недостатков (дефектов)) и передает его подрядчику.

Срок устранения обнаруженных недостатков (дефектов) определяется исходя из сроков, необходимых для их устранения, по согласованию с подрядчиком.

2.16. Если мотивы отказа представителя органа местного самоуправления и (или) уполномоченного представителя собственников от подписания акта приемки признаны членами комиссии необоснованными, заказчик фиксирует в акте приемки факт отказа от подписания акта приемки с указанием, что мотивы отказа от подписания акта приемки признаны членами комиссии необоснованными.

2.17. В протоколе заседания комиссии указываются мотивы отказа от подписания акта приемки, изложенные в представленном обосновании отказа от подписания акта приемки, и причины, по которым члены комиссии признали их необоснованными.

Подготовку и подписание протокола заседания комиссии обеспечивает заказчик не позднее рабочего дня, следующего за днем проведения заседания.

2.18. В случае непредставления органом местного самоуправления либо уполномоченным представителем собственников подписанного акта приемки или обоснования отказа от подписания акта приемки в срок, установленный пунктом 2.9 или пунктом 2.13 настоящего Порядка соответственно, заказчик обеспечивает составление и подписание дубликатов акта приемки.

2.19. Факт непредставления органом местного самоуправления либо уполномоченным представителем собственников подписанного акта приемки или обоснования отказа от подписания акта приемки фиксируется заказчиком в акте приемки с указанием даты и способа передачи (направления) акта приемки в орган местного самоуправления либо уполномоченному представителю собственников Для подписания, а также даты истечения срока представления заказчику подписанного акта приемки или мотивированного обоснования отказа от подписания акта приемки.

3. Порядок взаимодействия участников подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту

3.1. В случае отсутствия возражений против приемки у членов комиссии, участвовавших в приемке, такими членами комиссии акт приемки подписывается в день приемки.

3.2. В случае отказа одного или нескольких членов комиссии, участвовавших в приёмке, от подписания акта приемки в связи с наличием возражений против приемки, и такие возражения поддержаны остальными членами комиссий, участвовавшими в приемке, акт приемки подписанию не подлежит.

3.3. В указанном в пункте 3.2 настоящего Порядка случае, заказчик совместно с членом(ами) комиссии, у которого(ых) имелись возражения против приемки, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня приемки составляет акт об обнаружении недостатков (дефектов) и передает его подрядчику.

3.4. В случае отказа одного или нескольких членов комиссии, участвовавших в приемке, от подписания акта приемки в связи с наличием возражений против приемки, и такие возражения не поддержаны остальными членами комиссии, участвовавшими в приемке, акт приемки подписанию не подлежит.

3.5. В указанном в пункте 3.4 настоящего Порядка случае, член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, обязан не позднее 3 (трех) рабочих Дней со дня приемки, представить заказчику мотивированное обоснование отказа от подписания акта приемки.

3.6. Заказчик не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения обоснования отказа от Подписания акта приемки в соответствии с порядком работы комиссии организует проведение заседания комиссии с привлечением подрядчика, на котором: рассматривается соответствующее обоснование.

3.7. Если мотивы отказа от подписания акта приемки признаны членами комиссий обоснованными, акт приемки подписанию не подлежит.

3.8. В указанном в пункте 3.7 настоящего Порядка случае заказчик совместно с членом(ами) комиссии, у которого(ых) имеются возражения против приемки, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня проведения заседания комиссий составляет акт об обнаружении недостатков (дефектов) и передает его подрядчику.

Срок устранения обнаруженных недостатков (дефектов) определяется исходя из сроков, необходимых для их устранения, по согласованию с подрядчиком.

3.9. Если мотивы отказа от подписания акта приемки признаны членами комиссий необоснованными, акт приемки подписывается членами комиссии, участвовавшими в приемке, в день проведения заседания комиссии.

3.10. В протоколе заседания комиссии указываются мотивы отказа от подписания акта приёмки, изложенные в представленном обосновании отказа от подписания акта приемки, и причины, по которым члены комиссии признали их необоснованными.

Подготовку и подписание протокола заседания комиссии обеспечивает заказчик не позднее рабочего дня, следующего за днем проведения заседания.

3.11. Факт отказа от Подписания акта приемки члена комиссии, представившего соответствующее обоснование, фиксируется заказчиком в акте приемки с указанием, что мотивы отказа от подписания акта приемки признаны членами комиссий необоснованными.

3.12. В случае непредставления соответствующим членом комиссии обоснования отказа от подписания акта приемки в указанный в пункте 3.5 настоящего Порядка срок, акт приемки подписывается членами комиссии, участвовавшими в приемке, не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока для представления такого обоснования.

3.13. Факт непредставления соответствующим членом комиссии обоснования отказа от подписания акта приемки фиксируется заказчиком в акте приемки с указанием даты истечения срока представления мотивированного обоснования отказа от подписания акта приемки.

4. Организация приёмкой выполненных работ по капитальному ремонту после устранения выявленных недостатков (дефектов)

4.1. Не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от подрядчика уведомления о готовности к сдаче результата выполненных по договору подряда работ по капитальному ремонту после устранения выявленных недостатков (дефектов), заказчик направляет членам комиссии уведомление о приемке после устранения недостатков (дефектов) с указанием даты, времени и места сбора.

4.2. По результатам приемки в случае отсутствия у участвующих в приемке членов Комиссии возражений против приемки после устранения подрядчиком недостатков (дефектов), такими членами комиссии подписывается акт приемки в День приемки.

4.3. В случае отказа одного или нескольких членов комиссии, участвовавших в приемке, от подписания акта приемки в связи с обнаружением в ходе приемки нёустраненных недостатков (дефектов), указанных в акте об обнаружении Недостатков (дефектов), повторяется процедура, предусмотренная пунктами 3.2 - 3.13 настоящего Порядка.

5. Приемка оказанных услуг по капитальному ремонту

5.1. Организация приемки оказанных услуг По капитальному ремонту, в том числе после устранения выявленных недостатков, порядок взаимодействия участников Подписания акта приемки оказанных услуг по капитальному ремонту регулируется положениями пунктов 2.7-2.19 раздела 1, разделов 2-4 настоящего Порядка с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.

5.2. Заказчик способами, предусмотренными порядком работы комиссий, направляет членам комиссии уведомления о приемке не позднее рабочего дня, следующего за днем Подписания заказчиком и подрядчиком акта приемки оказанной услуги по капитальному ремонту.

5.3. В уведомлении о приемке указываются:

адрес многоквартирного дома;

вид услуги По капитальному ремонту, предъявляемой к приемке;

порядок ознакомления членов комиссии с документами, представленными подрядчиком;

дата, время и место сбора членов комиссии для осуществления приемки оказанной услуги по капитальному ремонту.

5.4. Заказчик обязан обеспечить членам комиссии возможность до начала Приемки ознакомиться с представленными подрядчиком документами, подтверждающими факт оказания (результат) услуги по капитальному ремонту.

Начальник отдела жилищной Политики

Н.Н. Климов